Ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul și cum să îl vindeți împreună cu casa?

Vânzarea de terenuri este posibilă în toate regiunile țării noastre. Pentru a putea aranja toate lucrurile în mod corect și rapid, este important să avem o idee despre ceea ce este necesar pentru acest lucru. Cumpărătorul ar trebui să știe ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul pentru a evita intrarea într-o poveste neplăcută. În primul rând, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului pașaportul sau, dacă reprezintă o altă persoană, o procura certificată de un notar. În cazul în care vânzarea unui teren este efectuată de un antreprenor, atunci, în plus față de pașaportul acestei persoane, este încă necesară prezentarea unui certificat care să confirme înregistrarea de stat a acestui tip de activitate. Acest lucru este valabil pentru vânzător.

Despre ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul

• Pașaportul cadastral. Puteți vinde numai site-ul care a trecut deja de acest tip de contabilitate. În cazul în care documentul nu este prezent, terenul nu poate merge la proprietatea cumpărătorului, și anume. Pentru a. O astfel de tranzacție este comisă, t. E. Este ilegal. În cazul în care achiziționarea și vânzarea site-ului sunt efectuate împreună cu casa, atunci este necesar un pașaport cadastral pe clădire. Este util să se verifice dacă sunt îndeplinite cerințele de construcție, și anume, casa trebuie să fie nu mai aproape de 3 m de granițele vecinilor săi, precum și a altor structuri (baie sau o fermă de construcții) - .. Cel puțin 1 metru distanță de ele.
• Un certificat care confirmă dreptul de proprietate este documentul principal din vânzare, pe care trebuie să îl prezinte vânzătorul sau reprezentantul său. Acest lucru poate fi orice document emis anterior - fapta de cadou, de vânzare sau de schimb, precum și decizia reprezentantului autorizat pentru site-ul în proprietate personală.
• Ajuta că nu arierate la plata taxelor pentru teren, iar în cazul în care terenul se vinde cu casa, apoi alta, și absența arieratelor de utilități publice și a taxelor pentru clădiri.
• Formularul certificatului 9 (vânzarea terenului împreună cu casa) - extrage din cartea de case - toți înregistrați în această casă. Inclusiv cei care nu locuiesc temporar aici (armata, locurile de pedepsire a serviciului, etc.).
• Aplicarea tuturor persoanelor înregistrate în această casă cu privire la consimțământul de vânzare atunci când vinde teren împreună cu locuințele. Această declarație înseamnă că toți aceștia sunt obligați să se deconecteze la un moment dat specificat în contractul de tranzacție.
• Extras din EGRP. Ea demonstrează că acest site și casa nu sunt în gaj sau în arest și nu există greutăți.

Există situații în care o casă este vândută pentru care pașaport cadastral Nu există un astfel de document pe terenul pe care a fost construit. Apoi, terenul intră în proprietatea cumpărătorului. Această prevedere este descrisă în Codul Funciar al Federației Ruse.

Dacă terenul este închiriat

Terenul care este închiriat poate fi de asemenea vândut, dar numai dacă sunteți un proprietar și un teren este proprietatea dumneavoastră. Dar trebuie să-l avertizați pe cumpărător cu privire la contractul de închiriere. Ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul într-un astfel de caz? Pentru pachetul de documente enumerate mai sus, se adaugă un contract de închiriere. Vânzătorul (proprietarul) furnizează copia proprie, al doilea este de la persoana care închiriază terenul. Doar trebuie să ne amintim că în cazul în care o astfel de tranzacție și transferul de drepturi la contractul de închiriere de proprietate încheiat mai devreme, nu se oprește și continuă să acționeze înainte de termenul limită. Prin urmare, cumpărătorul primește terenuri cu sarcină și nu poate rezilia în mod independent condițiile contractului. Conform legii vânzătorului teren trebuie să informeze cumpărătorul contractului sau, în caz contrar, cumpărătorul poate solicita anularea tranzacției și să solicite despăgubiri pentru daune. Dar dacă sunteți chiriaș, atunci nu aveți drepturi de proprietate asupra acestui teren și nu îl puteți vinde. Ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul, acum știți. Autenticitatea lor trebuie verificată foarte atent.

Categoria de teren

Un detaliu important în momentul achiziționării terenului este categoria sa. În nici un loc nu va fi posibilă construirea unei case. Este important de a afla este dacă să cumpere un teren în zona așa-numita alienare, nu merg acolo link-ul următor sau putere și dacă site-ul dvs. este în zona tampon de rezervoare, autostrăzi și așa mai departe. N. Este mai bine să cumpere și de vânzare efectuate în agențiile auditate, sau pentru a le face în prezența unui avocat.