Planificarea urbană a parcelei (GPRS) - ce este și cum se obține?

Ce este GPRS și care este rolul său în implementarea lucrărilor legate de construcția capitalului

Informații generale

Planul urbanistic al terenului, al cărui eșantion este proiectat în conformitate cu cerințele stabilite prin lege, este un set de documente care sunt asociate cu planificarea unui anumit teritoriu. Dezvoltarea documentației se realizează în alocații care au un scop special. În special, acestea aparțin categoriei de alocări destinate construcției sau reconstrucției obiectelor existente de construcție capitală. În funcție de scopul său funcțional, planul urbanistic al terenului se referă la tipul de documente informative. Această documentație conține caracteristicile clădirii și restricțiile existente referitoare la situl destinat construcției.

Baza legislativă

Pentru a ordona lucrarea cu documentele și distribuirea lor în conformitate cu funcțiile de informare efectuate de Codul Federației Ruse, adoptat în 2004, Legea federală nr. 190, a fost introdusă o definiție. Potrivit Cod, planificare urbană planul a unui teren - acesta este un document sub forma unui extras. Acesta conține informații despre o anumită alocare. Sursele pentru crearea unei declarații sunt Regulile pentru construirea și utilizarea proiectelor de terenuri, planificare și topografie. Acest document specifică informațiile care caracterizează o alocare specifică, indică restricțiile existente în construcții și permite identificarea acesteia în condiții de realitate pe baza indicatorilor fizici. Planul urbanistic a unui teren - Acesta este un document care nu oferă drepturi de proprietate și nu definește drepturi și obligații. Se acumulează informații și asigură utilizarea lor repetată de mult timp de către diverși utilizatori.

Scopul dorit

Sarcinile acestui act sunt destul de diverse. În special, este baza pentru elaborarea documentelor de proiect pentru proiectele de construcție de capital existente, precum și pentru facilitățile care necesită reconstrucție. Planul urbanistic al sitului este listat în lista de valori mobiliare necesare pentru obținerea autorizațiilor pentru ridicarea clădirii și a punerea în funcțiune (singura excepție este construcția de locuințe, neutilizată până la 31 decembrie 2014).

Planificarea urbană a terenului. Structura documentului

Planul urbanistic, din care un eșantion a fost aprobat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, este formalizat pe un formular special. A fost elaborată o instrucțiune corespunzătoare pentru document, care oferă explicații pentru completarea tuturor liniilor sale. Structura conține elemente care conțin informații:

1. Despre toate limitele existente ale acestei pământuri.
2. Pe zonele disponibile de servitute publice.
3. Despre mărimea indentării minime a limitelor existente pe întreg teritoriul țării. Acești parametri sunt indicați în scopul determinării teritoriului disponibil pentru construirea de obiecte (case, structuri, spații auxiliare).
4. Cu privire la regulamentul orașului (acest paragraf indică momentul în care situl este inclus în lista teritoriilor pentru care se aplică regulamentul orașului). Aici puteți găsi o listă a tuturor utilizărilor țintă posibile ale teritoriului dat. Categoriile sunt enumerate în regulamentele de urbanism. Singura excepție este alocările care sunt furnizate pentru a satisface nevoile de stat sau de natura municipală.
5. În scopul terenului, cerințele privind parametrii, amplasarea și desemnarea șantierelor de construcții din această zonă. În același timp, alocarea nu ar trebui inclusă în zona de valabilitate a reglementărilor.
6. Cu privire la obiectele de patrimoniu cultural și de construcție de capital situat în acest teren.
7. În condițiile tehnice, și anume informații privind conexiunile existente (planificate) ale instalațiilor cu suport tehnic (telecomunicații, alimentare cu energie, gaze). În același timp, se marchează distanța pe care este amplasat site-ul din rețelele de inginerie.
8. La granițele zonelor pentru construcția capitală a obiectelor de necesități municipale sau de stat.
9. Cu privire la disponibilitatea posibilității de distribuție a unui anumit teren pentru câteva terenuri mai mici sau inexistente.

regulament

O parte din GPZU este regulamentul urbanistic. Acestea sunt standarde aprobate în mod public care stabilesc scopul destinat alocării și parametrii principali ai obiectelor imobile care vor fi amplasate pe aceasta. Reglementările teritoriale sunt necesare pentru efectuarea expertizei de stat, obținerea permisiunii pentru lucrările de construcție și obținerea unui act de punere în funcțiune a unui obiect imobiliar.

Dezvoltarea unui EPROM

Puteți obține documentul în două forme. Aceasta poate fi o lucrare separată sau un element al proiectului de studiu al terenului. Eliberarea sa este efectuată de organismul autorizat în baza cererii proprietarului parcelei, a utilizatorului temporar sau a persoanei interesate. La emiterea unui organism autorizat trebuie să ia de la solicitant numai un document care să îi permită să se identifice. Nu este furnizată divulgarea de informații cu privire la scopul solicitării unui plan sau a indicației sale în orice documente prin lege.

Eliberarea documentației de către autoritățile municipale

O persoană fizică sau juridică poate solicita o cerere adecvată pentru obținerea unui plan de amenajare a unui teren pentru organele autoguvernării municipale. Procedura de efectuare audieri publice nu este necesar. În baza cererii depuse, autoritatea locală începe să pregătească documentul, îl aprobă și, în termen de cel mult treizeci de zile, îl eliberează solicitantului. În același timp, este posibilă obținerea unui plan de amenajare a terenului gratuit, deoarece plata pentru procedură nu este stabilită prin lege.

Eliberarea documentului de către alte autorități

Pentru ca proprietarul unei anumite alocații să poată obține un GPRS, trebuie să aplice comitetului competent lista de documente statutare. Ce este inclus în lista valorilor mobiliare? Lista cuprinde documentația care se referă la categoria documentelor de titlu. De asemenea, trebuie să furnizați un extras din cadastru pentru alocare. Dacă există instalații de construcție la fața locului, este necesar să se atașeze documente care confirmă dreptul la proprietate și pașapoartele emise de departamentul de cadastru. Planul urbanistic al terenului ar trebui să fie coordonat cu reglementările legislative. În general, este în coordonare toată complexitatea obținerii unui document. Acest proiect ar trebui revizuit și aprobat de comisia competentă sau de grupul său de lucru.

De ce pot refuza eliberarea permisului?

Orașul Codul de Planificare al Federației Ruse din anul 2004 (Legea federală №190) avută în vedere o situație în care solicitantul poate fi refuzată autorizații pentru construcția și punerea în funcțiune a instalațiilor. Aceasta, în special, este o discrepanță între documentația de proiect finalizată. În acest caz, proiectul nu poate trece de expertiza de stat. În același timp, comisia competentă are dreptul de a scrie un aviz negativ și să refuze să emită o autorizație de construcție. În plus, planul de dezvoltare urbană pentru parcela de teren să nu reflecte obiectul creat de construcție de capital sau de reconstrucție. Stabilirea unei discrepanțe, Comisia interzice punerea în funcțiune a instalațiilor și refuză să elibereze un permis.