Terenuri intravilane ... Terenuri intravilane

Viata umana este legata de pamant. Pe ea există case, fructe cresc. Există multe răspunsuri la întrebarea despre ce este un teren. Acest concept poate fi interpretat în moduri diferite. Tranzacțiile cu terenuri sunt efectuate pe baza legislației.

Teren și complot

Pământul în sensul cel mai larg este numit o planetă pe care trăiesc toți oamenii. Este o lume înconjurată, cu un peisaj diferit, populat de plante, animale, om. Dar o astfel de definiție nu implică utilizarea acesteia în activitățile economice.

În Legea landului, pământul este numit suprafața planetei sau o resursă naturală folosită în economia națională (legea landului 1.1). Subsolul său vă permite să extrageți minerale, pe suprafața construcției, lucrări agricole sferă.

Având în vedere legea, ce este parcele de teren? Definiția vă permite să descifrați mai mult acest concept. Deoarece terenul este proprietatea cuiva, toate tranzacțiile sunt guvernate de stat. Teren - aceasta este o parte a suprafeței, având o locație, statut, zonă. Informațiile despre ele se regăsesc în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor și Cadastru. Nu toate terenurile sunt folosite în fermă, ci doar câteva părți, alocări. Loturile sunt indivizibile și divizibile.

Ca proprietate

Legislația decodifică terenurile ca obiecte imobile. Articolul 11 ​​din Constituție stipulează că terenul este considerat drept proprietate publică. În acest caz, este proprietate de stat, municipală sau privată. Terenul poate fi vândut, cumpărat, transferat altor persoane.

În Rusia există 2 tipuri de terenuri: terenurile neincluse și cele care sunt obiecte imobile. Într-o cifră de afaceri, site-ul dobândește un preț și devine un produs. Suprafața terenului trebuie utilizată în scopul propus. De exemplu, poate fi proiectat pentru construcții. Atunci când este utilizat în alte scopuri, este prevăzută răspunderea. Pentru a site-ul a devenit un imobil, în plus față de costul ar trebui să aibă unele semne.

evidență

Potrivit acestora, se stabilește că acesta este un teren. Caracteristicile acestuia sunt următoarele:

• numărul cadastral;
• numerele tuturor părților site-ului;
• adresa;
• rechizitele proprietarului;
• amplasate pe locul construcției;
• limitele amplasamentului;
• statutul site-ului.

Este considerat un lucru

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, parcelele de teren sunt un bun imobil cu care se efectuează diverse tranzacții. În acest sens, există diferite consecințe, drepturi de proprietate. Parcelele de teren declarate sunt teritoriul, zona și limitele acestora nu a fost identificat conform legii. După măsurarea și stabilirea zonei, va fi în categoria specificată.

Obiectul evaluării

Toate terenurile utilizate în economia națională reprezintă un instrument financiar, deoarece aduce venituri. Și este considerat un sit separat sau o parte din proprietate. Estimarea ține cont de scopul:

• extracția mineralelor;
• lucrări agricole;
• forestiere;
• dezvoltarea sferelor economice și sociale;
• formarea unui mediu în care să trăiască populația;
• ecologică.

Suprafața pădurilor

În Codul forestier (Capitolul 1, articolul 7), se precizează că parcelele de teren sunt aceleași cu terenurile forestiere. O tranzacție unilaterală se efectuează printr-o decizie a unei părți. Aceasta poate fi redactarea unei voințe.

Constituția spune că terenul este considerat proprietate publică. Terenul poate apartine unei anumite persoane. Acesta va deveni imobil după înregistrarea și primirea numărului cadastral. După aceasta, există dreptul de a efectua diverse acțiuni - vânzarea, închirierea.

categorie

Fiecare teren are propria categorie de utilizare. Acest lucru trebuie înregistrat în documentație, stabilește tipul de activitate care poate fi efectuată pe acest teren. Se găsesc următoarele grupuri:

• c / x;
• dezvoltarea rezidentiala;
• publicul;
• de afaceri;
• recreere.

Teritoriul poate fi protejat în special, pădure, apă. Există mai multe site-uri. O listă completă a acestora este în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse №540 din 09.01.2014 în proprietatea privată poate fi terenuri pentru agricultură, construcția de clădiri, economia personală.

Sectorul agricol

Pe acest teritoriu este permisă desfășurarea unei activități economice care va permite:

• cresc culturi;
• produce cereale;
• a primi fructe, fructe de padure;
• să crească animale;
• să ridice albinele.

Pentru fiecare fermă este necesară construcția anumitor clădiri. Vă puteți organiza afacerea pe un astfel de teritoriu.

Construcția de vară

Se poate folosi un teren pentru construcție. Pe acest teritoriu este permisă creșterea culturilor pentru consumul personal. Uneori este necesară înregistrarea, dar uneori nu. Totul depinde de localizarea teritoriului.

