Licitație teren: comandă, cerere

În Rusia, proprietarii de terenuri sunt persoane fizice (cetățeni și organizații), stat și municipalități. Toate aceste subiecte au dreptul de a face tranzacții pentru vânzarea de terenuri. În primul caz, achiziția de terenuri este destul de simplă. Persoana interesată găsește proprietarul care dorește să vândă alocarea, negociază prețul și încheie un acord cu el.

Achiziționarea sau închirierea parcele de teren, aflat în proprietatea statului sau municipiului, se desfășoară prin organizarea unei licitații. Luați în considerare procedura în detaliu.

Informații generale despre tranzacții

Licitația terenurilor este o activitate în care reprezentanții autorităților oferă posibilitatea persoanelor interesate de a cumpăra sau de a închiria alocații pentru utilizarea lor ulterioară în scopuri proprii. Locațiile care urmează să fie scoase la licitație trebuie să aibă un număr cadastral.

La licitațiile municipale, terenurile sunt expuse la un preț mult mai mic decât prețul pieței. Obiectivele utilizării ulterioare a unei alocări sunt determinate de organizatorul licitației. Cele mai frecvente sunt licitațiile de terenuri pentru IZHS, pentru dezvoltarea integrată, amplasarea depozitelor etc.

Organizare de meserii

Licitațiile de terenuri la nivel municipal sunt efectuate de reprezentanți ai comitetului de administrare a proprietății. Organizatorii evenimentului determină locul, ora și ordinea licitației.

Cu 30 de zile înainte de data licitației pentru vânzarea de terenuri, se publică un anunț în surse oficiale: pe site-ul MO și în publicațiile tipărite. O perioadă similară a fost stabilită pentru licitațiile pentru leasing.

Acceptarea cererilor de participare la licitația terenurilor se termină cu 5 zile înainte de data deținerii.

Cerințe legislative

Organizatorii licitației de terenuri au dreptul să refuze să o dețină. Cu toate acestea, această decizie poate fi luată cu cel mult 15 zile înainte de data scadenței. În același timp, organizatorii sunt obligați să publice un anunț de refuz de a organiza licitații în publicații tipărite și pe site-ul municipalității. Acest anunț trebuie plasat în termen de trei zile de la data deciziei respective. În plus, se trimite o notificare tuturor participanților care au depus cereri.

Cine nu poate participa la licitare?

Aplicați orice persoană fizică și juridică care îndeplinește cerințele legii. Subiecții nu pot participa la licitare:

1. Nu a furnizat pachetul complet de documente. Lista titlurilor de valoare solicitate este prezentată în anunțul privind organizarea licitației.
2. Cei care nu au făcut un depozit. Acesta este de obicei 10% din prețul inițial.
3. Nu are dreptul de a cumpăra proprietăți în proprietate.
4. Informații despre care este absent în EGRIP și USRLE (pentru persoane fizice și juridice).

În plus, străinii care nu au cetățenia rusă, întreprinderile străine, capitalul social, care mai mult de jumătate aparțin unor entități străine nu au dreptul de a aplica pentru licitația de teren.

documente

Pentru a participa la licitație pentru vânzarea de terenuri trebuie să furnizeze:

1. Cererea. Forma sa, de regulă, este publicată pe site-ul oficial al instituției care organizează licitația. Cererea specifică informații despre participant și detaliile contului la care este transferat depozitul.
2. Extras din EGRIP (pentru persoane fizice-întreprinzători) sau USRLE (pentru persoane juridice) sau pașaport (pentru cetățeni).
3. Un document de plată care confirmă transferul depozitului.

Documente similare sunt, de asemenea, prevăzute pentru participarea la licitație pentru închirierea de terenuri.

Formulare de licitare

Licitație pentru vânzarea de terenuri pot fi deschise sau închise. Prima formă este preferată. În prezent, tranzacționarea se face din ce în ce mai mult pe cale electronică.

Reprezentanții mass-media locale, organizațiile de construcție, Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană sub administrația municipiului sunt invitați să deschidă licitații. Deseori la licitație există un angajat al departamentului funciar.

Cursul evenimentului

După anunțarea loturilor, liderul licitației numește prețul inițial și etapa de ridicare a acestuia. La vânzarea loturilor, este de obicei 1-2%.

Creșterea prețului este efectuată de participanți prin ridicarea cardului (biletului). Dacă o sumă este declarată de trei ori, participantul care a indicat-o este recunoscut ca câștigător.

