De ce trebuie să evaluăm terenurile?

Evaluarea terenurilor este adesea efectuată pentru a determina valoarea de piață a unui teren. De regulă, trebuie să se realizeze în implementarea diverselor tranzacții legate de această resursă.

Evaluarea terenurilor este împărțită în mai multe tipuri (în funcție de metodele de implementare și de scopul urmărit). Primul tip de evaluare se numește bonitizare a solului și este o componentă a cadastrului de stat, baza pentru evaluarea economică a terenurilor în viitor. Datele obținute din această evaluare sunt luate în considerare la determinarea caracterului adecvat al solului pentru cultivarea culturilor.

Al doilea tip de evaluare a terenurilor este evaluarea economică. Datele pe acesta constituie baza evaluării normative a terenului, analiza eficienței utilizării sitului și determinarea caracterului adecvat al terenurilor agricole pentru culturile în creștere.

Și, în sfârșit, al treilea tip este evaluarea monetară a terenului. Aceasta, la rândul său, poate fi normativ și expert, care depinde, de asemenea, de scopul și, desigur, de ordinea comportamentului său. Pentru a determina mărimea, se utilizează o evaluare normală a terenului impozitul pe teren, taxa de stat atunci când donați sau minuating un teren, chirie pentru plot, pierderile de producție. Această evaluare este utilizată, de asemenea, pentru a elabora indicatori și mecanisme pentru a încuraja utilizarea corectă a terenurilor.

Cele mai multe companii de evaluare sunt angajate în efectuarea evaluării monetare expert, așadar este recomandabil să luați în considerare această specie în detaliu.

de multe ori evaluarea experților din teren este comandat pentru:

-Efectuarea unei tranzacții standard de achiziție a terenului;

-transferul parcelei pe cauțiune;

-contabilitate;

-divizarea proprietății în caz de divorț sau alte dispute legale.

De regulă, evaluarea terenurilor include definirea scopului evaluării, sondajul pe teren și identificarea situației piața terenurilor, analiza pachetului de documente de la client, raționamentul pentru utilizarea eficientă a terenului, alegerea abordării pentru evaluare, calcularea valorii obiectului, finalizarea rezultatelor lucrării (raport și concluzie). Acțiunile de mai sus și secvența acestora pot fi modificate de evaluatori, dacă este necesar. Unele pași pot fi omise.

Dacă vorbim despre pachetul de documente, pe care clientul trebuie să prevadă evaluarea site-ului, acesta poate fi diferit (acest lucru depinde în mare măsură de faptul dacă persoana fizică sau juridică a clientului), precum și în scopul scopurile obiect și de evaluare. Deci, în cazul în care proprietarul site-ului - o persoană juridică, documentele vor dura mai mult, iar procesul de evaluare va dura mai mult.

În cele mai multe cazuri, în lista documentelor obligatorii puteți găsi un act de proprietate, precum și un pașaport (necesar) declarație cadastrală pe teren, cartea persoanei juridice, alte documente pentru teren, dacă există, fotografii ale obiectului. După cum sa menționat mai sus, experții pot solicita documente suplimentare dacă este necesar. Este important ca toate copiile să fie notate.