Cum se împarte casa între proprietari?

Dacă casa în care locuiți aparține mai mult de o persoană (de exemplu, este în comun proprietate comună soții), mai devreme sau mai târziu, poate fi nevoie de diviziune. O astfel de situație poate fi împărțirea bunurilor imobile în caz de divorț, transfer în moștenire, alocarea unei cote unui fiu adult pentru o viață independentă etc.

Secțiunea casei (proprietatea asupra locuinței) poate fi făcută în mod voluntar, dacă nu există niciun dezacord între proprietari cu privire la dimensiunea acțiunilor lor și alte aspecte discutabile. În acest caz, toți proprietarii încheie un acord (acord) cu înregistrarea obligatorie de către instituția de justiție. După înregistrarea de către stat a acordului proprietate comună pe care le-a pierdut, și fiecare dintre fostele co-proprietari devine proprietarul propriei cote.

În plus față de împărțirea întregii gospodării în funcție de numărul de proprietari proporțional cu cota fiecăruia, este posibilă și alocarea unei părți din acestea (restul rămâne în proprietate comună).

Dacă nu se ajunge la acordul voluntar (ceea ce se întâmplă mult mai des), secția casei se face printr-o hotărâre judecătorească. În acest caz, trebuie avut în vedere faptul că este posibilă divizarea gospodăriei (atât în ​​mod voluntar, cât și prin intermediul instanței) numai dacă există o posibilitate de așa-numită. (alocarea de acțiuni) în natură. Ce este?

Secțiunea casei (alocarea de acțiuni) în natură implică alocarea către fiecare dintre proprietari a unei părți din spațiile de locuit și a filialei (economice). Partea alocată trebuie să ofere condiții pentru o viață separată, adică să aibă o intrare separată, iluminatul natural (alocarea de camere fără ferestre nu este permisă), dotările sanitare și tehnice, toate comunicațiile necesare. Astfel, partea alocată ar trebui să fie un apartament separat. Acesta este motivul pentru care alocarea unei părți în natură în apartament nu este fezabilă (nu există posibilitatea de a separa sediul auxiliar), iar instanța poate stabili doar procedura de utilizare a zonei.

Secțiunea de gospodării prin intermediul instanței se face prin numirea unei expertize tehnice speciale, realizată de o organizație de experți sau de un expert specific. Sarcina sa este de a stabili disponibilitatea unei posibilități reale de a împărți locuința în părți pentru utilizare autonomă, de a stabili gradul de uzură reală și costul efectiv (de piață) al clădirilor și valoarea compensației.

Compensația se acordă celor ale proprietarilor, a căror cotă este mai mică decât cea impusă de lege. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea casei este proporțională cu acțiunile ideale este imposibilă. Plata unei astfel de compensații este permisă numai cu consimțământul proprietarilor, numirea obligatorie este imposibilă.

O excepție este cazul când cota proprietarului este nesemnificativă și, în realitate, nu poate fi individualizată. Valoarea compensației se calculează pe baza valorii reale a cotei proprietarului în momentul divizării.

Sarcina de expertiză tehnică judiciară include, de asemenea, determinarea fezabilității și a costului reamenajării spațiilor în scopul unei posibilități reale de ședere separată (dispozitivul unei intrări separate, ingineria comunicațiilor și așa mai departe). O astfel de re-echipare este posibilă cu condiția să nu provoace daune disproporționate. Ce este?

Defecțiuni disproporționate constau într-o deteriorare semnificativă a stării locuințelor reprogramate, o creștere a zonei nerezidențiale datorită reabilitării rezidențiale, necorespunzătoare a clădirilor cu standarde sanitare,

Dacă proprietarul, pe cheltuiala sa, a făcut îmbunătățiri care nu pot fi separate de obiect, acesta are dreptul să ceară o majorare proporțională a dimensiunii cotei sale. În acest caz, îmbunătățirile sunt înțelese ca o creștere a suprafeței.

Dacă, totuși, secțiunea casei în natură nu este fezabilă din motive obiective, ci opțiunea plăți compensatorii odată cu respingerea încetării dreptului de proprietate de către participanți, instanța poate stabili procedura de utilizare a obiectului imobiliar în litigiu.