După aceasta, se întocmește un protocol. Aceasta este semnată de organizatorii licitației și de câștigătorul. Pe baza protocolului, se încheie ulterior un contract de vânzare sau de închiriere. Documentul este executat în termen de cinci zile de la încheierea licitației.

Caracteristicile plății

După cum sa menționat mai sus, o condiție prealabilă pentru participarea la licitație este depozitul. După terminarea licitației, participanții care nu au câștigat vor primi înapoi în 3 zile. Suma plătită de ofertantul câștigător este inclusă în plata costului site-ului.

Organizatorul licitației în termen de o lună plasează informații despre calculele efectuate în surse oficiale (în acelea în care a fost publicat anunțul de licitație).

Caracteristici de alegere

Găsirea alocării dreapta ar trebui să fie pornit pe site-ul oficial al Federației Ruse destinate introducerii informațiilor cu privire la oferte (aceasta se numește).

În meniul de sus trebuie să găsiți fila "Licitare" și să indicați cursorul. În lista derulantă, alegeți "Închirierea și vânzarea parcelelor". Apoi se deschide pagina cu formularul de căutare. Aici puteți găsi un site în orice regiune a țării.

Puteți alege o alocare sub forma unei căutări simple sau avansate. Luați în considerare prima metodă.

În câmpul „tipul de notificare“ pentru a alege „Aviz de licitație.“ În acest caz, toate licitațiile curente vor fi afișate. Dacă selectați „avizul de apel pentru aplicații KFH și cetățeni“, sistemul va afișa informații care pot licita, în cazul în care cererea va avea loc în viitor.

Apoi, trebuie să selectați țara și locația alocării. De obicei, este suficient să alegeți o anumită regiune și orașul de interes. Apoi faceți clic pe butonul de căutare. Pagina afișează toate site-urile expuse la licitație.

Dacă există multe rezultate, este recomandabil să efectuați o căutare avansată. În această formă, puteți alege diferite caracteristici ale site-urilor și ale tranzacțiilor.

Ce ar trebui să caut când aleg?

În primul rând, desigur, oamenii sunt interesați de costul și zona site-ului. Cu toate acestea, informațiile privind tipul de utilizare permisă sunt de o importanță deosebită.

Adesea cetățenii ignoră acest parametru și, ulterior, se confruntă cu mari probleme.

Dacă situl este necesar pentru construcție, nu este recomandabil să alegeți o alocare cu tipul de utilizare a camioanelor. Valoarea lor, desigur, este foarte atractivă, dar este foarte dificil să obțineți permisiunea de a ridica clădiri pe ele. Tipul de utilizare al IZHS este potrivit pentru construcție.

Informații privind licitațiile

După ce sistemul emite o listă a parcelelor scoase la licitație, puteți obține informații despre fiecare dotare.

Întreaga listă este prezentată sub forma unui tabel. În primul său grafic există mai multe icoane, printre care o lupă. Dacă faceți clic pe el, sistemul va afișa următoarele informații:

• Data și ora finalizării primirii cererilor de licitare.
• Tipul licitației (vânzare / închiriere).
• Numărul cadastral al alocărilor.
• Categoria de teren.
• Tip de utilizare acceptabilă.
• Zona alocării.
• Descrierea granițelor.
• Prețul original.
• Licitație etapă.
• Valoarea depozitului.
• Alte informații.

În alte secțiuni ale notificării, puteți găsi informații mai detaliate despre site. Toate persoanele interesate au posibilitatea de a se familiariza cu conținutul contractului, care va fi semnat cu câștigătorul. Pe site-ul puteți descărca șablonul aplicației, consultați lista documentelor necesare.

După furnizarea documentelor necesare, organizatorii decid cu privire la admiterea la tranzacționare. În cazul în care este pozitiv, este necesar, la ora stabilită, să apară la adresa specificată în anunț și să ia parte direct la licitație.

în plus

Experții recomandă ca, înainte de a începe căutarea, să determine pentru ei înșiși costul maxim al site-ului, un fel de limită de preț, care nu ar trebui să fie trecut în niciun caz.

Faptul este că în timpul licitației, prețul pentru teren poate crește semnificativ. Dacă entitatea câștigă licitația, dar suma nu va fi plătită, informațiile despre aceasta vor fi incluse în registrul persoanelor fără scrupule. Aceasta, la rândul său, îi va închide accesul la alte meserii.