Teren agricol: vânzare, închiriere, transfer la IZhS, valoare, taxe, utilizare permisă și construcție

Terenurile agricole sunt cele mai importante din toate categoriile din fondul funciar, deoarece includ cele mai valoroase terenuri productive.

Regulamentul prin legislație

Legislația stabilește o anumită listă a caracteristicilor și normelor care reglementează protecția acestor terenuri, procedura de acordare și retragere a terenurilor din această categorie de terenuri, punerea în aplicare a tranzacțiilor de vânzare cu astfel de terenuri etc. Această direcție este foarte populară și continuă să fie relevantă de mult timp.

Definiția legislativă a terenurilor agricole

Conform definiției legislative, art. 22 din Codul Funciar al Federației Ruse, folosirea agricolă a terenurilor sunt astfel de teritorii care sunt furnizate de stat pentru implementarea activităților economice, educaționale, științifice și de cercetare.

Astfel de terenuri aparțin în primul rând:
- terenuri arabile, fânețe, pășuni, depozite și plantații, adică terenuri agricole -
- destinate grinzilor de fermă, drumurilor, centurilor forestiere, plantațiilor artificiale de protecție, cu excepția terenurilor forestiere,
- Clădiri și șantiere situate pe astfel de terenuri agricole.

Astfel de teritorii de terenuri agricole sunt protejate de statul Federației Ruse și sunt reglementate de actualul cod, legi, instrucțiuni, reglementări.

Transferul terenurilor agricole

Transferul unor astfel de terenuri are loc persoanelor fizice și juridice care au cetățenia străină. Terenurile agricole au autoritatea de a utiliza următoarele categorii:

- Persoanele care locuiesc permanent în zonele rurale sau care efectuează activități sezoniere. Mai întâi de toate terenurile agricole disponibile pentru ei, pentru țăran cu caracter personal, cu scopul de grădinărit și lucrări agricole într-o anumită zonă și alte acțiuni prevăzute de legislația Federației Ruse.

- Pentru procesul educațional în școli rurale, școli profesionale și alte instituții de învățământ, reglementate de legislația în vigoare.

- Locuitorii satelor și orașelor din Federația Rusă care au dreptul de a opera pe terenuri agricole în scopul de a gestiona desfășurarea comerțului în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse.

- Întreprinderile și societățile, inclusiv cele religioase și comerciale, precum și parteneriatele care desfășoară activități agricole auxiliare în zonele agricole.

- Cetățenii din Federația Rusă care le folosesc pentru gestionarea fermelor, precum și ca vase în conformitate cu articolul 81 din LC RF.

- Persoane fizice și juridice cetățenia străină, precum și statele străine care au dreptul de a deține, dispun de terenuri agricole la discreția lor, adică de a se angaja în grădinărit, grădinărit pentru profit sub formă de recoltă.

Vânzarea de terenuri

Vânzarea terenurilor agricole este reglementată în mod clar de articolele din legislația în vigoare. Cu toate acestea, în conformitate cu legea privind privatizarea terenurilor, terenurile agricole pot fi transferate persoanelor fizice și juridice în scopul administrării corecte și al utilizării bine intenționate a acestor teritorii.

Vânzarea terenurilor agricole este reglementată de legislația actuală a Federației Ruse cu modificări regulate ale legii și schimbări care depind de actualul guvern. Cu toate acestea, pot fi luate și alte puncte importante. Valoarea terenurilor agricole poate fi contractuală și reglementată de legislația în vigoare, bazată pe impozitul pe teren, mărimea parcelei și suprafața de teren în construcție.

Pentru chirie

Rezolvarea problemelor de arendă, conform Codului Funciar al Federației Ruse, este coordonată cu administrațiile locale care au dreptul de a închiria și de a închiria teren agricol. Pentru a face acest lucru, un leasing se încheie pentru o anumită perioadă între locator și locatar, care specifică toate elementele reglementate de legislația Federației Ruse.Închirierea terenului impozitarea agricolă are loc în conformitate cu legile și cerințele actelor de reglementare referitoare la astfel de terenuri. Există un astfel de concept în legislație, ca teren partajat, care poate fi închiriat persoanelor private. Numai organele autoguvernării locale pot rezolva anumite probleme legate de transferul terenurilor închiriate, inclusiv în scopuri agricole. Suprafața minimă a terenurilor închiriate poate fi prevăzută numai în legislație în scopul distribuirii terenurilor și parcelelor între persoane fizice și juridice în scopul realizării unei ferme de bună credință pentru a genera profit sub forma unei culturi sezoniere. Prin urmare, mărimea unității, valoarea sa în funcție de plățile de stat și de plată a taxelor și impozitelor sunt convenite în contractul de închiriere.

