Cota nesemnificativă în apartament: identificare, documente, utilizare, dreptul de a vinde

În proprietate comună

Mulți cetățeni întâmpină dificultăți nu numai în punerea în aplicare a tranzacțiilor cu astfel de bunuri imobile, ci și prin utilizarea lor. La urma urmei, deseori, când se recalculează în metri pătrați, zona unei părți nesemnificative a camerei devine astfel încât cu greu se poate pune un picior acolo, să nu mai vorbim de o reședință normală. Să analizăm în continuare ce se poate face cu astfel de proprietăți.

Informații generale

O cotă nesemnificativă în apartament este mai mică de 1/4 din suprafața sa și cea mai mică cameră izolată din acesta. În unele cazuri, este posibil să nu atingă un metru pătrat. Dacă, de exemplu, există 1/10 parte din apartament, dar suprafața totală a spațiilor este de 300 mp și există 12 camere în el, apoi poate corespunde unei anumite camere. În acest caz, puteți seta ordinea de utilizare fără mari dificultăți. Cu toate acestea, o mică parte din apartament creează anumite dificultăți. În primul rând, ele sunt legate de imposibilitatea izolării.

Caracteristici specifice ale legii

Anterior, i sa permis să cumpere o cotă în apartament, dacă nu putea fi separată în natură. Această procedură a fost efectuată în conformitate cu art. 247. Aceasta este ceea ce spune această regulă:

• Proprietatea care este în proprietate comună poate fi împărtășită de către participanții săi de comun acord.
• Subiectul poate solicita eliberarea zonei care îi este datorată.
• În cazul în care participanții nu ajung la acord, condițiile și modul de împărțire a bunului sau solicitarea unei părți virtuale a acestuia unei persoane interesate reale pot depune o cerere la o instanță.

În unele cazuri, o alocare nu este posibilă fără deteriorarea disproporționată a proprietății imobiliare sau nu este permisă prin lege. În acest caz, art. 247 CC prevede compensarea pentru partea din apartament. Acesta este plătit de alți proprietari cu acordul persoanei în cauză. Cu toate acestea, regula face o rezervă: dacă nu există un interes semnificativ al participantului și cota acestuia este recunoscută ca nesemnificativă, plata compensației poate fi efectuată fără consimțământul acestuia. După primirea banilor, subiectul nu mai poate pretinde proprietatea comună.

Aplicarea practică a dispozițiilor

Specialiștii care au folosit arta. 247 în activitatea lor, citi în principal că o mică parte din apartament poate fi achiziționat fără lipsa de consimțământ a proprietarului său. Cu privire la celelalte prevederi ale normei, puțini oameni au acordat atenție. Drept urmare, răscumpărarea unei părți din apartament a devenit unul dintre cele mai populare cazuri în instanță. În toate cazurile, a existat o întrebare urgentă cu privire la preț. Dacă costul unei camere dintr-un apartament poate fi determinat fără prea multe dificultăți, atunci zona virtuală nu este atât de netedă. Ca urmare, în procesul de aplicare a normei, au apărut multe oportunități pentru manifestarea corupției.

procese

Recunoașterea cotei este nesemnificativă - procedura este destul de lungă și consumatoare de timp. În primul rând, persoana interesată trimite cererea în instanță. Cererea se face în conformitate cu regulile PCC. Cererea este înaintată instanței districtuale situate la adresa proprietății în litigiu. Obiectul cererii va fi recunoașterea legii. În practică, au fost elaborate o serie de condiții care asigură probabilitatea câștigării litigiului. Aici merită menționat concluziile Forțelor Armate. În lor hotărâri judecătorești a subliniat că, permițând posibilitatea de a cumpăra o participație, legiuitorul a procedat la exclusivitatea unor astfel de situații.

În consecință, prima instanță poate lua o decizie în favoarea reclamantului nu în toate cazurile, ci numai în prezența unui număr de circumstanțe. Acestea includ:

1. Imposibilitatea separării reclamantului de o cameră izolată care corespunde dimensiunii sale.
2. Reclamantul nu a intrat niciodată în piața în litigiu.
3. Restul participanților la proprietatea comună sunt în afara reclamanților.
4. La încheierea unui contract (de exemplu, la achiziționarea unui obiect), reclamantul știa despre situația cu proprietatea.
5. Fosta omida nu a folosit obiectul.
6. Participantul nu a cerut o acțiune înainte de a depune un proces în apartamentul său și nu ia contestat drepturile.

