Contract de vânzare preliminar

Persoanele care nu s-au confruntat niciodată cu vânzarea unui apartament sunt adesea surprinse și alarmate de faptul că cumpărătorul solicită în avans, cu câteva săptămâni înainte de înregistrarea drepturilor, să încheie un contract preliminar de vânzare. Care este esența acestui document și pentru ce este destinat?

De fapt, asta contract de intenție: o parte promite să cumpere proprietate, iar cealaltă, respectiv, promite să-l vândă. Spre deosebire de acordul verbal, chiar dacă este dat cu martori, acord preliminar cumpărarea și vânzarea unei case, parcelă sau apartament este un document juridic și prevede răspunderea părților pentru încetarea tranzacției. Acest document stabilește data transferului de bunuri și bani și descrie condițiile în care va avea loc tranzacția.

Contract de vânzare preliminar, eșantion

Subsemnatul,

Următoarele: numele vânzătorului, de exemplu, Abdulov Boris Vitalievich, lui datele pasaportului cu numărul, seria și data emiterii documentului, data nașterii și locul de înmatriculare (permis de ședere), denumit în continuare „vânzător“, și Bezrukov Valentin G., data nașterii, data eliberării documentului și numele organizației care a emis-o, adresa la care este înregistrată persoana , denumit în continuare "Cumpărător", încheie un contract de vânzare preliminară cu privire la următoarele:

Cumpărătorul se angajează să cumpere și vânzătorul să vândă un apartament cu o singură cameră (dacă este vorba de o cotă a unui apartament specificat acțiunilor) localizată la adresa: ul. Sala de urgență 22 (douăzeci și doi) mp 34, la etajul cinci al unei clădiri cu zece etaje casa de case suprafață totală de 32,9 metri pătrați. m.

În plus, se indică faptul că acest apartament aparține vânzătorului și pe ce motive, de exemplu, pe baza contract de cadou, deținutul a fost apoi tohellip- sau pe baza contractului de vânzare încheiat (data încheierii contractului, numele instituției pentru a face o afacere), ceea ce există o №HHH intrare corespunzătoare, care este confirmată de un document de înregistrare №UUU de stat.

Următoarele sunt condițiile în care se încheie contractul preliminar de vânzare.

1. Indică prețul apartamentului (suma se face în cifre, apoi în cuvinte).
2. Ordinea de plată este indicată, de exemplu:

• suma de 20 de mii de ruble (douăzeci de mii de ruble) va fi transferată vânzătorului imediat, de îndată ce contractul va fi semnat ca depozit;
• suma de 312 mii de ruble (trei sute douăsprezece mii de ruble) va fi transferată vânzătorului în termen de 4 zile de la înregistrarea contractului principal;
• suma de 800 de mii de ruble (opt sute de mii) vor fi transferate către vânzător datorită facilităților de credit oferite de ramura nordică a Băncii de Economii a Rusiei № 965, denumit în continuare creditor (în cazul în care achiziția se întâmplă la înregistrarea creditului ipotecar)

3. Se adaugă faptul că Vânzătorul informează Cumpărătorul că acest apartament nu a impus nicio restricție și arestări, iar Cumpărătorul stabilește Vânzătorul conștient de faptul că apartamentul va fi angajat la Banca de Economii.

4. Se stabilește termenul limită pentru colectarea și procesarea documentelor și se indică perioada după care fostul proprietar trebuie să părăsească apartamentul.

5. Contractul preliminar de vânzare poate include următoarea clauză:

În cazul în care tranzacția se încalcă prin vina vânzătorului, atunci este obligat să returneze depozitul într-o sumă dublă, iar dacă din vina Cumpărătorului, depozitul rămâne la vânzător.

6. Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să certifice că sunt pe deplin capabile, conștienți de esența contractului, nu suferă de boli care împiedică să înțeleagă esența tranzacției, și nu se află sub tutelă.

În general, contractul preliminar de vânzare stabilește data și valoarea tranzacției și este un fel de garant că nu va rupe în ultimul moment.