Dreptul funciar: unificarea parcelelor

Un teren este o parte a suprafeței terenului cu limite definite în conformitate cu legislația în vigoare. Există două moduri de a crea un teren:

• Formarea terenurilor din terenuri libere (neutilizate), care la momentul alocării sunt deținute de municipal sau de stat.

• Secțiunea, consolidarea, redistribuirea terenurilor, precum și alocarea terenurilor care au fost anterior deținute de persoane fizice (juridice).

Indiferent de modul de formare a unei noi pământuri, este necesar să se efectueze această operațiune în strictă conformitate cu legislația funciară. Ce etape implică formarea unui teren prin combinarea a două (sau mai mult de două) parcele de teren existente anterior? Cine are dreptul să efectueze o astfel de operațiune cu pământ? Ce documente vor fi necesare pentru a realiza o unificare legitimă a terenurilor?

Cerințe generale

O procedură care combină porțiuni de teren înțeleasă ca un set de muncă inventar, al cărui rezultat este de a obține proprietar pașaport cadastral (extrasele) terenul nou format. Unificarea numai terenurile ale căror granițe au fost formalizate în conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din data de 17.08.2012, cu diferența de cel puțin una dintre secțiunile acestor standarde, înainte de a combina procedurile necesare pentru a specifica zonei și limitele de proprietate asupra terenurilor.

Legislația landului stabilește cerințele generale pentru fuziune din terenuri (secțiune). Site-urile trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Loturile de teren aparțin momentului asocierii prin proprietatea unui singur proprietar sau sunt în proprietate partajată cu doi sau mai mulți proprietari (sub rezerva obținerii consimțământului formal al tuturor proprietarilor).

• Sunt situate în cadrul aceleiași entități municipale.

• Au aceeași valoare țintă și aparțin aceleiași categorii de terenuri.

• Au o frontieră comună, adică sunt adiacente.

Este posibil să se unească terenuri care nu aparțin dreptului de proprietate?

Cel mai adesea, o astfel de întrebare poate apărea dacă este vorba despre unificarea parcelelor acordate unei singure persoane în dreapta:

• Permanentă utilizare permanentă.

• Utilizare urgentă gratuită.

• Posesia moștenită pe viață.

Unificarea acestor parcele prin lege este permisă cu condiția ca toate terenurile care urmează să fie unificate să fie furnizate unei singure persoane și în aceleași condiții, de exemplu, în dreapta Permanent utilizare permanentă. În același timp, persoana care utilizează parcelele are dreptul să utilizeze permanent (nelimitat) site-ul format, fără a schimba condițiile și a efectua alte licitații sau tranzacții (clauza 4, articolul 11.8 din RF RF).

Site-uri cu sarcină

Este permisă legea să unească parcele de teren, dacă unul dintre parcele are o piedică? În cazul în care se află terenul, de exemplu, în ipotecare sau de închiriere pe împrumut, va trebui, de asemenea, să obțină consimțământul pentru procedura de creditorul ipotecar (chiriaș, utilizatorul terenului). De asemenea, rețineți că, prin combinarea secțiuni, dintre care una este gajat, gajul drept se extinde la întregul teren nou format, cu excepția cazurilor când gajist stabilește alți termeni ai acordului.

Etape de unire a parcelelor

Cum să înregistrați în mod corespunzător un sit format din combinarea a două (mai multe) parcele de teren? Cu ce ​​este necesar să începeți asocierea parcele de teren? teren dreptul definește următoarea procedură pentru pregătirea și înregistrarea unui lot de teren format cu ajutorul unei fuziuni:

• Obținerea consimțământului tuturor proprietarilor care dețin terenuri (care nu este necesar dacă toate parcelele aparțin aceluiași proprietar).

• Apel la inginerul de teren (cadastral), cu încheierea unui contract de inginerie și lucrări tehnice și formarea documentației.

• Accesul la site pașaport cadastral, înregistrarea terenului nou format în camera de înregistrare de stat.

Consimtamantul proprietarilor parcelelor fuzionate

În conformitate cu prevederile paragrafului 5 al art. 11.2 ZKRF, în cazul în care aveți de gând să pună în aplicare unirea terenurilor, în conformitate cu documentele care aparțin mai multor persoane în același timp, sau fuziona bucăți de teren deținute de proprietari diferiți, baza pentru începerea procedurii este întotdeauna acordul scris al fiecărui proprietar de teren. Acordul scris este întocmit în formă, cu atașarea obligatorie a unui extras de la Rosreestr și o copie a pașaportului (document de identitate). Formularul (de mai jos, vezi exemplul) asocierii terenurilor este completat individual de către fiecare persoană interesată și este confirmat de o semnătură.

Important! Nu este necesar consimŃământul tuturor proprietarilor, chiriașilor, utilizatorilor de terenuri sau ale amanetarilor, dacă parcul comun se formează obligatoriu în baza unei hotărâri judecătorești.

Drept urmare, există o fuziune a proprietarilor de terenuri care dețin o parcelă nouă formată pe dreptul de proprietate comună. Mărimea cotei fiecărui proprietar este determinată la înregistrarea dreptului la o parcelă comună și indicată în certificatul de teren.

