Înregistrarea și condițiile de înregistrare a proprietății apartamentului

Atunci când există o situație asociată cu cumpărarea, vânzarea, moștenirea, schimbul de locuințe etc., există multe probleme organizaționale. Ce este necesar pentru asta? Unde să merg? Care pachet de documente ar trebui să fie pregătit? Mai ales o mulțime de întrebări de la viitorii proprietari, care pentru prima dată se ocupă de proceduri similare. Despre cum să vă înregistrați și care sunt termenii de înregistrare drepturile de proprietate

Pentru inceput, orice imobil trebuie sa fie inregistrat. Aceasta este procedura prevăzută de lege, care confirmă transferul dreptului de a deține, de a folosi și de a arunca (nu în toate cazurile) de la o persoană (fost proprietar) la altul (noul proprietar). Toate aceste tranzacții sunt reglementate de legea relevantă și Codul civil al Federației Ruse. Structura care efectuează astfel de proceduri este Rosreestr. Acolo ar trebui să mergi să ajungi proprietate asupra apartamentului.

Documente necesare

Pentru a obține un certificat pentru un apartament, aveți nevoie de:

1. Unul dintre documentele care ar confirma identitatea părții la tranzacție.
2. Un contract care confirmă finalizarea unei tranzacții pentru achiziționarea unui apartament.
3. Documentele juridice ale unei persoane care acționează ca vânzător și certificatul de înregistrare vândut proprietate.
4. Actul de acceptare-transfer.
5. Pașaportul cadastral (este necesar în cazul înregistrării primare a unui apartament sau dacă a existat o reproiectare).
6. Un document care conține informații despre înregistrat în apartament oameni.
7. Consimțământul soțului / soției pentru tranzacția cu bunul imobil, certificat de notar sau declarația că vânzătorul în căsătorie nu consta.
8. Certificat care confirmă plata taxei de stat.

Ce altceva poate să ia?

Pentru a obține documente de proprietate asupra apartamentului, în funcție de diferite situații, poate fi necesar să se furnizeze:

1. Permisul creditorului ipotecar pentru folosirea (deținerea, cedarea) imobiliar, în cazul în care apartamentul este într-o ipotecă sau ipotecă.
2. Notar refuz al altor moștenitori în cazul moștenirii unui apartament.
3. Procuratura, legalizată în mod obligatoriu, pentru dreptul de a comite toate acțiunile, dacă acestea sunt efectuate de un mandatar.
4. Pașaport al patrimoniului cultural, în cazul în care proprietatea este un monument de arhitectură.
5. Autorizația scrisă a unui funcționar autorizat al autorității tutelare, dacă proprietarul este o persoană minoră.
6. Alte documente.

Taxa de stat

Acesta este stabilit prin Codul Fiscal al Federației Ruse și depinde de cazul individual.

Practic este:

• 2000 ruble pentru cetățeni;
• 22000 ruble pentru persoane juridice.

Formularul chitanței poate fi găsit în rețea pe site-ul web al companiei Rosreestr.

Ordinea de înregistrare și termenii de înregistrare a proprietății apartamentului

În primul rând, este necesar să se colecteze întregul pachet de documente. Și după aceea mergeți la Rosreestr la locația apartamentului cu tratament. De asemenea, puteți trimite documente prin poștă, prin Internet sau utilizând serviciile MFC.

Registratorul acceptă documentele prezentate și cererea de la participanții la tranzacție (de obicei, întocmite la fața locului de către registrator). Termenii de înregistrare a proprietății unui apartament sunt zece zile, pentru o ipotecă - cinci, dar nu mai mult de 3 luni. Cu toate acestea, procedura poate fi suspendată sau respinsă dacă există îndoieli cu privire la autenticitatea sau corectitudinea compilației anumitor documente. Deși este de remarcat faptul că astfel de situații sunt extrem de rare. Practic, toate diferențele pot fi rezolvate destul de repede.

Înregistrarea în proprietatea locuințelor primare

De regulă, locuințele cele mai accesibile sunt reprezentate în prezent pe piața primară. În general, achiziția de proprietate asupra unui apartament nu diferă de schema de mai sus. Și totuși există nuanțe.

Puteți încredința înregistrarea proprietății apartamentului unei companii de dezvoltatori. Dar în acest caz, timpul pentru înregistrare va fi mai mult. Dacă viitorul proprietar decide să facă înregistrarea pe cont propriu, atunci ar trebui să întrebați dezvoltatorul pentru toate documentele necesare:

1. Un document care confirmă transferul contract de vânzare.
2. Copii ale documentelor pe punerea în funcțiune a casei.
3. Contractul de investiții pentru lucrările de construcție.

În cazul în care dezvoltatorul refuză să transfere documente sau nu efectuează nicio acțiune, este necesar să se soluționeze problemele în instanță.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament luat în ipotecă

Atunci când cumpără o locuință în baza unui contract de ipotecă, aceasta se înregistrează imediat proprietarului, fără a aștepta rambursarea integrală a datoriei de împrumut. Singurul nuanț este greva, care se impune asupra apartamentului. Înainte de rambursarea împrumutului, proprietarul proprietății are restricții privind cedarea bunurilor imobile. Aceasta se aplică tuturor tranzacțiilor. În pachetul de documente este necesar să se includă un credit ipotecar în apartament, care prevede că în cazul neachitării datoriei, obiectul colateral devine proprietatea băncii.

Etapa finală

După ce toate procedurile au fost transmise, proprietarului i se eliberează un certificat care confirmă înregistrarea proprietății. În popor un astfel de document este numit "zelenka". De fapt, dovezi privind formularele verzi emise de mult timp în urmă. De la începutul anului 2015, există o formă actualizată a acestui document: o foaie albă obișnuită, fără mijloace de protecție sub forma, de exemplu, a hologramelor. Dacă există mai multe coli, acestea sunt filetate, numerotate, fiecare fiind ștampilată cu Rosreestr și semnătura registratorului. După ce documentul este primit, este necesar să verificați cu atenție datele. În cazul unei erori sau a unei erori tipografice, un astfel de document este returnat pentru corecție. În conformitate cu legea, termenii de înregistrare a proprietății de apartament după trimiterea pentru corectarea documentelor - nu mai mult de trei zile.

Informațiile privind drepturile existente și întrerupte asupra bunurilor imobile, caracteristicile obiectelor, datele privind titularii de drepturi sunt înregistrate în Registrul unic al întreprinderilor.