Documentele juridice: ceea ce este important să cunoască proprietarii de bunuri imobiliare

Nu este un secret că numărul tranzacțiilor și al tranzacțiilor imobiliare continuă să crească. Aceasta se referă nu numai la cumpărarea / vânzarea, ci și la alte împrejurări cu care se poate confrunta toată lumea. Astfel, nici măcar nu intenționați să cumpărați sau să vindeți bunuri imobile, cunoașterea a ceea ce astfel de titluri nu va fi superfluă.

Cui se poate folosi acest lucru?

• cumpărători și vânzători de bunuri imobiliare;
• care primește o moștenire, un dar;
• cei care își privatizează spațiul de locuit;
• proprietarii de proprietăți.

Opinia că documentele de titlu sunt certificatul de proprietate, este eronată. Acesta din urmă este obținut pe baza lor, dar nu este.

Documentele juridice - ce este și cum sunt întocmite?

Documentele care stabilesc dreptul includ:

• contracte în care se înregistrează transferul drepturilor și termenilor săi (cadou, cumpărare, privatizare, vânzare etc.);
• certificate primite după acceptarea moștenirii;
• Deciziile instanțelor care au intrat în vigoare și acordurile de decontare (ca urmare a împărțirii drepturilor de proprietate);
• acte punerea în funcțiune (pentru clădirile noi);
• pentru proiectele aflate în construcție - documentele care confirmă plata integrală a unităților (pentru HSC, HBC și DSC).

Deciziile sau hotărârile sovietelor locale ale deputaților poporului (pentru adoptarea, după 29 octombrie 1993, a înregistrării Comitetului pentru resursele funciare) de asemenea, sunt valorile mobiliare care stabilesc dreptul, în cazul siturilor.

Certificatele de drept perpetual de utilizare a terenurilor sau proprietății sunt considerate numai în legătură cu deciziile sau reglementările relevante.

Lista acestor documente este determinată de Legea privind înregistrarea drepturilor de stat. Destul de des, documentele de titlu pot fi eliberate în formă liberă. Într-adevăr, nu există forme aprobate de multe documente (de exemplu, contracte). Pe de altă parte, cerințele pentru acestea sunt mai mult decât transparente: nu trebuie să contravină legislației, să aibă o descriere detaliată a obiectului tranzacției și tipul de lege pe acesta, precum și date complete ale participanților săi.

Documentele primite de la ITO, diverse fonduri și administrații de proprietate nu pot fi înființate în mod corect, ci le pot completa.

Dacă lucrările sunt scrise cu mâna, scrierea de mână trebuie să fie lizibilă, iar stiloul scris. Foile documentului cu mai multe pagini sunt numerotate și cusute. Textele care nu poate fi o interpretare fără echivoc conținute în ele (editare, registru, curățare, etc), este mai bine să nu semneze, deoarece acest lucru poate duce la probleme viitoare cu autoritățile de înmatriculare.

De obicei, documentele corect întocmite sunt nelimitate (cu excepția cazului în care limita de timp este stabilită în documentul însuși). Ele vor trebui schimbate numai dacă noua lege adoptată contravine vechii legi, conform căreia au fost întocmite.

Documentele juridice - pentru ce sunt?

În primul rând, li se va cere să își înregistreze drepturile asupra proprietății, care va fi rezultatul tranzacției. Dacă este o chestiune de proprietate, documente pe care sunt emise de mult timp în urmă, ele nu pot fi schimbate până când nu trebuie să efectuați nicio operațiune.

În al doilea rând, vor fi obligați să-și apere drepturile (în cazul unor pretenții ale altora față de acestea). Deci, sa întâmplat că persoana a primit un certificat de autoritatea de înregistrare, și după un timp - un proces, și a fost rău în istoria apartamentului, pe care a cumpărat-o. Prin urmare, orice agent imobiliar serios înainte de tranzacție va verifica documentele de titlu la imobiliare, care va urmări întregul lanț (când și cui proprietate a fost transferată de-a lungul istoriei existenței).