Dreptul funciar. IZHS și LPH: care este diferența. IZHS și LPH - ce este?

Orice om care a fost într-un fel în legătură cu cumpărarea sau vânzarea de zonele suburbane, a trebuit să se ocupe cu acronime criptice, cum ar fi locuințe private și CSP, sau fermele mici care, de fapt, indică starea terenului. Dar ce anume se înțelege prin ele și care este diferența dintre IZHS și LPH? IZhS este construcția de locuințe individuale, iar LPH este agricultura filială personală.

Categorii de terenuri

Toate țările din Rusia aparțin unor categorii diferite. Acestea pot fi terenuri de așezări, terenuri industriale aparținând Goslesfund, semnificație agricolă, precum și terenuri din zona de protecție a apei. În prima categorie și terenuri agricole (și numai pe ele) puteți construi case. În același timp, terenurile de decontare din localități au diferențe în ceea ce privește tipurile de utilizare permise. Există particularități în LPH și IZHS - care este diferența, vom spune mai jos, este teren agricol, care sunt împărțite în DNP (parteneriat de țară non-profit), SNT (parteneriat de gradul non-profit) sau din nou LPH. Oficial SGF și micii proprietari pot construi, dar în zona de teren agricol (LPH) fără permisiune este interzisă orice construcție, precum și construcția casei fără permisiunea plină sale cu demolarea iminentă (va fi obligat să demonteze, dacă nu permisiune). Într-un cuvânt, oficial pe teren în cadrul IZHS și LPH este posibil să se construiască, dar cu anumite restricții.

Construcții individuale de locuințe

Pe teren, destinate pentru construcția de locuințe individuale, permis de a construi case (de sine stătătoare), a căror valoare nu trebuie să depășească trei etaje, iar casa ar trebui să fie proiectate să rămână în ea o singură familie. Aceasta este diferența dintre LPH și IZHS.

Servicii de înregistrare, medicină și poștă

Pentru cei mai zeloși și putea conta banii proprietarii vor informații nu de prisos, care după investirea banilor în PTHS pentru a construi, puteți obține o deducere fiscală în conformitate cu legile rusești. În casă construită puteți obține un permis de ședere și, în consecință, servicii medicale, poliție și servicii de poștă de stat. Printre minusurile din LVS, principala limitare este limita de dimensiune teren, teren, există, de asemenea, necesitatea de a coordona proiectarea casei în toate cazurile, deoarece regulile GOST și SNiP sunt aplicate integral construcției. Dar aici e diferența: SGF și LPH - un teren pe care să construiască o casă, dar nu la micii proprietari va fi foarte strict subterfugiu despre aprobările pentru construcții. Trebuie reamintit faptul că, în conformitate cu legislația, în cazul în care, în decurs de 3 ani, amplasamentul destinat construcției nu este construit, acesta poate fi confiscat de la proprietar.

Standarde pentru IZHS

Ce este IZHS? și LPH în contextul legislației? Proprietarul, care a dobândit dreptul de proprietate asupra unui teren pentru construcția de locuințe individuale, ar trebui să fie ghidate de normele prevăzute în SNIP 30-102-99 „zona de planificare și dezvoltare a construcției de locuințe joase.“ Pe aceste terenuri este posibilă ridicarea clădirilor și cabanelor joase, construcții subsidiare - hale, garaje, băi, sere. Este necesar să se ia în considerare existența unei limite convenționale - linia roșie, care este limita șantierului. În același timp, toate utilitățile necesare (apă, electricitate) trebuie să ofere proprietarului site-ului administrația locală. Conform de mai sus cu vârfurile tăiate, casa privata, destinat utilizării, acesta trebuie să fie amplasat la o distanță minimă de cinci metri de limita de stradă (adică strada principală) și cel puțin trei metri distanță de pasajele „linia roșie“.

Acum vom discuta un alt factor important referitor la terenul LPH și IZHS: care este diferența în ceea ce privește reglementările privind incendiile? Pentru site-ul vecinului nu ar trebui să fie mai puțin de trei metri, iar între ferestrele din zonele învecinate ar trebui să fie o distanță de mai mult de șase metri. Distanța dintre clădirile vecinilor ar trebui să se situeze între șase și cincisprezece metri.

Federația privată cu normă întreagă - LPH

Orice avocat cu privire la problema micilor proprietari și locuințe private, ceea ce este diferența, grăbi imediat să raporteze că exploatațiile agricole private de astăzi sunt categorii vechi, iar astăzi ele nu pot fi cumpărate în sat, desemnat pentru construirea de vile. Aceste terenuri pot fi achiziționate direct de la proprietari, în timp ce acestea pot fi localizate atât în ​​localitate, cât și pe teren. Trebuie reamintit faptul că procesul de înregistrare a filialei complot LPH poate fi dificil, cu toate acestea, acest teren poate fi utilizat de către gazdă pentru producția de produse agricole, care este, proprietarul are capacitatea de a crește agriculturii. În cazul în care parcela de teren acoperă o suprafață în cadrul așezării, proprietarul poate construi o casă de locuit, în prezența de coordonare a tuturor tipurilor (regulamente de foc, cerințele sanitare și de igienă).

