Cum să vând o cotă într-un apartament în conformitate cu legea

Cum poate să vândă o cotă într-un apartament? Această problemă este în primul rând interesată de cei care dețin proprietăți imobiliare împreună cu alți proprietari. Și se întâmplă atunci când trebuie să vă sporiți spațiul de locuit. Cum de a face o astfel de tranzacție cu cele mai mici pierderi?

Cine are nevoie de ea?

Aproape toată lumea știe cum să vândă o proprietate în întregime. Dar dacă dacă dețineți doar o parte din locuință? Este complicat pentru că nu puteți separa o cameră într-un apartament de altul în sensul literal.

Adesea, cum să vinzi o cotă într-un apartament, gândește-te cupluri când este divorțat. La urma urmei, cea mai importantă proprietate imobiliară este proprietatea imobiliară. Această situație este similară cu cea în care mai mulți oameni înmulțesc apartamentul unei rude decedate. Și toată lumea are o hârtie specială care confirmă proprietatea. Potrivit ei, ei pot face orice cu cota apartamentului.

Alocăm acțiunile și notificăm

Înainte de a vă vinde acțiunea în apartament, trebuie să rearanjați proprietatea de la comun la partajat. Dacă vorbim limba avocaților, atunci "alocăm acțiuni în natură". De regulă, ele sunt aceleași pentru toți proprietarii.

După finalizarea acestei proceduri, proprietarul atribuie un preț acțiunii sale și propune răscumpărarea acestei părți a proprietății către alți proprietari. Determină răspunsul lor, trebuie să fie într-o lună. Dacă după această perioadă nu sunt primite oferte de la vecinii dvs., atunci puteți să le vindeți oricarei alte persoane. Este mai bine să scrieți un recurs scris.

Aici pot începe problemele. Faptul este că proprietarii consideră dreptul de răscumpărare preventivă ca un fel de permisiune de a vinde miza. Și, de exemplu, dispar pentru a nu primi notificări scrise. Dar fără refuzul oficial de a-ți vinde o parte din apartament, nu poți.

Cum să vinzi o parte dintr-un apartament printr-o instanță

Dacă, totuși, unul dintre coproprietari se ascunde persistent de la dvs., atunci este necesar să atrageți un notar. El îi va trimite o înștiințare scrisă. Ei bine, atunci puteți merge la tribunal. Legea prevede că, în cazul în care o locație care nu pot fi utilizate împreună, proprietarul în joc poate cere răscumpărarea, în cea mai mare parte proprietarului. O astfel de variantă este reală pentru cei care dețin o cotă într-o premisă cu o singură cameră. Prin instanță, un astfel de caz va fi cel mai probabil decis în favoarea ta.

Și dacă dai?

Cum să vinzi o participație în apartament privatizat, Dacă celălalt proprietar continuă să se restrângă, dar nu poate rezolva cazul prin instanță? În acest caz, este posibilă compilarea contract de cadou cota. Prin lege, pentru o astfel de tranzacție, consimțământul altor proprietari nu este necesar.

Dar în această versiune există un minus. La urma urmei, tranzacția nu este în concordanță legală cu esența ei. Adică, dacă cumpărătorul nu plătește integral o cotă sau nu plătește deloc, nu îi puteți arăta nimic. Nu vor exista dovezi juridice. La urma urmei, acordul de cadouri nu prevede plata.

În orice caz, răspunsul la întrebarea „cum să-și vândă o participație într-un apartament,“ depinde de o serie de detalii: proprietarii de proprietate și relația lor cu tine, precum și mărimea cotei.