Practica judiciară în temeiul art. 558 Codul civil al Federației Ruse

În prezent, cea mai comună tranzacție cu locuințe este achiziționarea și vânzarea acestora. Proprietarul și dobânditorul de bunuri imobiliare încheie un contract. Atunci când efectuează o tranzacție, părțile sunt ghidate de Art. 549, 558 Codul civil al Federației Ruse,

precum și de alte norme ale Codului care reglementează achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare. În conformitate cu contractul, proprietarul se angajează să transfere sediul, iar cumpărătorul - să îl accepte, plătindu-i suma convenită de părți. Unele caracteristici ale înregistrării contractului reglementează Art. 558 Codul civil al Federației Ruse. Luați în considerare. ст 558 гк рф

Informații generale

Așa cum este indicat în Partea 1 din art. 558 Codul civil al Federației Ruse, ca o condiție esențială a contractului pentru vânzarea de locuințe (case, apartamente sau părți ale acestora), în care actorii trăiesc, păstrează dreptul de a utiliza după acte obiect achiziția de achiziție incluse în lista de date a documentelor persoanelor cu referire la opțiunile lor legale. Acordul este obligatoriu supus înregistrării de stat. Se stabilește regula corespunzătoare Partea 2 din art. 558 Codul civil al Federației Ruse. Contractul va fi considerat încheiat din momentul înregistrării. În partea a treia Art. 558 Codul civil al Federației Ruse se stabilește că caracteristicile achiziționării și vânzării de spații care îndeplinesc condițiile de clasificare a acestora ca locuințe de clasă economică sunt stabilite prin lege. Aceste cerințe sunt stabilite de autoritatea federală autorizată.

Art. 558 Codul civil al Federației Ruse cu observații

În norma în cauză, particularitățile vânzării de spații în care locuiesc persoanele care au un drept independent de a-și folosi proprietatea. De exemplu, o tranzacție se face cu obiectul în care locuiesc rudele proprietarului. În astfel de situații, în conformitate cu Art. 292, 558 Codul civil al Federației Ruse, precum și 31 de articole din Codul locuințelor, membrii familiei își păstrează dreptul de a folosi sediul. Această situație este posibilă și cu înstrăinarea unui obiect achiziționat în baza unui contract de închiriere, în cazul în care reședința vânzătorului într-un spațiu viu este o condiție esențială a obiectului. După cum indică partea 1 lingura. 558 Codul civil al Federației Ruse, Lista de entități care dețin drepturile relevante ar trebui inclusă în contract. 1 558 гк рф

Executarea contractului

Părțile încheie contractul într-o formă scrisă (simplă). Acordul este un document semnat de părți. Participanții la tranzacție au dreptul să asigure o notariatizare a tranzacției. Termenii acordului sunt stabiliți de părți, cu excepția celor stabilite prin acte normative sau alte acte normative. Contractul va fi considerat formal dacă părțile au ajuns la un acord asupra principalelor sale puncte.

Condiții esențiale

Acestea includ:

  1. Subiectul tranzacției. În timp ce camera servește. Contractul trebuie să conțină informații care vă permit să identificați cu siguranță obiectul care urmează să fie transferat dobânditorului. Informația obligatorie include, printre altele, date privind amplasarea structurii (parte a acesteia) pe terenul, apartamentul (o parte din acesta) în casă.
  2. Costul camerei. Prețul poate fi specificat pentru întregul obiect sau unitate de zonă. În cazul în care tranzacția este efectuată în rate, sunt indicate termenii, ordinea și suma plăților.
  3. Lista cetățenilor, care, în temeiul legii, își păstrează dreptul de a utiliza instalația după vânzare (Art. 558 Codul civil al Federației Ruse). Acestea includ, în special, proprietarul apropiat, angajatorii și rudele acestora, chiriași, persoane care exploatează sediul în legătură cu refuzul testamentar.
  4. Termenul de îndeplinire de către cumpărător a obligației de a plăti valoarea convenită a obiectului.
  5. Condiții pentru calitatea camerei.

