Art. 247 Codul civil al Federației Ruse cu observații. Proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună

La rezolvarea problemelor legate de proprietatea partajată, art. 246 și 247 din Codul civil al Federației Ruse. Prima regulă stabilește regulile de eliminare a acestor bunuri. Caracteristici de utilizare și proprietatea asupra proprietății comune

Practica arată că, prin acordul co-proprietarilor, se poate stabili orice ordin care să se potrivească tuturor părților. Desigur, participanții la relații juridice nu ar trebui să încalce interesele terților. Dacă nu sa ajuns la acordul părților, procedura de utilizare și de proprietate este determinată de instanță. Această prevedere este fixată la paragraful 1 al art. 247 Codul civil al Federației Ruse.

Drepturile participanților

Proprietarul acțiunilor, conform alin. 2 al art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, poate conta pe intrarea în folosință și deținerea unei părți din proprietate. Acesta este determinat proporțional cu cota sa. Dacă această parte nu este disponibilă, participantul poate cere compensarea corespunzătoare de la ceilalți coproprietari folosind cota sa.

Art. 247 Codul civil al Federației Ruse cu observații

Datorită faptului că proprietatea social implică responsabilizarea tuturor părților la raporturile juridice relevante în mod egal, aceste persoane pot face la discreția sa, orice acțiune care nu contravine legilor, altor reglementări, și nu încalcă interesele altor părți interesate. Ei dețin, de fapt, folosesc, extrag proprietăți utile din proprietate. O metodă de utilizare și a proprietății, pe de o parte, specificitatea predeterminată a unui anumit lucru, iar pe de altă parte, va deține persoane.

De exemplu, casa poate fi utilizată de toți proprietarii dintr-o dată. Dar Art. 247 din Codul civil nu interzice participanților la relații juridice să decidă că clădirea va fi administrată de cineva sau nu de toți, ci doar de unii dintre ei. Astfel, părțile pot defini indemnizația pentru aceasta sau nu o pot stabili deloc.

Când proprietarii convin asupra utilizării și proprietății proprietății partajate?

Motivele aplicării art. Codul Civil 247 poate fi diferit. Necesitatea stabilirii procedurii de utilizare și de proprietate poate fi condiționată de circumstanțe obiective. De exemplu, din cauza zonei mici a apartamentului sau a particularităților aspectului său, toți proprietarii nu pot locui fizic în el. Cauzele pot fi subiective. De exemplu, oamenii nu doresc să se afle sub același acoperiș.

În unele cazuri, proprietatea comună este exploatată de către părțile la relații juridice la rândul său, dacă utilizarea pieselor este imposibilă. De exemplu, coada pentru a conduce o mașină se oprește.

Trebuie remarcat în mod special că, prin consimțământul participanților, exercitarea puterilor de a folosi și a valorilor proprii poate fi realizată în moduri diferite. În unele cazuri, unul dintre proprietari poate fi eliminat din relația juridică cu sau fără compensare.

nuanțe

Decizia privind procedura de utilizare / deținere a proprietății comune trebuie luată în unanimitate. În acest caz, valoarea cotei unui anumit participant nu contează.

În art. 247 din Codul civil nu stabilește o formă specifică a acordului. Aceasta înseamnă că regulile generale ale articolelor 158-165 din Cod se aplică. Înregistrarea de stat a acordului nu se face.

Potrivit multor avocați, dispozițiile privind redactarea documentului și consecințele nerespectării acestuia nu ar trebui aplicate mecanic. La examinarea litigiilor prevăzute la art. 247 din Codul civil al Federației Ruse în practica judiciară, se acordă o atenție deosebită caracteristicilor compoziției tematice a relațiilor juridice. În particular, contează cine acționează ca proprietari: persoane fizice, cetățeni și persoane juridice, organizație și stat etc. etc. Pot apărea litigii între proprietari și terți.