Construcția de locuințe

În teritoriile IZHS se construiesc clădiri rezidențiale. Nu este necesar să se împartă în apartamente. Înălțimea casei nu poate depăși 3 etaje. În plus față de posesiunile private, ar putea exista dependințe, de exemplu, garajele. Plasarea posibilă a structurilor auxiliare, a pomilor fructiferi, a culturilor. Dar aceasta este probabil doar cu prezența unei case. Creați doar un garaj sau construi o grădină în absența de locuințe nu va funcționa.

Gospodărie privată

Ce este un teren pentru agricultura filială personală? Acesta este teritoriul pentru cultivarea grădinii, grădinii de legume, cultivarea plantelor agricole. Construcția de obiecte nu este interzisă, în afară de aceasta nu este necesară obținerea unui permis de construcție. Dar dacă terenul se află într-un sat, se poate obține o autorizație. Dacă situl se află în afara granițelor așezării, atunci puteți construi o clădire rezidențială pe aceasta, dar nu veți putea să vă înregistrați acolo.

fermă

Unele terenuri sunt destinate agriculturii țărănești. Și proprietarul trebuie să facă treaba. Se pot reproduce bovine sau păsări de curte, copaci în creștere, legume. Proprietarul trebuie să aibă statutul de IP.

Restricții în cifra de afaceri a mărfurilor

Acest concept implică posibilitatea de alienare sau de tranziție de la o persoană la alta. Iar restricțiile înseamnă că, din anumite motive, terenul este limitat în utilizare sau retragere din circulație. Această proprietate nu poate participa la tranzacții pentru furnizarea de proprietate privată. Acest lucru este valabil pentru site-uri:

• zonă protejată;
• fondul forestier;
• teritoriile municipale;
• pentru nevoile de comunicare și apărare.

Întreaga listă de restricții este specificată în Codul Funciar al Federației Ruse (articolul 27).

Tipuri de tranzacții

Obiectul tranzacției poate fi un anumit obiect, astfel încât un pașaport cadastral este atașat contractului. Dacă această regulă nu este respectată, procedura va fi declarată nevalidă. Notarizarea este obligatorie în baza unei voințe, ipotecare, chirie. În alte situații, acest lucru se face la cererea părților.

Cea mai comună tranzacție este cumpărarea și vânzarea. Legea prevede și alte proceduri pentru înstrăinarea parcelelor, de exemplu:

• ipoteca ipotecară;
• terenul;
• inchiriere;
• contribuția la capitalul social autorizat;
• încrederea în gestionarea terenurilor;
• moștenire, cadou.

Toate regulile referitoare la imobile aparțin terenului. Dar există caracteristici ale tranzacțiilor cu site-uri care restricționează drepturile proprietarilor și utilizatorilor. Achiziționarea de terenuri nu oferă dreptul de a schimba scopul propus. Toate restricțiile rămân la transferul de proprietate.

Pământul și structurile ridicate pe el sunt inseparabile una de cealaltă. Dacă au un singur proprietar, vânzarea separată este interzisă. Cumpărarea unei proprietăți dă proprietarului dreptul de a privatiza terenuri și facilități.

Starea tranzacției de cumpărare și vânzare este costul, care nu trebuie să fie mai mare decât prețul cadastral al parcelei. Dacă se vând imobiliare, care este proprietatea statului, prețul este determinat de organele abilitate. Acordul privind vânzarea site-ului va fi invalidat dacă interesele proprietarilor nu au fost luate în considerare. Dacă există mai multe gazde, terenul este indivizibil.

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt considerate riscante. Este recomandabil să le îndepliniți însoțită de avocați profesioniști, ceea ce va preveni multe probleme. Terenul este considerat un obiect de investiții și, prin urmare, frauda cu acesta nu este neobișnuită.

Confruntarea cu tranzacțiile

Înregistrarea legală presupune înregistrarea de către stat a contractului pentru tranzacție și transferul drepturilor. Dar, în comparație cu alte proceduri de proprietate, precedate de un design de lungă durată a sitului. Împreună cu contractul trebuie să existe un pașaport cadastral. Este necesară din cauza muncii geodezice, transferului drepturilor, în cazul în care se efectuează tranzacția de cumpărare și de vânzare.

Dacă dreptul nu este înregistrat, atunci vânzătorul va fi considerat proprietar. Confirmați această intrare în EGRP. Pentru a încheia un astfel de contract, trebuie să emiteți un acord. Apoi, în registru va fi o intrare despre terminarea tranzacției. Certificatul de drept confirmă legalitatea dreptului de proprietate asupra site-ului. În cazul în care se încheie un astfel de acord, acordul trebuie să specifice informații despre restituirea bunurilor și înregistrarea transferului de drepturi. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când se adresează instanței.

Terenul este proprietatea cuiva. Este necesar să se țină seama de scopul terenului înainte de a fi achiziționat. Site-urile pot fi moștenite, închiriate. Toate tranzacțiile cu acestea se efectuează pe baza legislației.