Cum se în mod corespunzător și în condiții de siguranță a vinde participatia in apartament?

Potrivit unor agenți imobiliari cu experiență, aceasta este una dintre cele mai dificile tranzacții. Din păcate, nu întotdeauna proprietarii de apartamente păstrează relații bune până la momentul tranzacției. De multe ori, tranzacția este complicată de faptul că acțiunile în natură nu sunt izolate, și, prin urmare, este imposibil să spunem cu certitudine unde se termină împart același proprietar și cota cealaltă începe.

Pot să vând o cotă într-un apartament?

Da, o astfel de înțelegere este posibilă. Astăzi vom încerca să ne dăm seama cum să procedăm corect. În conformitate cu legile din Federația Rusă, imobilele deținute de mai multe persoane aparțin acestora proprietatea este partajată. Poate fi partajată sau distribuită. Cel mai adesea, soții care decid să divorțeze sunt deținători în comun dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei. Dacă un astfel de apartament este vândut în ansamblul său, iar suma pe care fiecare soț va primi este prevăzută în avans, nu vor exista probleme. Dacă unul dintre soți decide să-și vândă acțiunile, atunci înainte de începerea tranzacției este necesar să rearanjăm apartamentul în proprietate comună și de a determina ce parte aparține coproprietarilor.

Alocați un preț

după acest proprietar stabilește prețul părții sale și propune să o cumpere către alți proprietari. Căutarea unui cumpărător străin al legii este permisă numai după ce coproprietatea a refuzat să cumpere. Pentru a notifica coproprietarii cu privire la dorința de a-și vinde acțiunile, vânzătorul trebuie să scrie în scris. Dacă într-o lună participanții la tranzacția propusă refuză să cumpere, în termen de treizeci de zile de la livrarea notificării, cota poate fi vândută unei persoane neautorizate.

Agenții imobiliari știu că este imposibil să vândă o cotă într-un apartament fără un refuz scris în vederea cumpărării co-proprietarilor. Dar, foarte des, și înmânarea unei notificări scrise de vânzare către co-proprietari este foarte dificilă. Mulți dintre ei încearcă în orice mod să refuze să primească notificări scrise.

În cazul în care o notificare nu este necesară co-proprietar?

În cazul în care un acționar "dă" cota sa legalizată unei persoane complet neautorizate, acesta nu poate notifica coproprietarului intenția sa. În acest caz, notariate contract de cadou și prin celule celulare banii sunt transferați. Dar toți participanții la o astfel de înțelegere trebuie să fie pregătiți pentru faptul că pot fi contestați în instanță.

Schema de angajament

Vânzarea unei părți dintr-un apartament este posibilă, folosind o schemă de credite ipotecare. În acest caz, cumpărătorul transferă bani vânzătorului pe baza rambursării în schimbul unei părți din apartament. Apoi, este semnat un acord de compensare. Banii rămân cu vânzătorul, iar o parte din apartament trece la creditorul ipotecar.

Să vândă o cotă unui apartament unei rude

În prezent, cele mai frecvente opțiuni pentru transferul unei părți dintr-un apartament sunt următoarele:

• moștenire;
• cumpărare și vânzare;
• chirie;
• donație.

Pentru a vinde urgent o cotă într-un apartament, este necesar să se reducă semnificativ prețul său real. În acest caz, puteți găsi rapid cumpărători printre rudele dvs. sau pe partea laterală.

După cum reiese din toate cele de mai sus, este posibil să se vândă o cotă într-un apartament, deși acest proces este destul de complicat.