Conceptul de teren și dreptul de utilizare nelimitată

Dreptul la pământ este consacrat în Constituția țării noastre. Fiecare cetățean are dreptul la proprietate privată, inclusiv la proprietate funciară. Reglementările moderne definesc conceptul de teren în Codul Funciar: așa-numita parte a suprafeței pământului, care are anumite limite, subliniate în conformitate cu legislația federală.

Legi și articole

Țara noastră, reformând propria legislație, nu a putut ignora legislația din domeniul relațiilor funciare, deoarece terenul și potențialul său sunt baza activităților și vieții oamenilor.

definiție a unui teren este stabilită la articolul 11.1 din Codul Funciar al Federației Ruse. Frontierele nu sunt singurul semn teren, asta conceptul include includerea alocării în obiecte imobiliare, care pot fi în proprietate privată, municipală sau de stat. Permisiunea de a efectua tranzacții cu terenuri a fost introdusă relativ recent. Timp de mulți ani, conceptul de teren drept obiect al drepturilor civile a fost legat în mod inextricabil de reglementarea de stat a problemelor de teren. Timp de mulți ani, terenul nu era recunoscut ca un fel de proprietate și era exclus din relațiile civile. O oportunitate unică de a recunoaște tranzacțiile cu terenuri legitime a apărut abia în ultimii ani. Conceptul și clasificarea drepturilor asupra parcelelor au devenit posibile după recunoașterea proprietății private a terenurilor.

Achiziționarea și vânzarea terenurilor

Legislația rusă modernă prevede că fiecare cetățean al țării noastre are dreptul de a cumpăra sau de a primi un teren și de a dispune de el în mod intenționat. Acum, conceptul de teren nu poate fi explicat cetățenilor cu educație non-juridică - tranzacțiile cu terenuri, actele de vânzare, donațiile și moștenirea alocațiilor au devenit obișnuite. Expresia "piața pământului" a devenit o expresie comună, care se găsește adesea pe paginile mass-media. Toate acestea au devenit posibile din cauza dereglementării relații juridice de teren.

Drepturile civile și drepturile funciare

Soarta conceptului de teren drept obiect al drepturilor civile nu a fost ușoară. În prima etapă, legislatorii au trebuit să creeze un set de legi într-un timp foarte scurt, garantând tranziția legală a terenului către proprietatea privată. În grabă, au fost adoptate astfel de norme, care ar putea fi interpretate în mod ambiguu și în dezacord. Așa că a doua fază a legislației a devenit necesară introducerea conceptului de teren ca obiect al drepturilor civile, în conformitate cu reglementările legale, adoptate anterior. Astfel sa născut Codul Funciar, potrivit căruia se efectuează toate tranzacțiile cu terenuri pe teritoriul Federației Ruse.

Clasificarea juridică a terenurilor

Legislația modernă stabilește că conceptul de teren trebuie să includă tipul de utilizare stabilit și se referă la o anumită categorie. CC CC împarte secțiunile în șapte categorii, conform cărora se determină scopul specific al acestui segment de teren. În funcție de tipul selectat categorie de teren pot fi împărțite în:

• parcele de uz agricol;
• teritoriile alocate pentru construirea de localități;
• teritoriile industriale alocate pentru construirea de instalații industriale;
• zonele și obiectele protejate special (depozitele de deșeuri, terenurile de frontieră);
• fondurile resurselor funciare naționale (rezerve, zakazniki etc.).

Toate terenurile clasificate au un tip propriu de utilizare a terenului autorizat. Această categorie determină modul în care terenul dat ar trebui utilizat. Tipurile de utilizare a terenurilor pot fi aceleași pentru alocările care aparțin diferitelor categorii. De exemplu, un lot de teren dacha poate fi folosit atât ca teren agricol, cât și pentru construirea unei case.

