Decorarea terenului grădinii în proprietate: evidențiază

Una dintre cele mai populare tranzacții cu cetățenii noștri cu imobiliare este proiectarea parcelei de grădină. Iar legea recent adoptată privind "amnistia dacha" a făcut-o una dintre cele mai accesibile proceduri. Ce documente sunt necesare pentru o tranzacție de această natură, ce dificultăți pot apărea în proiectare? Citiți despre acest lucru în articol.

Ce este "amnistierea dacha"?

Aceasta se numește în mod convențional legea Federației Ruse, care prevede o procedură simplificată pentru înregistrarea unei clădiri într-o zonă suburbană. A fost adoptată pentru a "simplifica viața" locuitorilor de vară și a le permite să devină proprietari cu drepturi depline de terenuri în folosul lor pe durată nedeterminată. Anterior, acest tip de proprietate nu le permitea să vândă terenuri și, prin urmare, și-a limitat în mod semnificativ drepturile.

Decorarea grădinii: de unde să începem?

Deci, să presupunem că ați decis să vă vindeți pământul. Ca orice altă activitate de achiziție drepturile de proprietate, proiectul parcului de grădină ar trebui să înceapă cu colectarea tuturor documentelor necesare. Printre acestea:

• o cerere de înregistrare de stat, care va fi întocmită de dvs. direct în timpul livrării documentelor rămase;
• pașaportul cetățeanului Federației Ruse;
• un document care confirmă dreptul dvs. de a dispune de terenuri;
• pașaportul cadastral al site-ului;
• chitanța este un certificat că ai plătit taxa de stat.

În cazul în care proiectarea unui complot grădină în proprietate, nu veți se produc, și încredințeze unuia dintre proxy-uri dumneavoastră, asigurați-vă că aveți grijă de asta, el a fost în posesia unei autorizații de certificate de la tine. Altfel, el nu va avea dreptul să-ți reprezinte interesele.

Dacă toate documentele sunt la îndemână, puteți trece la această problemă - solicitați serviciului federal de înregistrare la locul unde se află terenul. Procedura de înregistrare a terenurilor va depinde de situația specifică și prezența unor circumstanțe negative, (nu este disponibil dokumentov- unele porțiuni pe vacanță echilibru teren obedineniya- a fost achiziționat pentru o lungă perioadă de timp și toate documentele uteryany- are totul cu excepția planului cadastral, și așa mai departe. N.).

Înregistrarea documentelor pentru grădină: unele nuanțe

Există situații în care proprietarul nu are documente care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului. Motivele pentru aceasta pot fi două:

• primul - proprietarul nu a știut despre "amnistierea dacha" și nu a profitat de această oportunitate (sau în mod deliberat nu a făcut acest lucru să nu plătească impozitul pe proprietate);
• a doua - "amnistierea dacha" pentru acest site este imposibilă din cauza oricăror circumstanțe.

În astfel de situații, nu este posibilă implementarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare conform regulilor general acceptate. Dar puteți transfera în continuare dreptul de proprietate unei alte persoane - în cazul în care vânzătorul părăseste parteneriatul, iar cumpărătorul intră în același timp. Comunitatea dacha de documentare va fi necesară pentru a înregistra că terenul aparține acum unui alt proprietar, și dă-i un document care confirmă acest lucru (de exemplu, cartea grădinar). Ca și înainte, noul proprietar al site-ului nu are niciun motiv documentar pentru a-l ordona, adică pentru vânzare. În cazul în care cumpărătorul este de acord să fie clearance-ul de pre-comercializare a unui complot gradina de a prelua, el ar trebui să știe că prețul această proprietate este mult mai mică decât valoarea evaluată, deoarece procedura de „restabili ordinea“ în documentele, uneori, sunt destul de scumpe (cu 30 de mii). Este recomandabil să utilizați ajutorul reprezentantului în acest caz. Un agent imobiliar familiar sau un avocat care are experiența necesară în acest domeniu poate deveni lui.