Furnizarea de terenuri pentru construcții

Cei mai mulți cetățeni ai Rusiei care au respectat legea au dreptul la un teren. După cum este scris în Codul Funciar al Federației Ruse, terenurile pot fi obținute pentru construcții sau în alte scopuri.

Furnizarea de terenuri pentru construcții este reglementată de cel de-al 30-lea articol din Codul Funciar. În conformitate cu aceste prevederi, terenurile pot fi obținute fără aprobarea prealabilă a amplasării clădirilor. În acest caz, va trebui să participați la licitație (licitație de teren). Subiectul unei astfel de licitații poate fi corect închirierea de terenuri.

dispoziție terenuri fără coordonarea preliminară, coordonarea se desfășoară în mai multe etape. Pentru început, autoritățile vor stabili dacă alocarea sitului pentru construirea planului general (dezvoltare, reconstrucție) nu va interveni. În conformitate cu planul general, limitele amplasamentului vor fi determinate pe teren. După elaborarea unui plan cu limite, se va defini definiția utilizării permise. O astfel de utilizare implică exploatarea obiectelor imobile numai în scopul lor funcțional. De exemplu, dacă situl este alocat pentru construirea uzinei, atunci spațiile nu pot fi transformate într-un centru comercial.

Atunci când autoritățile determină formarea limitelor amplasamentului și utilizarea autorizată, experții vor evalua posibilitatea conectării la rețelele tehnice și tehnice (electricitate, gaz, apă, canalizare).

Furnizarea de terenuri pentru construcții fără aprobare este însoțită de plasarea de reclame în mass-media cu privire la desfășurarea licitațiilor sau licitațiilor. În cazul în care licitația nu este efectuată, autoritățile vor da un anunț în care anunță începutul acceptării cererilor. Dacă, după anunțarea licitației, se depune o singură cerere de licitație, terenul va fi alocat acestui solicitant.

După plasarea informațiilor despre teren în mediu, plotul este pus pe starea cadastrală.

În cazul unei licitații (licitare), furnizarea de terenuri este considerată completă dacă protocoalele relevante au fost semnate. Dacă site-ul este furnizat fără licitare, atunci trebuie luată o decizie scrisă în acest sens.

Ordonanța de acordare terenul fără aprobarea prealabilă, care a fost efectuat în avans, prevede semnarea unui acord cu locatarul.

Majoritatea antreprenorilor și organizațiilor preferă să primească terenuri pentru construcții după o coordonare prealabilă cu autoritățile locale. În acest caz, site-ul poate fi închiriat sau pentru utilizare nelimitată. Dreptul la folosință perpetuă are doar statul sau întreprinderile municipale. Cetățenii pot închiria acest teren numai.

Dacă terenul este alocat pentru utilizare nelimitată până în 2004, atunci cetățeanul nu are dreptul să vândă acest teren, ci să îl achiziționeze în proprietate.

Obținerea terenului pe un acord prealabil este mult mai ușoară, dacă acest teren va fi obiectul contractului formarea municipală privind dezvoltarea (construirea) teritoriului. În acest caz, terenul poate fi oferit gratuit în chirie sau în proprietate.

După ce formalitățile de alocare a terenurilor sunt formalizate, intrarea în drepturi de arendă sau de proprietate are loc după înregistrarea la Serviciul Federal de Înregistrare (FRS).