Pe site-ul din afara așezărilor, construcția clădirii este interzisă de legislația Federației Ruse. Proprietarul SGF economiei personale sau LPH (ceea ce diferența este, nu contează) să ia toate deciziile pe cont propriu, în timp ce un rezident al CNT depinde de adunarea generală, cu privire la condițiile și deciziile parteneriatului, în calitate de parte este un membru al grădinărit. LPH Land poate fi eliberat la proprietate, dar construcția de case în zona reglementată de deciziile autorităților locale care pot interzice construcția de clădiri. În conformitate cu Legea 112 Federale (articolul 4, alineatul 2), LPH terenurilor ar trebui să fie în primul rând utilizate pentru cultivarea și prelucrarea produselor agricole, și numai apoi pentru construcția de clădiri. Pentru folosirea terenului pentru proprietar, proprietarul se confruntă fie cu o amendă, fie cu privațiune de proprietate, până la vânzarea sa la licitație.

Decontare și teren agricol

Diferențele SGF de la LPH în localitate constau în principal în faptul că în cazul în care proprietarul decide să construiască o casă și să emită un permis de ședere pe LPH teren, el va trebui să o facă prin intermediul instanțelor cu anumite baze probe, în timp ce proprietarul locuințe private este în măsură să reședința în casa construită fără restricții. În așezare proprietarul are posibilitatea de a transfera statutul de teren din parcelele de gospodărie privată către IZhS. Și pot construi case. Terenurile agricole, care intră sub incidența Codului Land (articolul 77), în principal pentru a fi utilizate pentru culturi în creștere și horticultură, iar dacă acestea sunt destinate pentru construcții, apoi, cu anumite rezerve.

Taxele - simțiți diferența

Care este diferența - IZHS și LPH și secțiunile DNP sau SNT în ceea ce privește impozitarea? Acordurile fiscale ale parteneriatelor IZhS și dacha non-comerciale se formează pe baza valoarea cadastrală și valorile ratele de impozitare (Rata de impozitare IZHS este mai mare), respectiv, proprietarul IZhS va plăti mai mult trezoreriei. Dar proprietarul DNP sau SNT poate construi o casă în sine, fără nici o coordonare.

Corectați scrisul

Să presupunem că ați vrut să construiți o casă pe terenul LPH. Pentru a face acest lucru, trebuie să modificați numirea țintă a terenurilor, care este, de a transfera terenurile agricole într-un statut diferit, și este reglementată de Codul Funciar (articolul 79) și Legea federală № 172-FZ din 21 decembrie 2004 În acest caz, decizia de a transfera terenuri de la un stat la altul pentru a accepta capitolul administrația districtului. Pentru a re-înregistra terenul este necesar pachet extins de documente, care include studiul tranziției de la un statut la altul, documentele care descriu amplasarea terenului, costul acesteia, precum și încheierea organelor de stat.

La depunerea documentelor, trebuie să se efectueze toate plățile necesare. Acest lucru se aplică atât facturilor de utilități, cât și arieratelor pentru retragerea terenurilor de la rotația agricolă. Regulamentul de procedură nu ne arată ce diferența este, de locuințe individuale și gospodării mici sunt transferate într-un alt statut în același timp - de la șase luni la un an, iar algoritmul procedurii este aceeași pentru ambele tipuri de teren.

Pentru oamenii de afaceri pe o notă

Mulți oameni de afaceri care au o dorință de a începe producția comercială de la site-urile lor, pune o întrebare: dacă există gospodării mici terenuri și locuințe privat - ceea ce este diferența dintre ele în ceea ce privește reînnoirea, deoarece producția agricolă pur și simplu nu se poate organiza? Dacă trebuie să schimbați statutul alocării terenului, nu contează ce abreviere are site-ul dvs. Cota leului din succesul acestui eveniment va depinde de calitatea și valoarea terenului în cauză.

În cazul în care terenul este extrem de important în ceea ce privește lucrările agricole (fertile) și evaluarea sa de cadastru este mare, la acest site, cel mai probabil, nu va fi permis să construiască o instalație industrială. În cazul în care partea este estimată de inventar la 30% mai mic decât media pentru zona, proprietarul este mai probabil să înlocuiască destinația dorită. Pe aceste terenuri este permisă construcția de instalații industriale - drumuri, conducte și altele asemenea.