Transferul terenurilor agricole în IZHS

Terenurile, în conformitate cu legislația în vigoare, pot fi transferate de către autoritățile locale pentru utilizare, depozitare și deținere a acestora în scopuri de grădinărit și camioane. Aceste terenuri agricole ar trebui să fie privatizate de către un cetățean al Federației Ruse, în conformitate cu cerințele legii, să aibă un număr cadastral al unui teren și să fie în uz agricol. Transferul terenurilor agricole în normele IZhSpo ale administrației locale este după a terenului pe acțiuni, terenuri sub prelungirea scopului agricol, pentru grădinărit și pășunat, precum și pentru grădinărit. Terenul privatizat are un plan definitiv și este fixat în documente.
Terenul de desemnare agricolă a fost transferat la IZhS în scopul de a oferi cetățenilor locuințe și permisiunea de a construi pe acestea case private, structuri din curte pe cheltuiala proprie, la discreția lor. O astfel de acțiune obiectivă reglementată legal se numește transferarea la IZHS. Din momentul primirii numărului cadastral pe teren, cetățeanul Federației Ruse are dreptul să dispună de proprietate.

Costul terenurilor agricole

Terenurile agricole de importanță agricolă au crescut recent în preț. Aceasta depinde de localizarea terenului și de valoarea sa de piață, care este considerată din mai multe motive. Aceasta poate fi o categorie de terenuri și scopul utilizării, privatizării sau transferului la IZHS. Costul terenurilor agricole este determinat în Rusia de la aproximativ o sută până la o sută de mii de ruble pe sută de metri pătrați. Acesta este un preț condiționat, care poate varia și depinde direct de mai mulți factori, în special impozite, modificări ale legislației Federației Ruse și Codul Funciar. În viitor, costul terenurilor poate crește, deci totul depinde de locația, scopul și suprafața terenului agricol dobândit. De asemenea, depinde mult de condițiile naturale, de comunicații, de clădiri care se află pe teritoriul zonei ocupate. Prin urmare, este realist să se estimeze valoarea terenului agricol pe baza motivelor de mai sus.

Ce impozite trebuie plătite pentru terenurile agricole

În ceea ce privește impozitele pe terenurile agricole, conform legislației în vigoare, un astfel de proces este reglementat de Codul Fiscal al Federației Ruse și are propriile modificări și completări. În primul rând, impozitele pe terenurile agricole sunt reglementate de legi, amendamente la acestea. Impozitul pe terenurile agricole depinde direct de categoria de teren, locația, solul, adecvarea pentru managementul agricol, precum și posibilitatea de a se angaja în grădinărit și grădinărit acolo. Terenurile de terenuri agricole, de exemplu cernoziomul, sunt evaluate mai mult decât solonetzes sau gerbils. Terenurile de pământ au cel mai mic cost, astfel încât impozitul pe care îl colectează este colectat mai jos decât de pe terenurile adecvate pentru grădinărit, de exemplu, cum ar fi cernoziomul. Cel mai mare preț include terenul pe care se află clădirile agricole. Prin urmare, impozitul este colectat la o rată de 0,01-0,03% din costul unuia sau altui teren agricol. Codul Funciar al Federației Ruse stipulează toate condițiile și cerințele pentru categoria terenurilor cu care statul percepe impozitul.

Utilizarea permisă ca moment regulat legal

Codul Funciar al Federației Ruse include anumite categorii de teren pentru un anumit tip, activitatea cetățenilor care este limitată. Lista lor este reglementată de legislația în vigoare și are o noțiune exhaustivă, așa că nu uitați de ea pentru a nu încălca legea. Deci, speciile care sunt destinate utilizării în scopuri economice, terenuri agricole sunt definite. Utilizarea permisă este categoria de teren. Cetățenii Federației Ruse au dreptul să construiască un astfel de drept. Construcția pe terenul agricol a utilizării permise poate fi capital, iar persoanele fizice nu au dreptul de a fi înregistrate și înregistrate pe astfel de terenuri de utilizare autorizate. Nu trebuie să confundăm astfel de terenuri cu o altă categorie, care are loc în legislație ca teren cu destinație specială.

Ce este permis să se facă pe terenul construcției permise

Pe terenul din categoria utilizării permise, în conformitate cu Codul Funciar și legislația în vigoare:

• utilizați terenul pentru o reședință de vară;
• cultivați culturile și o faceți profitabil sub forma unei culturi în timpul unei activități sezoniere;
• Utilizați terenul pentru agricultura auxiliară, în special pentru clădirile care nu sunt de capital;
• exploatarea terenurilor pentru terenuri arabile și grădinărit;
• construcția de cabane, case de tara.

Acesta este reglementat de legislația în vigoare a Federației Ruse, acte normative, decrete și rezoluții, care sunt stipulate în amendamentele la legile și reglementările desfășurarea dreptului de utilizare agricolă permise relevante. Puteți pleca reședință la țară sau o casă de țară, dacă există o dimensiune a secțiunii minime care poate fi construită. Acestea sunt patru sute de metri patrati de utilizare permisa.

Constructii pe terenuri agricole

Perspectiva construcției pe terenuri agricole este de mare importanță pentru populație, cetățeni ai Federației Ruse. Pe un astfel de sit, construcția de case de vacanță, cabane, case individuale de case individuale este permisă.

Pe terenul de utilizare permis, este mult mai ieftin de a construi, ceea ce este un avantaj destul de avantajos.

O casă individuală individuală este autorizată, conform legislației actuale a Federației Ruse, să fie construită numai în zona de horticultură sau parteneriat.

Deoarece construcția obiectului corespunzător, trebuie să obțină un permis special - un document special oferit de autoritățile locale, care dă dreptul unui individ de a construi o casa sau cabana.