practica judiciară în temeiul articolului 558 gk din Federația Rusă

înregistrarea de stat

Este menționat în partea a doua Art. 558 Codul civil al Federației Ruse. Un tratat care nu a trecut prin înregistrarea de stat va fi considerat neîncheiat. Procedura pentru această procedură este stabilită prin instrucțiunea aprobată prin ordinul Ministerului Justiției în anul 2001. Prevederile sale se aplică în cazul locuințelor private, al apartamentelor și al părților acestora. Pentru a efectua înregistrarea de stat, părților la tranzacție li se furnizează documente de identitate, un contract și o declarație. Sunt atașate:

  1. Planul de amplasament (dacă se vând o casă privată), certificată de organismul care efectuează lucrări cadastrale. De regulă, este comitetul pentru gestionarea terenurilor.
  2. Planul sediului, certificat de organele abilitate să efectueze inventarul tehnic și contabilitatea proprietății de stat. Dacă nu conține informațiile complete necesare pentru a introduce informații în USRM, este furnizat un document suplimentar care conține datele solicitate.
  3. Informații despre cetățeanul care are dreptul de a utiliza sediul, certificat de un angajat responsabil cu înregistrarea persoanelor la locul de reședință / reședință. Documentele sunt furnizate în originale și copii.
  4. Consimțământul autorității tutelă și tutelă pentru tranzacția, în cazul în care proprietarul camerei se află un minor, dizabilitate sau cetățean complet incapacitat, iar în cazul în care proprietarul familiilor din zona expropriați trăiesc mai puțin de 18 litri.

ч 2 ст 558 гк рф



În cazul în care obiectul contractului în favoarea proporția corectă, ar trebui să fie furnizate documente care dovedesc că vânzătorul a informat ceilalți participanți în proprietatea intenția sa de a specifica condițiile și prețul la care intenționează să facă acest lucru.

nuanțe

Pentru numărul de documente obligatorii și necesare pentru înregistrarea de stat a tranzacției, instrucțiunea include și consimțământul soțului / soției pentru încheierea contractului. Aceasta trebuie să fie executată în scris și notată. Această regulă se aplică în cazul în care unul dintre soți este cumpărătorul, iar spațiile sunt achiziționate în proprietatea comună.

Practica judiciară în temeiul art. 558 Codul civil al Federației Ruse

Operațiunile de vânzare și cumpărare fac obiectul dispozițiilor care reglementează relațiile de răspundere, inclusiv rambursarea obligațiilor și răspunderea pentru admiterea încălcărilor. În conformitate cu contractul, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului spații care nu sunt împovărate cu drepturile părților externe. Dacă această cerință este încălcată, instanța poate să-i perceapă vânzătorului obligația de a recupera daunele pe care cumpărătorul le-a suportat. Excepția este atunci când dobânditorul trebuie să fie de acord, sau (prin lege), pentru a lua un obiect cu drepturi de către cetățeni greoi. În cazul în care spațiile de vânzător au fost confiscate de rambursare a obligațiilor care decurg înainte de afacere, aceasta ar trebui să compenseze, de asemenea, pentru pierderea de cumpărător, cu excepția cazului în care dovedește că acesta din urmă a știut sau ar fi trebuit să știe despre existența datoriei. ч 1 см 558 гк рф

Specificitatea răspunderii

Despărțirea unui obiect nu elimină obligațiile terților față de cumpărător, dacă acestea sunt stabilite prin lege. De exemplu, dezvoltatorul este responsabil pentru funcționarea normală și sigură a structurii. Adoptarea premiselor de achiziție, altele decât cele prevăzute în temeiul acordului, nu apare ca un motiv pentru excluderea proprietarului de răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului. Această regulă se aplică și în cazul în care discrepanța este prevăzută în actul de transfer.

