Cum să obțineți un teren pentru construirea unei locuințe? Cum de a alege un teren pentru construirea unei case?

Probabil, în țara noastră nu există nici o persoană care să nu fi visat de locuințe proprii. Desigur, există modalități diferite de ao obține, de exemplu, puteți cumpăra un apartament gata făcut. Cu toate acestea, mulți visează la propria lor casă cu un teren pe care puteți rupe o grădină sau o grădină de legume. Cum să devii un pas mai aproape de un vis? Pentru a face acest lucru veți avea nevoie teren de teren

Scopul dorit

Înainte de începerea construcției, este necesar să se înțeleagă dacă acest lucru va fi legal. Aceasta înseamnă că nu toate locațiile sunt destinate construcției. Există astfel de tipuri de terenuri cu destinație specială:

• pentru reproducerea animalelor;
• animale;
• pentru industrie;
• teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
• site-uri care sunt destinate plantațiilor forestiere;
• pentru economia grădinii;
• zona pe care va fi situat dacha.

Dacă achiziționați un teren pentru construirea unui centru de birouri, a unui magazin sau a unui depozit, atunci utilizarea prevăzută a acestuia va fi folosită în scopuri comerciale.

Cum sa faci alegerea potrivita?

Acum, să analizăm criteriile care vă vor permite să construiți o casă în locul cel mai potrivit. Terenurile pentru construirea unei clădiri rezidențiale ar trebui alese, ținând cont de următorii factori:

1. Dimensiunea parcelei, disponibilitatea abordărilor, forma și calitățile geologice (densitatea solului, fertilitatea și compoziția acestuia).

2. Distanța de utilități: electricitate, gaz, telefon, alimentare cu apă și canalizare.

3. Aspectul împrejurimilor.

4. Disponibilitatea și îndepărtarea întreprinderilor operaționale, a corespondenței, a organizațiilor pentru eliminarea gunoiului.

5. Locația strânsă a spitalului, a magazinelor, terenuri de joacă pentru copii, pentru copii grădini, școli, schimburi de transport.

6. Situația ecologică.

7. Scopul sitului.

8. Costul teritoriului.

9. Disponibilitatea sistemelor de inginerie municipală pe amplasament.

Firește, terenul pentru construirea unei case rezidențiale trebuie să aibă o reputație legală impecabilă. Adică, nu ar trebui să fie controversat sau ipotecat. De asemenea, trebuie să fie un obiect drepturile de proprietate și au statutul juridic relevant. Acum știi cum să alegi un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale.

Cum să obțineți gratuit un site de la stat?

În articol, vom lua în considerare două opțiuni pentru obținerea unui teritoriu pentru construirea de structuri. În primul rând, veți afla cum puteți obține o bucată de teren pentru construirea unei case rezidențiale de la autoritățile locale. Dreptul la acest lucru este disponibil atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice. În acest caz, situl este alocat din fondul funciar, care se află în posesia administrației municipale sau de stat. De obicei se formează cu acordul preliminar al locurilor în care vor fi localizate obiectele. În al doilea caz, parcela este furnizată prin licitații sau licitații.

Procesul de furnizare a unei persoane cu un site constă în două etape:

• luarea deciziilor privind punerea în aplicare a procesului;
• înregistrarea drepturilor asupra acestuia de către proprietar.

Formarea teritoriului ar trebui să includă determinarea tipului permis de utilizare, înregistrarea cadastrală, condițiile tehnice.

Caracteristici de cumpărare

Se poate cumpăra și un teren pentru construirea unei case rezidențiale. Această opțiune este cea mai probabilă și cea mai rapidă modalitate de ao obține. Puteți cumpăra un teren de la o persoană fizică sau o agenție imobiliară. În acest caz, aveți oportunități uriașe de alegere și totul depinde de situația financiară și de preferințele dvs.

Înainte de a cumpăra, trebuie să cunoașteți nu numai tipul de utilizare a terenului permis, ci și categoria sa. Este mai bine să acordați prioritate locațiilor pentru construcția de locuințe individuale sau pentru agricultura filială personală.

