Piața funciară. Ce grupuri de actori există în Rusia?

Piața terenurilor și a resurselor naturale este o structură unică. Cumva îi atinge pe mulți dintre noi. Prin urmare, ar trebui să știți că aici termenul „pământ“ nu înseamnă doar unele luate separat pus pe, de exemplu, agricole sau în scopuri de locuințe și construcții, și include și este stocat în măruntaiele resursei sub formă de depozite minerale. Una dintre diviziile acestei piețe este direct pe piața terenurilor, în cazul în care serviciile publice sunt în contact și cu liderii diferitelor sectoare ale economiei: industrie, construcții, minerit, agricultură și de prelucrare.

Este o greșeală să credem că aici sunt încheiate numai tranzacții de cumpărare și vânzare, în urma cărora drepturile de proprietate sunt transferate de la o persoană la alta. Cea mai mare parte a contractelor de pe piața terenurilor efectuează numai transferul de terenuri pentru utilizare pe o perioadă determinată de timp - în chirie. În acest caz, tipul de tranzacție proprietarul nu își pierde dreptul de posesie, deoarece un astfel de tip de calcul începe să funcționeze, ca și numirea inchiriere teren.

Conform termenilor dreptului de închiriere, noul proprietar primește proprietatea pentru utilizare temporară. În acest caz, tranzacția este reglementată de piața terenurilor, chiria în acest caz este atribuită drept prețul pentru deținerea terenului. Relațiile de închiriere sunt foarte largi și există peste tot.

De exemplu, există țări în care proprietate privată legea nu prevede terenuri. Dar aceasta nu înseamnă că nu există o piață a terenurilor în ele. La urma urmei, în acest caz, anumite structuri de putere transferă anumite zone pentru activitățile economice spre utilizarea urgentă sau nelimitată, iar bugetul țării primește plăți pentru aceasta. Doar ca cumpărători sunt diverse subiecte (atât juridice cât și fizice) și ca vânzător - reprezentanți ai statului.

Pentru dezvoltarea pieței funciare, funcții precum studierea tendințelor, prognoză, stabilire atractivitatea investițiilor. Pe baza datelor lor, persoanele interesate găsesc criteriile pe care le interesează pentru studierea propunerilor, selectarea și compararea diferitelor site-uri în funcție de parametrii estimați.

Piața funciară trebuie, de asemenea, să dispună de documente legislative care să definească subiectele sale principale.

De exemplu, în Rusia există trei grupuri de subiecte:

1. Primul include reprezentanți ai puterii ca Președintele țării, Duma de Stat și Consiliul Federației, autoritățile și autonomia locală.
2. În al doilea - subiectele reprezentând structuri comerciale și publice.
3. Al treilea - persoane fizice, familii, naționalități și diverse asociații civile.

Interesul economic și mărimea veniturilor părților în timpul contractului de leasing sunt determinate de valoarea obiectelor, de amploarea riscurilor de investiție și de prețul preconizat al terenului, dacă acesta a fost pus în vânzare.

Factorii de preț pe teren, de asemenea, au propriile lor specificuri și instrumente. Dar, cel mai adesea, factorul determinant este abordare comparativă la tranzacții similare cu site-uri în circumstanțe similare sau similare.