Categorii de terenuri: ce trebuie să fii atenți atunci când cumperi un teren

Ecologia orașelor mari este slabă astăzi - să argumenteze cu această ocazie, nu este nevoie, și inutile. Iar majoritatea locuitorilor din mediul urban sunt conștienți, și, prin urmare, să se străduiască prin toate mijloacele cumpăra cabana, sau, în general, să aibă reședința permanentă în afara orașului, aer curat, aproape de natura curat și departe de agitația zgomotoasă a metropolei. Nu toată lumea își poate permite să cumpere reședință la țară sau o cabana terminata in afara orasului. Cu toate acestea, există încă o cale de ieșire din situația - astăzi există o reală oportunitate de a cumpăra un teren, pe care, pe cât posibil și capabil, vă puteți construi propria dvs. dacha sau locuințe suburbane.

Din acest motiv, problema care afectează construcția de locuințe individuale necesită un studiu foarte scrupulos și abordare competentă. Cei mai mulți potențiali dezvoltatori viitoare nu știu pe ce teren se poate construi o casă, și pe ce - nu. Dar vânzătorii fără scrupule, luând cu bucurie profitând de lipsa de experiență cumpărător, a vândut ultimele zone în care a priori nu oferă posibilitatea de a construi locuințe nu numai acasă, ci și orice construcție, la toate. Prin urmare, în decizia de a cumpăra un teren, ar trebui să încercăm în continuare să citească cel puțin tezele de bază ale legii care reglementează postulatele de construcție de locuințe individuale.

În conformitate cu prevederile Codului Funciar al Rusiei, alocările agricole sunt împărțite în specii (în funcție de destinația lor), care sunt clasificate drept categorii de terenuri. Există șapte categorii principale. Prima preocupare teren agricol. Prin a doua - zona de așezări (acestea sunt numite și teritoriile așezărilor). Cea de-a treia categorie include terenuri industriale și alte terenuri destinate utilizării speciale. În al patrulea rând - zonele care trebuie protejate datorită valorii lor speciale. Prin a cincea categorii de terenuri includ alocațiile așa-numitului fond forestier, la al șaselea - fondul de apă. Cea de-a șaptea categorie cuprinde exploatațiile agrare ale rezervei aflate în proprietate municipală sau de stat.

Și nu toate cele enumerate categorii de terenuri potrivite pentru construirea de clădiri rezidențiale sau spații auxiliare pe ele. Pentru acest tip de activitate sunt destinate doar zone de așezări și terenuri agricole.

Până în prezent, cea mai atractivă pentru achiziționare este terenul agricol agrar. Este destul de dificil (și scump) să cumpărați un teren pentru construcții situate pe teritoriul orașelor. Dar pentru o astfel de populare în prezent construcția suburbană, fără probleme, puteți cumpăra un teren. Cu toate acestea, în această problemă există un "dar". Nu toate categoriile de terenuri agricole sunt potrivite pentru construcția de locuințe, ci numai pentru cele care au statutul de parcele destinate așezărilor de vară, precum și pentru agricultura auxiliară personală sau pentru grădinărit și grădinărit.

În toate celelalte cazuri, este necesară procedura de transfer al terenurilor agricole în altă categorie, care prevede posibilitatea de a construi o structură rezidențială sau de altă natură pe amplasament.

Terenul de astăzi este o marfă scumpă și lichidă. Zonele agrare sunt valoroase nu numai pentru că oferă o oportunitate de a construi o casă de vacanță sau o cabană, ci și pentru că acestea reprezintă o modalitate foarte profitabilă de a investi fonduri gratuite. În plus, vânzarea-cumpărarea de terenuri este considerată o afacere foarte, foarte profitabilă. Și nu fiecare vânzător este o personificare a onestității și a decentei. Acesta este motivul pentru care este posibil să se vândă un dezvoltator care nu este familiarizat cu bazele juridice ale tranzacției, să-și construiască propria casă, complotând terenuri care nu corespund unui scop specific.

Pentru a evita, în viitor, nu numai de mai multe probleme care vor apărea cu siguranță, atunci când construirea unei case de pe teren, care nu sunt destinate acestui scop, dar, de asemenea, pierderea unei sume mari de bani, trebuie amintit - categorii de terenuri sunt de maximă importanță. Din acest motiv, înainte de încheierea acordului este necesar să se verifice cu atenție toate documentele necesare. Și este chiar mai bine să efectuați tranzacția cu participarea unui specialist calificat.