Definirea limitelor viitorului site: cine să contactați?

Unificarea terenurilor pentru demararea terenurilor necesită o definiție și o coordonare a limitelor parcelei nou formate. Pentru a studia, adică a fixa frontierele, au dreptul doar inginerii cadastrali care au absolvit formarea profesională și care sunt în mod necesar autorizați pentru acest tip de muncă.

Inginerii cadastrali (de teren, managementul terenurilor) acționează ca specialiști care acționează în baza contractului cu clientul (proprietarul sitului) și nu sunt angajați ai statului. Costul serviciilor pentru formarea unei afaceri de topografie este stabilit de către inginerul cadastral, în funcție de volumul estimat de muncă. Un singur registru rusesc al acestor specialiști este disponibil public pe site-ul web al companiei Rosreestr.

Funcțiile inginerului cadastral

După alegerea unui specialist, proprietarul este obligat să încheie un contract cu inginerul terestru și să-i furnizeze documente de cercetare pentru toate parcelele care sunt planificate a fi fuzionate într-un singur teritoriu. În sarcină inginer cadastral Acesta include:

• Studiul și analiza documentației pentru terenurile care urmează să fie fuzionate.

• Plecarea spre teritoriul terenului și efectuarea măsurătorilor pentru a determina suprafața terenului și localizarea exactă a frontierelor.

• Coordonarea limitelor actuale ale terenului cu proprietarii teritoriilor vecine și, dacă este necesar, cu administrația locală.

• Pregătirea și întocmirea documentelor pe baza acțiunilor geodezice efectuate.

Planul de graniță

Activitatea inginerului cadastral ar trebui să fie un pachet de documente pentru înregistrarea oficială a unui sit nou înființat în departamentul teritorial al organelor de înregistrare cadastrală.

• Planul tehnic al amplasamentului.

• Planul de graniță. Documentul este un desen real al terenului, o schemă de combinare a parcelelor cu anexele. De asemenea, asigurați-vă că pentru a specifica informații despre experții care au efectuat lucrările privind delimitarea și formarea planului de delimitare, inclusiv planurile de sondaj certificate de semnătură (semnătura digitală) inginerului la sol, care a întocmit documentul.

Act de inspecție.

• În cazul în care există discrepanțe și puncte controversate, în plus, ca o anexă la planul de monitorizare a terenurilor, se întocmește o concluzie a inginerului cadastral (terestru). Acest document trebuie să conțină informații detaliate despre toate încălcările sau neconcordanțele constatate în timpul investigării documentației pentru site-uri și a lucrărilor la fața locului, precum și recomandările experților pentru eliminarea lor.

Înregistrarea unui site format prin combinarea

Procedura de înregistrare și înregistrare a terenurilor nou formate este determinată de legea federală nr. 221-FZ (articolul 24) (denumită în continuare Legea federală) cu privire la Cadastrul imobiliar de stat din 24 iulie 2007.

Etapa finală a procedurii de consolidare - apel la camerele de cadastru la locul zonei teritoriale aparținând depunerii cererii de a fuziona terenurile disponibile într-un singur teritoriu și emiterea pașaportului cadastru la un nou teren. La cerere, toate documentele disponibile trebuie să fie anexate zonelor ce urmează a fi fuzionate și cazului de graniță (o listă detaliată a documentelor de la articolul 22 din Legea federală). Ca urmare a examinării pachetului de documente, proprietarul (proprietarii) noului site primește un pașaport cadastral la îndemână.

În același timp, terenul nou format se pune pe înregistrări temporare în cadastrul de stat al obiectelor imobile. Proprietarului i se acordă o perioadă de până la 5 ani de la data înregistrării pentru înregistrarea proprietății terenului nou format (cu excepția înregistrării dreptului de arendă, termenul este de 1 an). În această perioadă, trebuie să aplicați camerei de înregistrare teritorială următoarele documente:

• Pașaport cadastral pentru pașapoartele de terenuri și cadastrale formate din locurile comune.

• Decizia de îmbinare a terenurilor.

• Documentația pentru site-urile care urmează să fie îmbinate.

După expirarea examinării pachetului de documente, se înregistrează dreptul de proprietate asupra terenului format de asociație, terenului li se atribuie un număr individual. Proprietarului (locatarului) i se eliberează un certificat de înregistrare. În același timp, parcelele în detrimentul cărora s-a format un teren înregistrat, încetează să mai existe în mod legal, certificatele pentru ele sunt anulate.

Dacă a trecut timpul și proprietarul (chiriașul) nu a aplicat în timp util pentru înregistrarea dreptului de proprietate, toate informațiile despre site-ul nou creat sunt excluse din registrul cadastral, iar rezultatele fuziunii sunt anulate. Documentele furnizate de proprietarul terenului pentru înregistrarea cadastrală sunt returnate solicitantului spre semnare în termen de un an. Cu toate acestea, cu condiția ca în această perioadă, nimeni nu a revendicat documentele, acestea sunt distruse.