Explained

În practică, este extrem de dificil să se ia o decizie prin analogie în această situație. Să presupunem că sodomalerul a depus o cerere cu o cerere de instalare înainte de a fi prezentat lui acțiune pentru recunoaștere nesemnificativitatea cotei. Ultima clauză a celor de mai sus în acest caz este exclusă. S-ar putea să existe o situație în care un fost sodomist a folosit o anumită perioadă de timp. În acest caz, punctul 5 din listă nu este îndeplinit. Subiectul în procedură poate să nu recunoască faptul că știa despre situația cu obiectul. Din toate acestea, rezultă că funcționarea legii se extinde numai la acțiuni minore unice.

Problemele evaluării

Proprietarul cotei în apartament întâmpină necesitatea de a determina prețul proprietății sale virtuale. Pentru aceasta, instanța inițiază procesul de evaluare. Experții au propus o schemă de reducere. În conformitate cu aceasta, orice cotă a fost evaluată la 2-3 ori mai ieftină în comparație cu dacă s-ar fi vândut împreună cu apartamentul.

Să luăm în considerare un exemplu. Apartamentul are 2 actiuni. Prețul total al facilității este de 5 milioane de ruble. În consecință, 1/2 va fi estimată la 2,5 milioane. Cu toate acestea, dacă jumătate din obiect este vândut separat, în timp ce el are un alt proprietar scandalos, atunci nu poate avea un preț ridicat. Maximul care poate fi oferit pentru acesta este de 30% din 5 milioane de ruble. Ca urmare, vânzarea unei părți dintr-un apartament Împreună cu întregul obiect. Desigur, acest lucru este mai profitabil. Participanții au convenit unii cu alții, au vândut apartamentul, iar banii au fost împărțiți în conformitate cu acțiunile disponibile.

Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se ajungă la un astfel de compromis. În același timp, acțiunile problematice sunt, mai degrabă, excepții. În acest sens, zona virtuală ar trebui evaluată în raport cu întreaga proprietate imobiliară. Cu toate acestea, a existat, de asemenea, un loc pentru corupție. Să presupunem că există un apartament cu cote de 7/8 și 1/8. Acesta din urmă este mai mic decât cea mai mică cameră din zonă. Proprietarul unei mize mai mari a vrut să cumpere 1/8. Cu toate acestea, proprietarul acestuia nu dorește să-l vândă pentru o sumă mică. Proprietarul a 7/8 vorbește unui avocat. Avocatul face o plângere împotriva proprietarului de 1/8 despre răscumpărarea și compensația bănească. Instanța trebuie să numească o apreciere de evaluare. În același timp, el poate să se adreseze oricărui specialist, la discreția sa.

Dacă un evaluator care lucrează cu o bază de reducere este ales, reclamantul va câștiga. Ca rezultat:

• Achizitorul 1/8 obține ceea ce dorește cu cea mai mică pierdere.
• Avocatul este plătit o taxă, iar evaluatorul - o recompensă pentru muncă.

Cu toate acestea, pentru toate procedurile, proprietarul a plătit 1/8. Subiectul a suferit pierderi semnificative, deoarece vânzarea unei părți din apartament a fost forțată pentru un preț ridicol.

Eliminarea manifestărilor corupției

În prezent, cazul răscumpărării acțiunilor minore aparține categoriei pierdute. În plus, astfel de tranzacții sunt imposibile astăzi. În 2012, forțele armate, Mosoblsud și Tribunalul municipiului Moscova au explicat că o cotă minoră poate fi cumpărată numai dacă inculpatul a ridicat problema alocării în natură. Cu toate acestea, având în vedere dimensiunea proprietății virtuale, acest lucru este practic imposibil. Pentru vestibulu aveți nevoie de echipamentul unei intrări separate, bucătărie și baie. Este imposibil să faci asta într-un apartament.

Interzicerea cazării

Este instalat într-una din definițiile BC. Este greu de spus cât de mulți proprietari imobiliari au atins acest act. Definiția a fost adoptată la revizuirea litigiului proprietarilor unui mic apartament. Cu toate acestea, dispozițiile actului se referă la un număr nedeterminat de persoane. Importanța legii este că mulți cetățeni dețin acum o cotă în apartament. Prin moștenire se obține sau se datorează altor tranzacții - nu contează.

