Documente necesare pentru vânzarea de apartamente și alte bunuri imobiliare

Problema cumpărării sau vânzării oricărei proprietăți este foarte gravă. Pentru aceasta este necesar să fiți pregătiți cu toată diligența și scrupulozitatea. Foarte adesea, frauda, ​​frauda și o serie de probleme însoțitoare apar exact cu titlurile de valoare pe proprietăți imobiliare. Trebuie să colectăm toate documentele necesare pentru a vinde apartamentul. Și aici trebuie să arătați o mulțime de atenție, să vă petreceți mult efort și timp.

Vom compila o listă de documente necesare pentru vânzarea de apartamente și alte bunuri imobile:

1) Documente juridice.

2) Certificat de administrare a casei.

3) Informații de la ITO.

4) Consimțământul soțului / soției.

5) Documente privind valoarea de piață a bunurilor imobile.

6) Consimțământul consiliului tutorial.

Să luăm în considerare fiecare punct în detaliu, pentru a înțelege mai bine problema care sunt toate documentele necesare pentru vânzarea apartamentului. Documentele juridice confirmă faptul că proprietatea este deținută și că aveți toate drepturile să o vindeți pe baza acestor documente. În funcție de numărul proprietarilor de apartamente vândute, alocați drepturi de proprietate primară și secundară. În urma acestui fapt, aceeași clasificare este împărțită în documente de titlu.

În cazul în care apartamentul a fost transferat la proprietate individuală din municipiu prin privatizare, atunci se întocmește un act de transfer în acest sens. În cazul în care locuința a fost primită prin moștenire, prin actul cadou sau ca urmare a plății unei părți, atunci sunt necesare documentele relevante. Dacă proprietatea a fost primită ca un cadou, atunci trebuie să oferiți contract de cadou. Când apartamentul este privatizat de proprietarii anteriori, acesta va necesita și un contract de cumpărare și vânzare.

În timpul schimbului, se întocmește un acord de barter, care confirmă drepturile de proprietate. În cazul proceselor, dreptul la un apartament este asigurat prin acte de hotărâre judecătorească și înregistrarea proprietății în registrul de stat. Alte documente sunt, de asemenea, un acord privind moștenirea, anuitatea sau voința. În cazul în care apartamentul este la dispoziția chiriașilor, atunci documentele necesare pentru vânzarea apartamentului pe care îl au, de regulă, sunt absente.

De asemenea, proprietarul proprietății trebuie să primească un certificat de la casa de administrație că toate chitanțele comunale sunt plătite (și nu există datorii restante). În plus, a emis un certificat de lipsa înregistrată în chiriași apartament (la momentul de vânzare). În cazul donării sau moștenire sunt furnizate chitanțe privind plata impozitelor.

În ITO este necesar să se ia un pașaport cadastral, completat de formularul nr. 11a și un plan de apartament transferat pe hârtie. Pașaportul cadastral se emite numai după ce au fost efectuate toate măsurătorile. Certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate și o declarație administrativă deținută din Registrul unic de stat al persoanelor juridice - și documentele necesare pentru vânzarea apartamentului.

În cazul în care vânzătorul este căsătorit legal, atunci trebuie acordat un consimțământ notarial pentru a vinde proprietatea comună. Excepție sunt acele cazuri în care proprietatea a fost dobândită înainte de căsătorie, după dar sau moștenire. În cazul în care proprietarii sunt copii minori, atunci în acest caz, documentele necesare pentru vânzarea apartamentului sunt completate de un certificat din partea autorității tutelare sau a consiliului de administratori.

Valoarea de piață a bunurilor imobiliare este indicată în cazul în care locuința a fost achiziționată în baza unui credit ipotecar. Aici aveți nevoie de serviciile unui evaluator care stabilește costul apartamentului, iar apoi se eliberează un extras biroului, pe care trebuie să-l acordați băncii și societății de asigurări.

Colectarea documentelor este un punct foarte important. Trebuie să colectăm toate documentele necesare pentru a vinde apartamentul în avans. Și să efectueze operațiunile financiare necesare. Pentru a evita problemele legate de vânzarea de bunuri, este mai bine să contactați agentul imobiliar cu această întrebare. Și obțineți sfaturi de la un specialist cu experiență.