Dezavantaje ale proprietății

În cazul în care obiectul nu a specificat defectele au fost identificate de către părți și mai târziu, cumpărătorul poate solicita eliminarea lor, costurile de compensare cumpărător, în cazul în care le-a efectuat pe cont propriu de corecție, sau pentru a reduce costurile. Dacă deficiențele descoperite de proprietate sunt importante, cumpărătorul are dreptul să refuze să îndeplinească condițiile tranzacției. În acest caz, acesta poate solicita rambursarea sumei plătite vânzătorului. Acesta, la rândul său, este scutit de răspundere dacă poate dovedi că defectele au avut loc după ce obiectul a fost transferat noului proprietar. 549 558 gk din Federația Rusă

Documente juridice

Rechizitele lor sunt neapărat precizate în contract. În practică, modalitățile de achiziționare a proprietății sunt foarte diverse. Cele mai comune metode sunt considerate a fi privatizarea și achiziționarea de bunuri imobile din cauza tranzacțiilor civile. Acesta din urmă include, printre altele, cumpărarea și vânzarea. La privatizare, se întocmește un contract în cadrul autorității de înregistrare, executat de proprietarul și organizația responsabilă de funcționarea instalației. De regulă, este DEZ, Locuințe și Utilități Publice, RER. Pentru unele tranzacții de drept civil, este prevăzută o notare obligatorie. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică cumpărării și vânzării. Dar, la cererea și consimțământul părților, se poate face notariat. În acest caz, contractul trebuie să includă numele persoanei care a certificat tranzacția. În plus, documentul specifică detaliile înscrierii în registru (dată, număr). ст 292 558 гр рф

concluzie

În prezent, majoritatea contractelor de vânzare și cumpărare de locuințe sunt prin intermediul agențiilor imobiliare. Astfel de companii oferă o gamă completă de servicii pentru a sprijini tranzacțiile. Agenția angajează avocați competenți care înțeleg complexitatea problemelor juridice. În același timp, experții recomandă să se ia o abordare responsabilă în alegerea unui intermediar. Agenția trebuie să aibă o experiență pe piață, o bună reputație. De asemenea, nu uitați că intermediarii iau o anumită comisie pentru susținerea tranzacțiilor. De regulă, acesta este taxat de vânzător. Tranzacția poate fi executată fără participarea intermediarului. În acest caz, trebuie să cunoașteți nu numai prevederile generale ale articolelor care reglementează relația vânzări-cumpărare, ci și unele dintre subtilitățile lor.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit
Art. 454 Codul civil al Federației Ruse: "Contract de vânzare"Art. 454 Codul civil al Federației Ruse: "Contract de vânzare"
Art. 503 Codul civil al Federației Ruse cu observațiiArt. 503 Codul civil al Federației Ruse cu observații
Acord de vânzare-cumpărare: caracteristici și reguli de închisoareAcord de vânzare-cumpărare: caracteristici și reguli de închisoare
Advance este un depozit? Există o diferență?Advance este un depozit? Există o diferență?
În ce cazuri trebuie să plătiți impozitul pe donațieÎn ce cazuri trebuie să plătiți impozitul pe donație
Consignment: care este această formă de vânzare a produsului?Consignment: care este această formă de vânzare a produsului?
Articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse. Reducerea pierderii prin instanțăArticolul 333 din Codul civil al Federației Ruse. Reducerea pierderii prin instanță
Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare. Codul civil al Federației RuseTermenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare. Codul civil al Federației Ruse
Art. 422 Codul civil: dispoziții generale, specificități, explicațiiArt. 422 Codul civil: dispoziții generale, specificități, explicații
Art. 253 Codul civil al Federației Ruse. Deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății în…Art. 253 Codul civil al Federației Ruse. Deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății în…
» » Practica judiciară în temeiul art. 558 Codul civil al Federației Ruse