Problemele apar în legătură cu disproporția zonelor virtuale. Unii proprietari dețin acțiuni substanțiale. Pot corespunde uneia sau mai multor camere. Alții au o pondere foarte mică în apartament. Dreptul la proprietate, între timp, vrea să producă totul în mod egal. În special, proprietarii de zone virtuale microscopice necesită introducere. Luarea în considerare a acestor cazuri în fața instanțelor sa încheiat mai devreme cu o decizie în favoarea reclamanților. Ca urmare, apartamentele au devenit așa-numitele "raven slobodki", unde nici utilizatorii anteriori, nici noi nu se pot înțelege. Conflictele încep în care câștigă cel mai puternic. Cu toate acestea, el nu este întotdeauna cel care are mai multe drepturi. Curtea Supremă de Justiție, după ce a reexaminat unul dintre aceste cazuri, a indicat în mod clar normele legislative, explicând când este permisă intrarea proprietarilor în apartamente și când nu.

Esența litigiului

În curtea din regiunea Moscovei, un cetățean care a fost proprietarul apartamentului, precum și pârâtul, au depus cereri. În același timp, reclamanta a fost de 1/40. Pârâtul a deținut 1/2. Obiectul controversat a fost un apartament cu o cameră mică. Instanța a decis în favoarea reclamantului. Drept urmare, sa mutat într-un apartament. Pârâtul, care nu a fost de acord cu decizia, sa adresat Curții Supreme. Curtea, după ce a studiat materialele, a constatat că autoritatea regională a încălcat legea. Prin urmare, pretențiile pârâtei au fost pe deplin justificate.

În timpul studierii materialelor sa constatat că reclamantul a fost înregistrat în incintă în ajunul cererii. Acuzatul, la rândul său, a locuit mult timp în apartament. Prima instanță, în timp ce a satisfăcut cererea, se ghidează după cum urmează: reclamanta a avut dreptul să ceară introducerea, întrucât, în conformitate cu articolul 30 din LC, ea ar putea să dispună, să dețină și să utilizeze sediul. Această concluzie a fost numită încălcarea de către VS a normelor materiale. Poziția a fost justificată după cum urmează. LC afirmă că obiectul drepturilor este o locuință. Acesta poate fi prezentat în trei forme. Poate fi o casă, un apartament sau părți ale acestuia, precum și o cameră.

În conformitate cu art. 30 proprietarul de drept poate dispune și deține proprietatea sa. Cu toate acestea, apartamentul în litigiu aparține a patru proprietari. Rezultă că 30 de articole nu pot fi folosite singure. Împreună cu aceasta este necesară utilizarea unei alte norme. Sunt 247 articole din Codul civil. Se spune că este permisă dispunerea proprietății comune doar prin acordul participanților. Dacă nu este atins, atunci ar trebui să mergeți în instanță. Când a studiat materialele cauzei, aceasta din urmă a constatat că decizia relevantă a fost. Reclamantul care deține 1/40, împreună cu fiul ei, a solicitat deja ordinul de utilizare. Cu toate acestea, instanța a refuzat să satisfacă această declarație. În același timp, decizia a notat că acțiunile sunt atât de mici, încât este imposibil să le alocăm pentru utilizare. Curtea districtuală, la rândul său, nu a luat în considerare această decizie.

constatări

Sun a subliniat că, atunci când se decide un fapt important nu a fost luată în considerare: recalcularea proporția contestată de 0,5 mp. m. Este imposibilă alocarea acestei arii în natură în orice condiții. Ca urmare, situația este de așa natură încât obiectul în litigiu nu poate fi utilizat de către toți proprietarii fără a încălca drepturile proprietarului, având cea mai mare pondere. În continuare, trebuie să observăm concluzia importantă a Forțelor Armate. El subliniază faptul că punerea în aplicare a proprietarului posibilităților de utilizare și proprietate a spațiilor depinde de valoarea părților sale și acordul tuturor participanților. Deoarece instanța mondială a negat deja reclamantul, instanța districtuală nu a avut niciun motiv să satisfacă noul proces.