După cumpărare, trebuie să faceți cu teritoriul numai ceea ce este destinat. În caz contrar, puteți fi amendat. Prin achiziționarea mai multor site-uri, asigurați-vă că au același statut, altfel ele vor fi dificil de combinat.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea oficială a teritoriului?

Această problemă este foarte importantă. Înainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale, trebuie să vă pregătiți pentru ceea ce va trebui să faceți în jurul guvernului. Pentru înregistrarea teritoriului veți avea nevoie de astfel de documente:

• numărul cadastral complot;
• un studiu de teren;
• planuri de graniță și tehnice;
• documente personale ale viitorului proprietar;
• documente care stabilesc dreptul la site;
• un contract care confirmă achiziția;
• o declarație care este transmisă administrației locale.

Fiecare regiune poate completa această listă cu alte valori mobiliare necesare.

Etape de înregistrare

Teren pentru construirea unui centru de birouri sau un bloc de apartamente trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți mai mulți pași:

1. Găsiți și verificați site-ul. În acest caz, vă rugăm să rețineți că trebuie să citiți cu atenție pașaportul cadastral, care indică toate informațiile despre teritoriu. Asigurați-vă că efectuați îndepărtarea limitelor site-ului.

2. Cumpărați teren.

3. Contactați administrația cu cererea de înregistrare și trimiteți o listă cu documentele necesare. După ce ați verificat toate documentele într-o perioadă de cel mult douăzeci de zile, Registrul de Stat vă va emite un document care să confirme dreptul dvs. de proprietate.

4. Obțineți permis de construcție. Aceasta va trebui, de asemenea, să contacteze municipalitatea sau administrația locală. Dacă toate documentele sunt în ordine, atunci puteți începe construirea clădirii. În același timp, proiectul de construcție ar trebui să fie coordonat cu autoritățile statului.

În acest mod simplu, veți putea să realizați un teren pentru construirea și întreținerea unei clădiri rezidențiale.

Caracteristicile privatizării teritoriului

Pentru a nu vă faceți griji că această proprietate poate fi luată de dvs., ar trebui să privatizați terenurile de grădină pentru construcții. Cu toate acestea, există o nuanță aici. Dacă site-ul nu este privatizat, atunci nu poate fi vândut. Procedura de cumpărare este posibilă numai dacă fostul proprietar vă atribuie dreptul de a privatiza.

Prin urmare, pentru implementarea procedurii va trebui să colectați o listă de documente care include:

• proprietatea asupra site-ului;
• documente personale;
• limită și planuri cadastrale;
• alte documente (chitanță pentru plata taxei de stat, etc.).

Toate aceste documente trebuie depuse la departamentul municipal pentru privatizare. Aici veți primi un certificat de proprietate imediat după o verificare completă a tuturor documentelor. De obicei, această procedură durează câteva săptămâni.

Sfaturi utile

Acum știți cum să obțineți un teren pentru construirea unei case rezidențiale. Rămâne să se ia în considerare unele dintre nuanțele acestei proceduri.

1. Nu aveți nevoie să cumpărați terenul, îl puteți închiria pentru o perioadă lungă de timp cu dreptul de a construi. Ulterior, veți avea posibilitatea de a prelungi contractul de leasing sau de a răscumpăra terenul.
2. Dacă decideți să achiziționați teritoriul ales, luați în considerare faptul că în etapa de înregistrare trebuie să faceți limite pe teren. Aceasta înseamnă că angajații organizației geodezice trebuie să pună etichete care să arate care parte din teren aparține dvs.
3. Rețineți că proprietarii de alocare pot deveni, în egală măsură, atât cetățeni ai Federației Ruse, cât și cetățeni străini. Cu toate acestea, pentru cele din urmă, există anumite restricții prevăzute de lege.
4. În țara noastră un parcel de construcție poate fi obținut gratuit pentru nașterea unui al treilea copil. Veți primi 15 hectare.

În principiu, acestea sunt toate nuanțe de a dobândi un teren pe care va fi construită casa. Dacă vă este teamă că nu vă puteți descurca singur cu înregistrarea, puteți obține sprijinul unui specialist în dreptul funciar.