Există multe tipuri de utilizare permise. Cele mai comune terenuri sunt alocate pentru:

• lucrări agricole;
• organizarea personală cu timp parțial;
• grădinărit și grădinărit;
• construcția țării;
• agricultura;
• construcția de locuințe

Se pare că tipurile de utilizare a terenurilor permise sunt similare, însă există diferențe fundamentale între ele. Terenurile destinate construcției suburbane implică construirea unei locuințe temporare sau permanente în care este posibil (sau imposibil) să se înregistreze. În casa casei puteți, de asemenea, să crească legume și fructe pentru uz personal. Dar animalele de reproducție din această zonă nu sunt furnizate. Loturile cu autorizație pentru grădinărit și grădinărit pot fi construite fără dreptul de a înregistra proprietăți imobiliare. Dar parcelele destinate construcției de locuințe individuale nu pot fi folosite pentru cultivarea legumelor și fructelor. Terenurile destinate agriculturii permit cultivarea legumelor și fructelor pentru vânzare, reproducerea animalelor domestice. În același timp, fermierul se angajează să se înregistreze ca antreprenor individual și să plătească un impozit.

Este posibil să se schimbe tipul de utilizare a terenului

Conceptul de cifra de afaceri a parcelelor de teren prevede că utilizatorul terenului poate schimba tipul de utilizare a terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați aplicația corespunzătoare la administrația locală. În cerere ar trebui să indicați motivul modificării scopului terenului și să prezentați documente precum:

• pașaportul;
• plan cadastral;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.

Problema schimbării tipului de numire ar trebui să fie prezentată audierilor publice, după care administrația fie modifică tipul de utilizare a terenului, fie refuză să o facă, cu indicarea motivelor. Cu o decizie pozitivă, planul cadastral se schimbă, iar proprietarul primește un nou certificat pentru teren. Toate costurile de schimbare a tipului de utilizare a terenului sunt suportate de proprietarul terenului.

Tipuri de drepturi de aterizare

Fiecare proprietar de teren are dreptul de a deține un teren. Dar tipurile de drepturi sunt destul de diferite, precum și documentele care atestă aceste drepturi. O mulțime de muncă este oferită avocaților de către acei cetățeni care nu înțeleg diferența dintre tipurile de proprietate și contestă proprietatea inițială asupra terenului în numeroase litigii. Luați în considerare tipul de teren cel mai comun - dreptul de utilizare permanentă permanentă.

Utilizare indefinită

Conceptul de drept Permanent utilizare permanentă terenul este tratat prin lege drept drept de proprietate asupra terenurilor persoanelor care, de fapt, nu sunt proprietarii alocării. Dreptul pe durată nedeterminată se acordă pe baza unui act juridic sau a altui document care atestă dreptul de a utiliza terenul. Dacă condițiile de utilizare sunt încălcate, proprietarul își pierde dreptul de utilizare. De obicei, pierderea acestui drept este întărită de o hotărâre judecătorească.

Există, de asemenea, dreptul la posesia pe parcursul întregii vieți a alocării. Funcționează numai în timpul vieții proprietarului și, în cazuri speciale, poate fi moștenit. Nika nu are alte drepturi în acest caz.

înlesnire

Există concepte de utilizare a terenurilor care au fost moștenite din tradițiile complexe ale legislației funciare europene. O atenție deosebită este acordată așa-numitelor servituți. Acest nume are un drept limitat de a folosi terenul altcuiva. Slujirea este stabilită pe baza dorinței voluntare a proprietarului sau pe baza unei hotărâri judecătorești. Astfel, un drept limitat poate fi utilizat în următoarele cazuri:

• asigurarea trecerii printr-o secțiune vecină;
• realizarea de structuri de inginerie de comunicatii;
• la efectuarea lucrărilor funciare necesare (îmbunătățirea terenului, irigare);
• Sunt necesare și alte lucruri, care pot fi realizate numai atunci când se stabilește un vechime.

O parte din teren

În codul de țară se poate găsi conceptul de o parte din teren. Acest nume a fost dat unei anumite suprafețe de teren, care, cu ajutorul granițelor convenite, pot fi transformate într-un teren independent. Loturile de teren pot fi emise sub forma:

• Cota de teren. Acesta este așa-numitul drept condiționat de proprietate asupra aceluiași site, care aparține mai multor persoane.
• Cota de teren este o expresie monetară a valorii cotei de teren care este contribuită la capitalul social al persoanei juridice.

Noțiunea general acceptată de parcelă de teren ca o bucată de teren bine delimitată este incorectă, deoarece este posibil să se folosească acest concept doar atunci când se împarte o parte alocată în părți. Această regulă este confirmată și p.1. 11,4 ZK. Astfel, într-un domeniu juridic, un parcel de teren se încadrează numai după împărțirea legitimă a teritoriului alocat. Această interpretare a legii este folosită în instanță în rezolvarea problemelor legate de teren.