Formarea de teren. Codul Funciar, articolul 11.2

Pământul este considerat baza diferitelor tipuri de activități umane. Are case, afaceri, diverse organizații. Fiecare site este posedat de cineva. Pentru a obține un drept la aceasta, este necesar să se organizeze și să se efectueze o tranzacție corectă. formare terenuri

Conceptul de

Serviciul cadastral de stat efectuează formarea de terenuri. Ele pot fi formate în diferite teritorii și au scopuri diferite. Crearea are loc în 2 moduri:

1. Pe baza secțiunilor utilizate (utilizând o partiție, redistribuire, divizare, asociere).
2. Odată cu dezvoltarea teritoriilor neexploatate.

Site-ul are o frontieră fixă ​​și documentată. Prin urmare, în conformitate cu legea Federației Ruse, crearea de cadastrală. Procedura obligatorie este supravegherea parcelelor, permițând stabilirea limitelor acestora. După introducerea datelor în registru, atribuirea unui număr lotului se face în proprietate. După aceea, este considerat un obiect al cifrei de afaceri civile.

Fundamentele artei. 11.2 din Codul Funciar al Federației Ruse

Normele de formare a parcelelor sunt stabilite în art. 11.2 din Codul Funciar al Federației Ruse:

1. Teritoriile sunt create cu o partiție, uniune, redistribuire sau alocare.
2. Teritoriile, din care secțiuni, asociații, redistribuții apar secțiuni, nu există încă din momentul înregistrării de stat.
3. Ar trebui să existe o repartizare orientată și autorizată a proprietății.
4. Formarea terenurilor este posibilă după permisiunea scrisă a utilizatorilor de teren, proprietarilor, chiriașilor, ipotecilor. Consimțământul nu este necesar numai în unele cazuri: proprietatea statului este transferată întreprinderilor unitare, o hotărâre judecătorească, retragerea posesiei în scopuri statale.
5. Formarea parcelelor de proprietate privată între mai mulți proprietari se realizează prin acordul acestora. Până în prezent, acest element nu se aplică.
6. Formarea limitelor terenurilor din zona construită este realizată de persoana care a încheiat acordul privind dezvoltarea teritoriului.
7. Litigiile sunt examinate de instanță.

cerinţe

Formarea cadastrală a unui teren cu repartiție, consolidare, divizare se efectuează pe baza respectării anumitor condiții:

1. Disponibilitatea permisiunii de la proprietari și utilizatori de proprietăți.
2. instalare categorii de terenuri.
3. Respectarea dimensiunii admise.
4. Proprietatea nouă nu ar trebui să constituie un obstacol în utilizarea clădirilor și a structurilor.

Teren multi-contur

Acest termen a devenit un substitut al conceptului de "utilizare unică a terenului" cu actualizarea normelor legislative. Un teren multi-contingent este un teritoriu care include mai multe parcele. Acestea includ:

1. Mai multe contururi.
2. Site-uri cu intercalate.

Dacă ne uităm la practica, zona multi-loop - este, de exemplu, curte privată, unde grădină sau curte de uz casnic separate de curtea principală printr-un drum sau de râu. Poate fi și o fermă cu terenuri și infrastructură pentru animale în zone izolate.

Terenul cu mai multe contururi are un număr cadastral. Efectuați tranzacțiile vor fi doar toate părțile împreună. Se formează în același mod ca și celălalt. Principalul lucru este că frontierele sale se află în limitele unei singure înțelegeri.

Ordine și metode

Site-urile apar atunci când:

1. Proceduri cu teritoriile existente.
2. Alocați din teritoriile înregistrate.
3. Separarea de teren, care este considerată proprietate a statului.

Serviciul cadastral, care conține informații despre toate obiectele imobile, este implicat în contabilizarea terenurilor. Atunci când există diverse tranzacții, sunt necesare cereri către această organizație.

Proprietatea de stat și municipală

Statul funciar de stat se formează prin decizia autorităților. Baza este:

1. Documentația de topografie.
2. Proiect privind zonele măgulitoare.
3. Schema de localizare a teritoriilor.

Amenajarea terenurilor este utilizată pentru a forma teritorii pentru dezvoltarea terenurilor, pentru transferul către cetățeni. De asemenea, acestea pot fi zone de importanță federală și zone construite cu facilități rezidențiale.

Teren agricol

Formarea unui site de la teren agricol se efectuează ca o selecție a părții proprii pentru:

1. Vânzări și închirieri.
2. Extinderea gospodăriei.
3. Ferma fermierului.

Documentul privind alocarea terenurilor din terenuri comune este întocmit pe baza unei întâlniri a proprietarilor teritoriilor. Participanții săi stabilesc locația teritoriului format. Dacă procedura nu a fost finalizată, proprietarul acțiunii va notifica începutul procesului tuturor participanților și va publica informațiile în mass-media.