Totuși, acest lucru nu este totul. Principala violare, conform Consiliului Suprem, a fost încălcarea drepturilor altor acționari. Aici instanța se referă la dispozițiile constituționale. Principala lege prevede că dreptul subiectului de a alege locul de reședință nu trebuie să încalce interesele altor persoane. Soarele atrage atenția asupra faptului că proprietatea imobiliară în litigiu nu a fost niciodată utilizată ca reclamant, spre deosebire de inculpat. Acesta din urmă nu deține numai o mare parte a instalației, ci locuiește și pe teritoriul său pentru o perioadă lungă de timp. Astfel, Curtea Supremă de Justiție a hotărât după cum urmează: în conformitate cu art. 10 Codul civil al dreptului proprietarului unui apartament nu poate fi realizat numai cu intenția de a face rău unui alt cetățean, acțiunile sunt ocolite pentru eludarea normelor cu scop ilegal, alt comportament neloial.

Instanța a subliniat că circumstanțele investigate de acesta ne permit să evaluăm acțiunile reclamantului, proprietarul a 0,5 metri pătrați. m., cerându-i să se infiltreze în incintă, ca un abuz al capacităților sale legale. Ei încalcă drepturi de proprietate apartament, care deține jumătate din obiect. Sun a anulat toate deciziile anterioare, iar cazul a fost trimis spre revizuire. Drept urmare, Mosoblsud a negat reclamantul.

Donând o cotă într-un apartament

Orice tranzacție imobiliară implică încheierea unui contract scris. Documentul trebuie să conțină următoarele informații:

• Descrierea cotei care este oferită ca cadou.
• Datele privind pașapoartele participanților la tranzacție.
• Locația proprietății.
• Numărul de metri pătrați oferit ca un cadou. Acestea sunt calculate în funcție de materialul total.
• Etajul pe care se află apartamentul.
• Numărul de etaje din casă.
• Condiții suplimentare.

În ultimul paragraf, puteți indica, de exemplu, că proprietarul acțiunii va locui pentru o anumită perioadă de timp în apartament sau nu va fi descărcat de pe acesta. Prețul proprietății nu este necesar.

Formular de înregistrare

Cum de a emite o cotă într-un apartament? Este necesar să se adreseze autorității de înregistrare la locația proprietății. Contractul este semnat înaintea specialistului agenției autorizate. Grefierului i se vor furniza următoarele documente:

• Pașapoartele participanților la tranzacție.
• Contractul. Numărul de copii trebuie să fie mai mare decât numărul de participanți la tranzacție pentru 1 bucată. Rămâne inutil la registrator.
• Documentul de titlu pe obiect. Deoarece poate acționa ca un certificat, contractul de transfer, cumpărare și vânzare, investiție / chirie, un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
• Consimțământul soțului / soției, certificat de notar. Este necesar să donați o cotă într-un apartament dobândit într-o căsătorie.

În cazul în care un reprezentant acționează în numele oricărei părți, este dat în plus o împuternicire care autorizează autoritatea sa. Dacă subiectul căruia i se acordă acțiunea este minor sau incapabil, se acordă consimțământul autorității tutelare și tutela. Necesitatea prezentării acestui document ar trebui clarificată în cadrul autorității de înregistrare. O chitanță pentru plata taxei de stat este atașată acestor valori mobiliare. După ce a acceptat toate documentele, registratorul face o declarație în 2 exemplare. Ele sunt verificate și semnate de către părțile la tranzacție. După aceea, registratorul emite o chitanță care indică data primirii certificatului.

Apel la notar

Aceasta este a doua opțiune pentru înregistrarea unei părți dintr-un apartament. Această metodă este mai scumpă, dar în unele cazuri mai justificată decât tratamentul în regalata. Următoarele documente sunt furnizate notarului:

• Pașapoartele participanților la tranzacție.
• Un document legal care confirmă legalitatea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile.
• Contractul este baza.
• Extras din EGRP.

În unele cazuri, notarii solicită un certificat de înregistrare a persoanelor înregistrate în incintă. Acordul de cadouri se va face în mai multe exemplare. În acest caz, documentul va indica prețul proprietății. Pe baza sa se calculează taxa și costul serviciilor notariale. De asemenea, el poate asigura consimțământul soțului / soției.

concluzie

Pentru înregistrare, notarul va lua documentele originale (cu excepția pașapoartelor) și acordul de cadouri. Ca regalata, el emite o chitanță, care indică data primirii valorilor mobiliare. Acestea pot fi colectate de la un notar sau de la o autoritate de înregistrare. Certificatul se eliberează la prezentarea pașapoartelor. În plus, noul proprietar va primi un extras din EGRP cu intrarea corespunzătoare.