Deducerea fiscală pentru vânzarea de apartamente și alte bunuri imobiliare

Atunci când vindeți un apartament sau o casă, o cameră separată sau chiar dați, persoanele fizice trebuie să contribuie cu 13% din suma primită la buget. Este clar că este puțin probabil să fie plăcut nimănui. Cu toate acestea, o reducere semnificativă a impozitului va permite o deducere fiscală la vânzarea unui apartament.

În primul rând, este necesar să se determine că deducerea este suma care poate fi obținută din baza de impozitare (valoarea bunului), dar nu din impozitul datorat. Cu alte cuvinte, dacă deducerea este de 1 milion de ruble, scutirea de taxe va fi de numai 130 de mii de ruble (și întregul milion, de multe ori oamenii care nu cunosc nuanțele fiscale cred).

Dimensiunea deducerii de proprietate

Pentru a determina valoarea beneficiilor de proprietate, trebuie să urmați durata șederii proprietății în proprietatea contribuabilului. Dacă apartamentul a fost cumpărat cu mai bine de trei ani în urmă, nu trebuie să plătiți niciun impozit.

Dacă durata de proprietate este mai mică de trei ani, puteți reduce baza de impozitare în unul din următoarele moduri:

- În suma de 1 milion de ruble, iar dacă proprietatea a fost achiziționată pentru un împrumut vizat, această sumă poate adăuga, de asemenea, toate dobânzile plătite. Încă o dată, subliniem acest lucru deducerea fiscală pentru vânzarea unui apartament se referă numai la valoarea proprietății, adică dacă sa dovedit a fi mai mică de 1 milion, baza impozabilă este considerată a fi zero și nici o restituire a impozitului în acest caz nu este permisă.

- Pentru întreaga sumă a cheltuielilor pentru achiziționarea proprietății vândute acum. Acestea sunt direct atribuibile costurilor de achiziție, dobânzilor împrumut țintă, precum și costul reparațiilor în cazul în care apartamentul contractului a fost cumpărat fără finisaje interioare.

Dar cât de corect trebuie să determinăm perioada de proprietate? Pentru aceasta este necesar să se înceapă de la metoda de obținere a acesteia. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în baza unui contract de vânzare, barter, cu un cadou sau o chirie, atunci ar trebui să fie ghidată de data de înregistrare a contractului. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea se află într-o casă cooperativă, ziua rambursării totale a cotei bănești va fi considerată data începerii dreptului de proprietate. În cazul unei clădiri noi, data referinței este ziua în care se primește certificatul de înregistrare pentru proprietate. Și cu moștenirea bunurilor imobile, perioada de început a posesiei va fi ziua morții testatorului.

Deducerea unui apartament în proprietate comună sau comună

Atunci când realizează o proprietate care este în proprietate partajată, deducerea taxei pe proprietate pentru vânzarea unui apartament repartizate proporțional între co-proprietari. De exemplu, dacă cota unuia dintre ei este de 1/6 la domiciliu, iar cealaltă -1/4, deducerea va fi primită respectiv în mărime de 600 și 400 mii ruble. În cazurile în care apartamentul este în proprietate comună, valoarea reducerii bazei de impozitare este distribuită între proprietari prin acord personal.

NDFL pentru vânzarea mai multor apartamente

Există adesea situații în care, timp de un an, contribuabilul vinde mai mult de un apartament sau, de exemplu, o casă și o dachă. În acest caz, trebuie să știți că deducerea fiscală pentru vânzarea de bunuri imobiliare în 1 milion de ruble într-un an calendaristic este furnizată o singură dată pentru întreaga bază impozabilă, indiferent de valoarea proprietății vândute. Dar pentru a reduce baza prin impozitul pe vânzările imobiliare pentru suma veniturilor confirmate este disponibilă pentru fiecare dintre proprietăți.

exemplu: Ivasin PR în 2012 a vândut două apartamente pentru 980 de mii de ruble și 2 mii de ruble, cumpărate în 2011, respectiv, pentru 900 mii și 1800 de ruble. În funcție de metoda de obținere a unei deduceri, impozitul pe venitul personal va arăta astfel:

1) 1 milion de ruble pentru întreaga sumă de venit: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 mii ruble.

2) În suma de cheltuieli pentru primul apartament, o sumă fixă ​​pentru al doilea: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mii ruble.

3) În suma de cheltuieli pentru ambele apartamente: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 mii ruble.

Este ușor de observat că valoarea impozitului datorat depinde direct de metoda aleasă pentru reducerea valorii impozabile.

Procedura de acordare a unei deduceri

Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește că o deducere fiscală pentru vânzarea unui apartament poate fi acordată de nenumărate ori. Aceasta înseamnă că, dacă ați vândut deja proprietatea în 2012 și ați primit o deducere, atunci când vindeți proprietatea în 2013, veți putea reduce din nou impozitul pe vânzări.

Profită de deducere se poate baza pe aplicarea, de referință 2-PIT, un contract de vânzare, copii ale certificatului de înregistrare a drepturilor și plata tuturor documentelor disponibile. Pentru a obține o deducere fiscală privind vânzarea de apartamente, contribuabilul este obligat înainte de 30 aprilie a următoarei (următoare celei în care a avut loc vânzarea), recursul la organul inspectoratul de impozitare la locul de reședință cu o declarație completată de 3-PIT.