Cum să aplicați corect o cotă într-un apartament

Una dintre cele mai populare oferte imobiliare este donarea. Aceasta implică transferul dreptului de proprietate asupra proprietății de la proprietarul său la alte persoane. Când înregistrați un cadou, trebuie să țineți cont de o mulțime de nuanțe, deoarece dacă nu se conformează, este posibil ca tranzacția să nu aibă loc. Cum se aplică pentru o cotă în apartament? La ce detalii ar trebui să mă concentrez?

Baza legislativă

Rușii au adesea situații în care este necesar să se transfere legal proprietatea unor rude apropiate. Una dintre cele mai populare oferte din ultimii ani este donarea. Contractul este un document care stabilește transferul gratuit de bunuri de la fostul proprietar la unul nou. Acest acord, după semnarea acestuia, nu poate fi reziliat de către una dintre părțile la tranzacție. Puteți transfera proprietatea atât rudelor apropiate cât și celor îndepărtate și terților. Cum se aplică pentru o cotă în apartament?

Contract de cadou: condiții de detenție

Legislația rusă stabilește trei condiții de bază:

1. Proprietatea imobiliară donată nu este arestată, nu este ipotecată și vândută terților.
2. În timpul încheierii tranzacției, fiecare parte garantează și confirmă faptul că nu este lipsită de capacitate juridică, nu are tutelă și tutelă. De asemenea, fiecare dintre părți nu ar trebui să aibă boli care să împiedice conștientizarea esenței contractului încheiat.
3. Ponderea în apartament va fi transferată la dispoziția noului proprietar numai după finalizarea tuturor documentelor necesare.

Unde și cum se aplică pentru o cotă în apartament

Toți cetățenii capabili din Rusia au dreptul să primească daruri de la vârsta de 14 ani. În centrul său, tranzacția este similară procedurii de scriere a voinței. Cu toate acestea, din punctul de vedere al legislației, este strict interzisă acordarea obiectelor de proprietate cu întârziere vieții fostului proprietar. Prin urmare, după încheierea contractului, proprietatea trece la un nou proprietar. În conformitate cu legislația, persoana care urmează să fie decorată are dreptul de a refuza proprietatea transferată. Cu toate acestea, dacă a exprimat această dorință după tranzacție, este necesar să se facă un refuz scris. Există două modalități de a încheia un contract - cu participarea unui notar și fără el.

Ce documente sunt necesare

Cum de a aplica pentru o cotă în apartament pentru o mamă, frate, sora sau o altă rudă? În primul rând, trebuie să pregătiți cu atenție un anumit pachet de documente. Acesta include:

• pașapoartele participanților la tranzacție,
• un contract preliminar,
• certificatul de proprietate înregistrată,
• certificat-extras din cartea de origine și copia sa,
• originalul și o copie a notarului de împuternicire (atunci când tranzacția este încheiată de reprezentanții părților).

Numărul de copii ale contractului trebuie să fie egal cu numărul de participanți la tranzacție. De asemenea, trebuie pregătit un exemplar suplimentar pentru camera de înregistrare. De exemplu, dacă trei donatori transferă acțiuni unei singure persoane, numărul de exemplare va fi de cinci. Documentele de mai sus sunt de bază. Cu toate acestea, camera de înregistrare își rezervă dreptul de a solicita alte documente.

Înregistrare cu participarea unui notar

Elaborarea unui contract cu medierea unui notar este cel mai fiabil mod de a încheia o tranzacție. Principalul său avantaj este că este aproape imposibil să contestăm contractul după încheierea acestuia. Faptul este că notarul este a treia persoană dezinteresată care, în caz de litigiu, poate dovedi că părțile la tranzacție au fost informate cu privire la consecințele încheierii ei.

