Tipul de utilizare permisă a terenului. Loturi de teren

De foarte multe ori când cumperi o proprietate sau dacă vrei să construiești ceva pe site, cetățenii se confruntă cu un astfel de concept ca tipul de utilizare permisă a terenului. Mulți chiar o confundă adesea cu categorii de teren, ceea ce este în mod fundamental greșit. Vom încerca să ne dăm seama ce fel de utilizare a terenurilor poate fi folosită, ce este utilizarea necorespunzătoare a terenurilor și cum să transferați o complot dintr-un tip de utilizare în altul.

Care sunt categoriile de terenuri?

Conform legii, toate terenurile sunt delimitate în zonele teritoriale. Lista lor, în special, este cuprinsă în Codul de dezvoltare rurală și urbană al Federației Ruse. Aceste două acte normative definesc următoarele categorii de zone teritoriale:

- publice și de afaceri;

- infrastructuri de transport și inginerie;

- rezidențiale;

- arii protejate special;

- de fabricație;

- scop special;

- în scopuri agricole;

- recreere;

- pentru desfășurarea de instalații militare;

- altele.

În același timp, o astfel de distincție nu implică faptul că toate suprafețele de teren care aparțin unei categorii de terenuri pot fi utilizate numai în conformitate cu scopul lor inițial. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că structura unor categorii de terenuri nu este omogenă. Categoriile, la rândul lor, sunt împărțite în specii și subspecii. În unele cazuri, legea permite utilizarea terenurilor nu în scopul propus, ci în categoria în care se află. De exemplu, ZK permite construirea de case pe terenuri agricole.

Tipuri de utilizare permisă

Dacă am decis cu privire la categoriile de terenuri, atunci care este tipul de utilizare permisă a terenului? În Codul de urbanism există o astfel de distincție:

- principalele tipuri de utilizare;

- tipuri de utilizare permise condiționat;

- tipurile auxiliare de utilizare (deși acestea pot completa doar speciile de bază și cele permise condiționat și pot fi realizate numai împreună cu acestea).

Aceasta înseamnă că legiuitorul nu definește fiecare dintre aceste specii și nu specifică speciile permise în mod condiționat. Principala diferență dintre speciile de bază și cele admise condiționat este că al doilea trebuie să obțină permisiunea. Un astfel de document este emis pe baza audieri publice, care se desfășoară în conformitate cu statutul municipalității. Utilizările auxiliare și principale ale terenurilor sunt selectate de către proprietari în mod independent, fără aprobări suplimentare.

Cine emite permisul?

De regulă, majoritatea terenurilor din zonele populate sunt în proprietate municipală sau de stat. Prin urmare, alegerea tipului de utilizare a terenului permisă este, de obicei, confirmată prin formalizarea unui contract închirierea de terenuri. Schimbarea unui tip de utilizare permisă cu alta este posibilă numai pe baza deciziei organismului competent, care a fost adoptată ținând cont de reglementările privind urbanismul și de diferitele standarde tehnice.

Înainte de adoptarea regulilor de construcție și utilizare a terenurilor, tipul de utilizare permisă a terenului poate fi modificat numai după luarea deciziei șefului administrației locale.

Informațiile privind utilizarea permisă a terenurilor ar trebui să fie oferite de autoritățile locale, structurile de stat, organizațiile municipale gratuit la alegerea unui sit pentru construcție. Conform legii, în timpul licitației pentru vânzarea parcelelor, este necesar să se indice informații despre tipul de utilizare permisă. Utilizarea permisă - un cadru legal definit pentru construirea pe un teren de clădiri rezidențiale sau industriale, efectuarea de lucrări de drenare sau de irigare, etc. În același timp, proprietarul sau proprietarul trebuie să utilizeze terenului, în conformitate cu scopul propus ...

Cum se determină utilizarea permisă a terenurilor?

Este importantă și problema modului în care este determinată definiția tipului de utilizare permisă a terenului. În primul rând, regimul juridic al sitului depinde de categoria de teren în conformitate cu zonarea zonelor teritoriale și a legislației. În al doilea rând, dacă analizăm normele din Codul Funciar al Federației Ruse, putem concluziona că proprietatea terenului într-o categorie sau alta depinde de scopul propus.

Reguli de zonare

Zonarea teritoriilor ar trebui să fie efectuată pentru terenurile din așezări. În Codul de urbanism există conceptul de zonare urbană. Se desfășoară pe baza reglementărilor privind urbanismul. Ca urmare a acestei distincții, nu numai regimul juridic al terenurilor este determinat, ci și motivele pentru crearea și funcționarea facilităților. În același timp planuri urbanistice Nu sunt stabilite pentru fondul forestier, terenuri de rezervă, zone protejate special, terenuri agricole etc. Urbanizarea urbanizării are loc nu numai pe terenurile așezărilor, ci și pe alte categorii de terenuri.

Din cele de mai sus, se constată că tipul de utilizare permisă a terenului depinde, de asemenea, de zonarea urbană. În special în cazurile în care se presupune reconstrucția, construcția și exploatarea facilităților și structurilor (cu alte cuvinte - construcția de terenuri).

