Estimarea cotei într-un apartament, factori care îi afectează costurile

Estimarea proprietății este un proces laborios și uneori este dificil să înțelegem costul real al locuințelor chiar și pentru un profesionist. Procesul de evaluare este mult mai complicat atunci când vine vorba de cota dintr-un apartament.

Procesul de estimare a costului unui apartament cu apariția internetului a devenit puțin mai simplu. Anterior, în anii 1990, evaluatorii trebuiau să folosească presa scrisă. Deși eroarea ar putea constitui doar costul și calitatea reparațiilor, în caz contrar, prețul sa dovedit a fi destul de plauzibil. Pentru a evalua proporția din apartament, această cale a "bunicului" nu va funcționa. Nu puteți calcula costul unei acțiuni prin operațiuni simple de aritmetică - să luați prețul întregului apartament și să îl împărțiți.

Costul unei acțiuni

Până în prezent, piața imobiliară rezidențială este suprasaturată. Aceeași afirmație este valabilă și pentru piața de acțiuni comercializată pentru vânzare. Acest lucru nu se datorează nici măcar faptului că există multe propuneri, ci și faptul că neprofesionistii sunt implicați în vânzarea și estimarea cotei în apartament. Acum nu este greu să devii un agent imobiliar sau un evaluator. Câștigurile unui agent imobiliar depind, în general, de numărul de obiecte vândute și de valoarea acestora. Astfel de oameni conving vânzătorii că vor putea să vândă o cotă de locuință pentru un cost mai mare, ca urmare, bunurile imobile nu sunt vândute de luni de zile. După 6 luni sau mai mult, vânzătorul resetează valoarea și atinge o valoare care corespunde pieței și numai după ce acțiunea este vândută. Implicarea altor profesioniști în domeniul vânzărilor imobiliare de obicei nu reușește până la încheierea contractului cu neprofesioniștii. Și, trist să recunosc, acest lucru se întâmplă în 99% din cazuri.

Factori importanți pentru determinarea valorii unei acțiuni

Înainte de a contacta agenția, încercați să evaluați o parte din apartament. În ciuda laboriosității procesului, costul aproximativ poate fi încă determinat.

Evaluarea cotei într-un apartament depinde foarte mult de ceea ce este:

• cu o ordine de utilizare nedeterminată;
• Locuințe, unde este definită ordinea de folosire a sabotorilor.

Ultima opțiune nu este mai mare de 1% din locuințele cu proprietate comună, iar evaluarea în acest caz este puțin diferită, în alte cazuri, trebuie luați în considerare mai mulți factori.

Accesul la apartament

Dacă nu există probleme cu vecinii, ei nu se opun schimbării unuia dintre chiriași, acesta este deja + 30% din costul evaluării cotei în apartament de vânzare. Adică, cumpărătorul nu are nevoie să se îngrijească de accesul liber la locuințe noi, fără a trebui să meargă la poliție sau instanță. Da, și mergeți la achiziționarea unei părți din locuințe unde chiriașii agresivi vor fi de acord că nu cu o persoană disperată sau cu alte scopuri egoiste.

Numărul de acțiuni și camere

Creșterea costului de locuințe permite o situație în care numărul de acțiuni este egal cu numărul de camere. Acest fapt adaugă la costul de 50%.

Suprafață totală mare

Nimeni nu va contesta faptul că un apartament cu o suprafață de 80 de metri pătrați este mult mai ușor de schimbat pentru doi, cu o suprafață mai mică. Acest principiu funcționează în cazul proprietății comune. Dacă doi co-proprietari decid să-și împărtășească drumurile, atunci este mai ușor să facă schimb de un apartament de 100 de metri pătrați pentru două și într-o zonă îndepărtată a orașului, dar fără plată suplimentară. Și acesta este un plus în determinarea valorii unei acțiuni.

Apartamentul gol

Atunci când evaluează cota dintr-un apartament, este foarte important dacă cineva trăiește în el. Dacă nu, atunci perspectiva de a locui într-o locuință goală, chiar și pentru un timp scurt, este un plus imens.

Sodorii minori

Prezența coinvestorilor care nu au ajuns la vârsta adultă reduce costul cu aproximativ 50%. Astfel de chiriasi strică perspectiva călătoriei. Cel mai probabil, noii veniți în mișcare fără copii vor trebui să strângă. Același motiv pentru reducerea costurilor de locuințe, în cazul în care apartamentul are incapacitate de persoane.

listă de așteptare

În unele anunțuri, agenții imobiliari dau avantajul de faptul că unii co-proprietari sunt în așteptare în linie pentru locuințe. Cu toate acestea, astfel de sodomeri nu vor fi de acord niciodată să călătorească, chiar dacă coada pentru locuințe noi va veni numai după moarte. Astfel, este nevoie de aproximativ 30% din cost.

În plus față de acești factori, starea foarte importantă a apartamentului, comunicațiilor și locației este de o mare importanță. Și cel mai mare minus, dacă apartamentul este foarte scump este în proprietate partajată, este aproape imposibil să vinzi o astfel de casă.

Evaluare pentru litigii

Foarte adesea, secția de locuințe între coproprietari sau moștenitori are loc prin intermediul instanței. În acest caz, va fi necesar să se estimeze cota în apartament pentru instanța de judecată. O opinie independentă în acest caz va fi documentul principal prin care judecătorul va fi îndrumat în distribuirea acțiunilor. În lumina acestui fapt, dacă una dintre părțile implicate în procesul își asumă obligația de a evalua, alegerea unui evaluator ar trebui abordată în mod serios și nu salvând serviciile sale. Și dacă încă atrageți doi evaluatori, obținerea celor mai bune rezultate este mult mai ușoară.

Greutate ereditară

În viață există situații diferite, și, uneori, cu acceptarea moștenirii nu ar trebui să se grăbească, deoarece prețul de înregistrare poate depăși prețul de achiziție întreaga. Și dacă există mulți moștenitori, este mai bine să decideți imediat despre mărimea cotei. Este în aceste cazuri că este recomandabil să se evalueze preliminar partea din apartament pentru moștenire. De asemenea, trebuie să ne amintim că acceptarea moștenirii nu este numai fluxul bunurilor materiale, ci și acceptarea obligațiilor. În cazul în care locuința are sarcini legate de achiziționarea altor bunuri, atunci obligațiile care decurg din contractul de împrumut vor fi, de asemenea, moștenite.

În cazurile în care moștenitorii reușesc să fie de acord, înregistrarea unei secțiuni va necesita o apreciere a cotei într-un apartament pentru un notar. Apoi, raportul va servi drept bază pentru distribuirea acțiunilor cu satisfacția deplină a intereselor tuturor moștenitorilor.

În plus, trebuie amintit că obligațiile fiscale apar după înregistrarea unei tranzacții sau primirea unei moșteniri. Taxa va fi plătită exact din valoarea indicată în evaluare, așa că, dacă este posibil, este mai bine să o reduci, deși există riscuri aici.