Utilizator de teren și proprietar de terenuri. Este același lucru?

Angajarea terenurilor și proprietatea funciară sunt concepte interdependente și practic inseparabile. Dar să aflăm că utilizatorul terenului și proprietarul terenului sunt aceeași persoană sau nu. Care sunt principalele lor drepturi, îndatoriri și beneficii în planul legislativ?

Esența dreptului de proprietate asupra terenurilor și de proprietate funciară este interconectată, inseparabilă una de alta, legalitatea deținerii și utilizării terenurilor.

Conceptul de

Un proprietar de teren este o persoană care are dreptul real de a deține o anumită pământ. Proprietarii de teren se disting:

• privind dispozițiile legale din sistemul de impozitare;
• cu privire la condițiile de obținere și transferare a unei pământuri în proprietate.

Utilizator de teren - o persoană care, în conformitate cu procedura stabilită, primește un teren pentru utilizare. Aici, pe de o parte, teren de teren este privită ca un mijloc de producție și, pe de altă parte, ca un obiect de apropriere a produsului creat.

De ce sunt aceste două concepte atât de inseparabile unul față de celălalt? În primul rând, dreptul de proprietate asupra pământului se manifestă prin dreptul de a deține un anumit teren, adică prin împrejmuire, prin stabilirea unor interdicții. În al doilea rând, dreptul de a deține terenuri conduce deja la dreptul de ao folosi, care este stabilită de legislația Federației Ruse și alte documente.

drepturile

Codul Funciar al Federației Ruse reglementează anumite drepturi pe care proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri le au. Deci, ch. 6 linguri. 40, 41 și 43 prevăd următoarele drepturi:

1. Gospodărirea pe propriul teren.
2. Utilizați pentru nevoi personale în conformitate cu procedura stabilită de lege, minerale, apă dulce, iazuri situate pe site.
3. Construirea de clădiri rezidențiale, industriale, culturale și rezidențiale și alte clădiri în conformitate cu scopul desemnat al amplasamentului, cu reglementările urbanistice și cu respectarea tuturor măsurilor și standardelor de siguranță necesare.
4. Realizarea lucrărilor de irigare, drenaj, cultural și tehnic și de altă natură în conformitate cu legislația - construirea iazurilor și a altor corpuri de apă, ținând cont de cerințele și normele ecologice, de construcție, sanitare și de norme.
5. Plantarea și însămânțarea culturilor, obținerea produselor agricole și a veniturilor din vânzarea acestora. Excepții sunt cazurile în care terenurile sunt închiriate, perpetue sau utilizare gratuită.
6. Exercitarea drepturilor asupra terenului, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

taxe

Utilizatorul terenului și proprietarul terenului sunt persoane care au nu numai drepturi, ci și drepturi. Acestea din urmă includ:

• Exploatarea terenului cu numirea sa intenționată și aplicarea metodelor care nu dăunează mediului, în special terenului în sine, ca obiect al naturii.
• Conservarea terenurilor, a semnelor geodezice și a altor semne speciale, instalate pe amplasament în conformitate cu legislația.
• Implementarea măsurilor de protecție a mediului, în special respectarea siguranței la incendiu.
• Începerea timpurie a utilizării terenului, dacă acest lucru este prevăzut în contract.
• Plata la timp a impozitului funciar.
• Respectarea tuturor regulamentele urbanismului la utilizarea terenului.
• Respectarea și respectarea reglementărilor în materie de construcții, de mediu, sanitare, de igienă, de incendiu și de reguli.
• Suprimarea poluării, epuizarea, degradarea, poluarea solului și a solului pe un anumit teren.
• Implementarea altor cerințe, care sunt preconizate de RF LC.

Proprietatea asupra terenurilor

Potrivit lui Ch. 3 ZK din Federația Rusă, proprietatea pe teren se întâmplă:

• Privat. Proprietarii de terenuri în acest caz sunt cetățeni care au cumpărat teren în conformitate cu legile țării.
• Stat. Utilizatorii de terenuri sunt persoane fizice și juridice, entități municipale.
• Federalul. Drepturile funciare aparțin Federației Ruse.
• Municipal. Aici proprietarul terenului este o entitate municipală.
• Subiectiv. Vorbim de terenuri deținute de subiecții Federației Ruse.