Cum pot schimba tipul de utilizare?

După cum înțelegeți, nu este ușor să modificați tipul de utilizare permisă, dar este încă posibil. Pentru aceasta, este necesar să se pregătească astfel de documente:

- o cerere pentru o astfel de schimbare (depusă la administrația locală);

- pașaportul solicitantului (copie);

- titlurile documentelor pe un teren (închiriere sau certificat de proprietate);

- documente pentru structurile care se află pe teren (dacă există);

- pașaport cadastral complot sau alte documente pe acesta;

- pașapoartele tehnice pentru clădirile care se află pe amplasament (dacă există);

Dacă doriți să utilizați terenuri pentru construcții, atunci trebuie să trimiteți și:

- proiectul instalației planificate;

- proiectul site-ului de la organizația de planificare;

- informații despre instalația planificată (suprafața totală, numărul de etaje, suprafața clădirii);

- consimțământul proprietarilor sau proprietarilor de parcele vecine care vă înconjoară;

- consimțământul altor deținători de drepturi asupra acestui teren.

Condiții de luare a deciziilor

Toate aceste lucrări pot fi trimise personal și trimise prin poștă. Despre livrarea documentelor trebuie să primiți o chitanță. Dacă un reprezentant prezintă un pachet de documente, atunci el ar trebui să aibă o procură. Decizia de a modifica utilizarea permisă a terenului poate fi luată în considerare în administrație timp de până la 45 de zile. Pentru a efectua o astfel de schimbare, va trebui, de asemenea, să plătiți. În fiecare caz, costul va fi diferit.

Obținerea permisiunii de a schimba tipul de utilizare a terenului

După expirarea cererii dvs., vi se va da fie o decizie a șefului administrației cu privire la permisiunea de a schimba tipul utilizării admise, fie un refuz scris în acest sens. Acestea vă vor refuza dacă ați prezentat documente incorecte sau dacă se stabilește că, în urma schimbării tipului de utilizare permis, se intenționează să se abuzeze de teren. Dacă credeți că refuzul este neîntemeiat, puteți oricând să atacați decizia în instanță. Dacă se ia o decizie pozitivă, atunci trebuie să aplicați cadastrului de stat pentru a face modificări în Registrul unificat al drepturilor asupra imobilelor.

Documente pentru Rosreestr

Deci, Rosreestr este servit:

- certificatul de înregistrare a drepturilor asupra site-ului;

- plan de graniță;

- decizia șefului administrației;

- pașaport cadastral.

Această instanță consideră un astfel de pachet de documente de până la 20 de zile. Ca urmare a acestei proceduri, trebuie să primiți un extras din teren.

Rezumă

Din cele de mai sus, se poate concluziona că terenurile pot schimba tipurile de utilizare permise, dar categoria terenurilor este aproape imposibil de schimbat. În general, schimbarea regimului de dreapta al Pământului se bazează pe următoarele principii:

- Tipul de utilizare permisă poate fi modificat numai în conformitate cu reglementările privind urbanismul. În cazul în care situl nu respectă normele reglementărilor, tipul de utilizare a acestuia poate fi schimbat numai după ce a fost adaptat la tipurile de utilizare permise care sunt specificate în acest regulament;

- este interzisă modificarea efectivă a tipului de utilizare a site-ului până la primirea deciziei corespunzătoare a administrației și introducerea datelor în Rosreestr. Atunci când se analizează cererile de modificare a tipului de utilizare permisă, se ține seama de scopul principal al terenului;

- Selectarea vederilor auxiliare fără selectarea elementului principal este interzisă. Această procedură nu este prevăzută de actele locale sau federale.

Nu uitați că, în plus față de procedura complicată de înregistrare a schimbărilor în tipul de utilizare a site-ului, va trebui să plătiți și pentru o astfel de modificare.

La notă

Dacă vă decideți să achiziționați un parcele de teren, atunci mai întâi de toate să acorde o atenție la categoria și utilizarea permisă de teren. La urma urmei, puteți căuta imediat un site cu necesitățile necesare pentru dvs. De exemplu, dacă aveți nevoie de teren pentru o fermă, iar certificatul de drept la o parcelă va indica faptul că este destinat grădinăritului, atunci nu va fi posibilă exploatarea pe o astfel de teren.

Va fi și mai dificil dacă doriți să schimbați categoria de teren. La urma urmei, acest lucru va necesita o evaluare de mediu, precum și o mulțime de alte aprobări. În plus, în unele cazuri, ZK și alte reglementări conțin o interdicție transferul terenurilor de la o categorie la alta. Deci, dacă vă decideți să schimbați categoria de teren, pregătiți pentru dificultăți serioase. Este mai ușor să se schimbe tipul de utilizare permisă a terenului, totuși, chiar și cu o astfel de cerere, un refuz poate fi obținut dacă administrația locală consideră că această modificare va fi contrară legii sau actelor locale.