Caracteristici ale procedurilor judiciare

În cazul în care părțile nu au reușit să ajungă la un acord, în conformitate cu partea 1 din art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, regulile de exercitare și utilizare sunt stabilite de instanțe. Criteriile specifice, care sunt utilizate în acest caz, nu sunt stabilite în legislație. Cu toate acestea, ele sunt implicite.

În primul rând, proprietățile imobiliare sunt luate în considerare. În al doilea rând, importanța distribuției de acțiuni între participanții la relații juridice este importantă.

O parte din proprietate poate fi alocată pentru utilizare și proprietate unui anumit proprietar, dacă acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic și legal și există un acord. Acesta este determinat proporțional cu cota.

De exemplu, subiectul este proprietarul a 1/3 din apartament. El poate aloca o cameră pentru utilizare. Între timp, astfel de acțiuni nu înseamnă că cetățeanul primește metri pătrați reali. În sens subiectiv, cota sa nu se schimbă. Participanții ajung doar la un acord privind modul în care își exercită drepturile.

Cazuri specifice

Incapacitatea de a oferi proprietarului o parte din proprietate poate fi determinată de mai mulți factori:

• În primul rând, proprietățile de lucru în sine - acesta poate fi indivizibil. Aceasta înseamnă că alocarea în natură va determina o schimbare în scopul obiectului.
• În al doilea rând, nu în toate cazurile, o parte a proprietății alocate unei persoane este proporțională cu cota sa. De exemplu, într-o proprietate comună a unei case a cărei suprafață este de 90 m². Există trei rezidențiale (18, 23 și 25 m².) și încăperile auxiliare (bucătărie, baie, coridor). Să presupunem că zona acesteia din urmă este, în general, de 34 m². Aceste camere vor rămâne întotdeauna comune. Pentru a aloca pentru utilizare părți ale casei, proporționale cu acțiunile, este necesar ca încăperile să fie de 22 m². Datorită faptului că, în exemplul unor astfel de zone, proprietarul celei mai mici clădiri poate solicita despăgubiri de la ceilalți proprietari pentru lipsa a 4 metri.

Explicații despre Soare

Decretul nr. 4 din 1980, astfel cum a fost modificat în 2007, prevede că atunci când o instanță stabilește procedura de utilizare a unei structuri rezidențiale în conformitate cu art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant primește o parte specifică a acestuia pe baza cotei sale. Dreptul de proprietate comună nu încetează.

Premisele alocate participantului nu pot fi izolate și nu corespund exact acțiunilor aparținând părților aflate în relația juridică. Dacă se prevede o premisă care este mai mare decât cota, entității i se poate acorda o despăgubire pentru funcționarea unei părți din spații care depășește cota.

La efectuarea decontărilor, trebuie luată în considerare valoarea atribuită în mod obișnuit pentru utilizarea și deținerea proprietății.

Case cu mai multe familii

Distrugerea bunurilor comune în MKD se realizează în conformitate cu reguli complet diferite. Prevederile articolelor 290 din Codul civil și 36-48 ZhK se aplică proprietarilor.

Următoarele sunt stabilite în Codul locuințelor. Proprietarii de apartamente în MCD privind dreptul de proprietate comună facilități aflate în proprietatea utilizate pentru a deservi mai mult de un spațiu de locuit în casă. Acestea includ, printre altele, includ casa scărilor, lifturi, pardoseli tehnice, coridoare, subsoluri și alte zone în care există inginerie și tehnice de comunicații, acoperișuri și așa mai departe.

În conformitate cu prevederile articolului 246 din Codul civil, un acționar poate dispune de partea sa din proprietatea comună, dacă are consimțământul celorlalți participanți. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică MKD. Proprietarul apartamentului nu poate vinde o parte din totalul proprietății, nu vinde, de fapt, un apartament. Odată cu transferul drepturilor, cota fiecărui nou proprietar este determinată de cota corespunzătoare a proprietarului anterior. Proprietarul apartamentului nu își poate aloca nici o parte din proprietatea comună. Cota de proprietate comună nu există de la sine. Este inseparabilă de proprietatea unui apartament în MKD. În consecință, este imposibil să se facă o tranzacție separat cu o cotă.