Înregistrarea terenurilor: evidențiază

Înregistrarea terenurilor necesită nu numai o abordare atentă, ci și cunoașterea tuturor subtilităților juridice. Aceste nuanțe sunt importante atât în ​​legitimarea proprietății, cât și în tranzacția de cumpărare și vânzare. În construcția de locuințe suburbane, una dintre principalele probleme pe care un solicitant este interesată este prezența sau absența ingineria comunicațiilor

De asemenea, merită luată în considerare și un moment astfel încât vânzătorul terenului promite un lucru și cumpărătorul obține altceva în întregime. Prin urmare, înregistrarea vânzării a unui teren se recomandă efectuarea doar prin intermediul unor companii speciale. Acest lucru va ajuta la evitarea diferitelor situații neplăcute.

privatizare

În prezent, legea prevede dreptul de proprietate asupra terenurilor. Acest lucru permite proprietarului să dispună de drept un anumit teritoriu la discreția sa. Înregistrarea unui teren în proprietate este denumită oficial privatizarea. Cu toate acestea, pentru a trece în proprietate privată, trebuie luată în considerare următoarea condiție:

• terenul pe care este legalizat dreptul de proprietate nu poate face parte dintr-o zonă sau parc protejat;
• De asemenea, nu se poate pretinde teritoriu situat în apropierea întreprinderilor de energie nucleară și controlat de structuri armate.

Legislația Federației Ruse permite utilizarea dreptului de privatizare liberă o singură dată, înregistrarea altor bunuri va fi plătită. Înregistrarea unui teren în proprietate poate avea diferite forme:

• lobare;
• unic;
• co.

Ordinea de privatizare a terenului

În funcție de anumite puncte, procedura de procesare a privatizării poate fi diferită. De exemplu, dacă site-ul este deja în proprietate privată sau de înregistrare de stat. Cu toate acestea, în orice caz, trebuie să faceți următoarele:

1. Trimiteți o cerere de revizuire departamentului care se ocupă cu distribuirea proprietății de stat.
2. Sub rezerva primirii unui răspuns pozitiv, solicitantului i se eliberează o copie a documentului justificativ.
3. Înregistrarea terenurilor este imposibilă fără o certificare plan cadastral. Măsurătorile se efectuează pe cheltuiala solicitantului și durează aproximativ o lună.
4. Următoarea etapă va fi înregistrarea contractului de vânzare. Dacă primiți un teren prin moștenire sau printr-un program de stat preferențial, nu este nevoie să elaborați acest document.
5. Etapa finală este depunerea unei cereri la Serviciul Federal de Înregistrare. Atunci când o compilați, trebuie să aveți originale și copii ale tuturor documentelor, inclusiv cele care confirmă identitatea solicitantului.

Puncte cheie atunci când cumpărați un teren

Cumpărați un teren cu prezența ingineriei și comunicațiilor tehnice poate fi un contract de construcție, fără el sau cu facilitățile finite. Este logic să gândiți: dacă există o casă gata, atunci trebuie să existe toate comunicările necesare care sunt incluse în costul total. Dacă achiziționați terenuri cu permis de construcție sau cu o casă în construcție, atunci trebuie să aveți anumite documente pentru înregistrarea terenului. Acesta este un certificat pentru comunicații de inginerie inginerească sau puncte corespunzătoare cu privire la rețelele din contractul de vânzare de bunuri imobiliare. Pur și simplu, disponibilitatea comunicărilor inginerice trebuie să fie prevăzută în mod obligatoriu în toate documentele necesare.Pe lângă contractele menționate mai sus, este permisă utilizarea unei scrisori de garanție, care indică în mod clar dreptul cumpărătorului teren pentru conectare la rețelele de inginerie. Un astfel de document este furnizat de un agent imobiliar sau de un dezvoltator și transferat ulterior unui viitor proprietar.

Dacă este emis scrisoare de garanție, atunci trebuie să existe un acord cu firma contractantă care intenționează să se angajeze în lucrări de reparații sau cu mai multe organizații în cazul în care fiecare dintre ele are un anumit tip de comunicare.

Executarea unei tranzacții de vânzare-cumpărare

În orice caz, este necesară înregistrarea documentară a comunicațiilor inginerice și fiecare paragraf al unui astfel de contract trebuie să fie studiat cu atenție. Acest document ar trebui să descrie în mod clar toate comunicările disponibile, caracteristicile tehnice ale acestora, termenele limită pentru fiecare rețea și responsabilitatea în cazul oricăror încălcări.

O definire clară a locației parcelei, la care vor fi construite comunicațiile inginerice, ajută la protejarea cumpărătorului de eventualele surprize în desfășurarea activității. Se recomandă insistent ca terenurile să nu fie executate fără planul de decontare, care indică teritoriul dobândit și schema detaliată a acestuia.

În plus, contractul trebuie să conțină informații cu privire la volumul muncii efectuate și costul acesteia. Dacă prețul sa modificat, puteți semna un document suplimentar și îl puteți emite în două exemplare pentru fiecare dintre părți. Procedura de furnizare și distribuire a comunicațiilor se încheie cu încheierea actului de acceptare și prestare a serviciilor.

Înregistrarea de teren în conformitate cu nuanțele de mai sus, precum și documentația necesară pentru cumpărător garantează disponibilitatea toate beneficiile civilizației pe teritoriul dobândit. El poate supraveghea în mod legal executarea lucrărilor, precum și își afirmă drepturile în instanță în cazul încălcării uneia dintre clauzele contractului.