Se acordă o lună pentru a solicita localizarea teritoriului alocat de toți participanții. Dacă nu au existat proteste, site-ul va fi considerat dedicat. El este stăpânit timp de 3 ani: vinde, închiriază, desfășoară activități agricole.

Secțiune cu proprietate comună

Când terenul se formează cu ajutorul unei secțiuni a teritoriului, apar câteva zone mici.

Proprietarul teritoriului original deține dreptul de proprietate.

Drepturile la terenuri pentru toți proprietarii sunt aceleași, dacă a avut loc o secțiune. Utilizatorii de pe teritoriul comun, care au dreptul de proprietate comună, au dreptul în mod egal la terenul primit, cu excepția cazului în care alte prevederi sunt specificate în acord.

diviziune

Formarea parcelelor se face cu permisiunea proprietarului, în cazul transferului teritoriului către o altă persoană, chiriaș sau utilizator. După secțiune, chiriașul poate încheia un nou contract de închiriere pentru obiectele care au apărut. După cum au convenit părțile, acordul poate fi același, dar se fac unele modificări.

Secțiunea privind supravegherea este efectuată de o persoană care a încheiat un contract pentru dezvoltarea integrată a diviziunii sitului. Unificarea teritoriilor este posibilă datorită granițelor lor adiacente. După această procedură, apar următoarele modificări:

1. Un site este format.
2. Proprietarii teritoriilor originale au dreptul la noi.
3. Proprietarii teritoriilor care s-au unit vor împărți obiectul primit.

Este imposibil să se unească terenurile predate pentru utilizare nelimitată și înmânate prin moștenire. Astfel de operațiuni pot fi efectuate numai cu un singur proprietar al tuturor parcelelor.

izolat

Diferența dintre o secțiune și o secțiune este că, în ultima procedură, site-ul original nu mai există. Și prima afacere implică existența unui teritoriu, dar cu o schimbare a frontierelor. Este alocată ca una și mai multe acțiuni. Proprietarul, care solicită alocarea unei acțiuni, își pierde dreptul la un obiect comun, dar devine proprietarul părții alocate.

realocare

Procedura se efectuează:

1. Pentru site-urile adiacente.
2. Obținerea modificărilor în zone și granițe.
3. Cu păstrarea dreptului proprietarului.
4. Cu distribuirea drepturilor proprietarilor în cadrul contractului.

Zone speciale

Unele teritorii sunt potrivite pentru utilizare gratuită de către cetățenii care au un statut special. Țările ZATO au o poziție specială. Ei au:

1. Autoritățile lor.
2. Întreprinderi cu substanțe radioactive sau arme de distrugere în masă, instalații militare care trebuie să respecte secrete de stat.

Teritoriile din ZATO sunt considerate proprietate federală. Dreptul de a dispune de ele are autorități locale. Cu acordul autorităților locale și federale, terenul poate fi transferat rezidenților pentru uz personal.

artificial

Ele sunt create pe corpuri de apă sau nu departe de ele cu ajutorul excavării solului, spălării. Acestea pot avea granițe adiacente cu cele existente sau pot fi izolate. Scopul formării unor astfel de situri este construirea de clădiri și structuri de diferite tipuri.

Formarea parcelelor artificiale se bazează pe inițiativa:

1. Autoritățile.
2. Persoane fizice.
3. Persoane juridice.

Teritoriile artificiale sunt organizate grație fondurilor bugetare, investițiilor inițiatorilor și, de asemenea, cu utilizarea fondurilor primite din licitații la licitație. Această procedură se desfășoară pe baza mai multor etape:

1. Obținerea permisiunii.
2. Creați documente de planificare.
3. Implementarea calculelor inginerești și pregătirea proiectelor.
4. Performanța lucrărilor.

Teritoriile artificiale nu pot fi folosite pentru extragerea mineralelor, modificarea granițelor Federației Ruse sau a entităților teritoriale.

Lucrări cadastrale

Acestea sunt efectuate pentru a clarifica localizarea terenurilor și a granițelor lor, precum și pentru a se pregăti pentru documente. Toate aceste lucrări sunt împărțite în două tipuri: inginerie și juridică. Datorită muncii geodezice, se elaborează un plan de supraveghere a teritoriului, un plan tehnic și un raport de inspecție.

Procesarea și procesarea datelor pot dura până la o lună. În această perioadă, documentația este pregătită pentru transferul în registrul cadastral. După finalizarea lucrărilor, se creează un site cu care proprietarul poate efectua diverse tranzacții. Astfel, are dreptul de a dispune de proprietate.