În primul rând, notarul trebuie să furnizeze pașapoartele părților, un certificat de proprietate, un extras din EGRN, precum și un certificat al persoanelor înregistrate în apartament. după al acestui notar întocmește și elaborează un contract, în care sunt indicate informații privind valoarea unei acțiuni. După cum au convenit părțile, valoarea contractului poate fi redusă. Înainte de încheierea tranzacției trebuie să plătiți taxa de stat și serviciile notariale. Apoi, notarul ia toate documentele de mai sus, cu excepția pașapoartelor și le transmite la înregistrarea de stat. Părțile la tranzacție au încă o chitanță. Poți lua contractul după înregistrarea la notar sau în regalata. Numai după primirea acestuia, notarul începe să repare contractul, iar părțile la tranzacție primesc copii și un certificat de proprietate.

Cum se aplică pentru o cotă într-un apartament fără un notar

Un contract de cadou poate fi încheiat și fără participarea unui notar. Cu toate acestea, această procedură are propriile particularități. Cum să aplicați în mod corect o cotă într-un apartament în formă simplă?

Elaborarea contractului are loc sub supravegherea angajaților companiei Rosreestr. Precompilați nu este necesar. Ar trebui să conțină următoarele informații:

• Specificarea cotei donate a apartamentului,
• datele cu caracter personal ale părților la tranzacție,
• adresa apartamentului, a cărei cotă va fi donată,
• dimensiunea spațiului de locuit,
• numărul de etaje din casa în care se află apartamentul,
• număr de podea.

De asemenea, în contract pot fi incluse informații suplimentare. De exemplu, în cazul în care fostul proprietar nu vrea să părăsească apartamentul de ceva timp. În plus, donatorul are dreptul să locuiască în apartament pentru o perioadă nedeterminată de timp. În donativ, nu este necesar să specificați valoarea mizei.

costul

Darnage nu este complet gratuit. Pentru pregătirea contractului se percepe o taxă de 2000 de ruble. În plus, este necesar să plătească taxa de stat - 1400 ruble. În cazul în care cota de apartament merge la posesia membrilor de familie ai proprietarului anterior, valoarea taxei depinde de costul de locuințe specificate în contract. Aceasta înseamnă că este de 0,3% din prețul acțiunilor. În cazul în care acțiunea trece la o terță parte care nu este o rudă a proprietarului, taxa va fi următoarea:

• 1% dacă prețul acțiunilor nu depășește 1.000.000 de ruble;
• 0,75% + 10 000 de ruble, atunci când prețul nu este mai mare de 10 000 000;
• 0.5% + 77.000 dacă cota este în valoare de peste 10.000.000.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că valoarea datoriei de stat nu poate fi mai mică de 300 de ruble.

În cazul în care cadou este emis pentru copil

Cum se poate aplica pentru o pondere într-un apartament pentru un minor? Această întrebare este îngrijorătoare pentru mulți. În 572 și 28 de articole de drept civil se spune că tranzacția poate fi încheiată numai de către reprezentantul legal al copilului. Dacă un copil are între 6 și 14 ani, el poate primi gratuit un cadou gratuit. Copiii cu vârste cuprinse între 14-18 ani au dreptul să participe la tranzacții, dar vor putea să dispună de locuințele pe care le primesc numai după ce au împlinit vârsta majoratului sau cu consimțământul reprezentantului legal - părintele sau tutorele.

Cum se aplică pentru o cotă într-un apartament pentru un copil? În primul rând trebuie să obțineți permisiunea autorităților tutelare. În plus, consimțământul notarial al altor proprietari de apartamente va fi necesar. Contractul este semnat reprezentanții legali ai unui minor, asigurați-vă că specificați datele pașaportului copilului.

Dacă acțiunea este transferată rudelor

Cum se aplică pentru o cotă în apartament pentru o soție, mamă, tată sau altă rudă apropiată? În contract este necesar să se prescrie că donatul este o rudă a fostului proprietar. În plus, este necesar să anexați documente care să dovedească relația. După transferul unei părți la o rudă, nu trebuie să plătiți impozitul pe venit pentru proprietar.

Cum se aplică pentru o cotă în apartament? Puteți face acest lucru cu participarea unui notar sau a dumneavoastră. Pentru a înregistra un cadou, trebuie să pregătiți cu atenție pachetul necesar de documente, să încheiați un contract și să îl trimiteți la Rosreestr pentru înregistrare. Odată ce este înregistrată, se eliberează un certificat de proprietate.