Dreptul la utilizarea permanentă permanentă a terenurilor

Drepturile la utilizarea permanentă permanentă a terenului sunt deținute numai de instituțiile de stat și municipale. În același timp, aceștia nu o pot primi decât prin decizia guvernului local. Acest drept nu este acordat cetățenilor, ei pot teren de teren

definiție

Dreptul la utilizarea permanentă permanentă a terenului reprezintă posibilitatea utilizării acestuia pe o perioadă nedeterminată. În același timp, el este în stat sau proprietate municipală. Prin urmare, nici organizațiile, nici cetățenii nu au dreptul să dispună de un asemenea teren.

Până în momentul în care noul LC RF a început să funcționeze, ar putea fi transferat chiar și pentru chirie sau utilizare gratuită. În prezent, proprietarii de terenuri nu au astfel de drepturi. Ei pot să dețină și să folosească numai, dar numai proprietarul poate să închirieze sau să vândă terenul.

În prezent, numai organizațiile de stat și municipale au dreptul la o utilizare permanentă a terenurilor perpetue. Pentru cetățeni, acest lucru este inacceptabil. Oamenii își păstrează acest drept numai dacă i-au fost transferați înainte de intrarea în vigoare a noului Cod Funciar. Deși este mai bine acum să formalizăm astfel de terenuri în proprietate.

Cine poate fi acordat

Dreptul la utilizarea permanentă permanentă a terenurilor poate fi transferat numai cu permisiunea autorităților. În acest caz, poate fi furnizat:

- organizații de stat și municipale (grădinițe, școli, spitale);

- întreprinderile de stat;

- centrul patrimoniului istoric din Rusia.

În plus, dreptul de utilizare permanentă a terenurilor perpetue nu se aplică cetățenilor. Ele pot lua doar un loc de închiriat sau să-l achiziționeze în proprietate. Dar, în același timp, persoanele care au avut dreptul la folosirea durabilă permanentă a terenurilor chiar înainte de începerea noului cod sunt reținute. De asemenea, legea nu limitează cetățenii la timp pentru a privatiza site-ul, însă vă permite să faceți acest lucru o singură dată.

autoritate

Legea stabilește anumite aranjamente pentru persoanele care au drepturi asupra siturilor de folosință permanentă și permanentă. Acestea constau în faptul că cetățenii pot să dețină și să folosească numai, dar să nu dispună de astfel de bunuri imobile.

În acest caz, persoanele sunt lipsite de competențe substanțiale pe care le conferă proprietarilor. În același timp, cetățenii nu pot transfera terenuri pentru utilizare nelimitată sau închiriere altor persoane și organizații. De asemenea, aceștia nu au dreptul să efectueze astfel de acțiuni chiar și cu consimțământul proprietarului. Toate tranzacțiile cu astfel de proprietăți vor fi considerate nule.

Dreptul de utilizare permanentă permanentă a sitului trebuie exercitat numai în conformitate cu scopurile pentru care a fost acordat. Prin urmare, dacă o persoană a decis să deschidă o companie sau un magazin pe un astfel de teren, iar în contract această condiție nu a fost prescrisă, atunci în acest caz el încalcă legea.

Nu este permisă

Anumite norme ale legii interzic dreptul de utilizare permanentă a terenurilor pentru utilizare permanentă în charter și alte capitale ale organizațiilor și întreprinderilor comerciale. În același timp, aceste persoane juridice pot să-l reînregistreze pentru leasing sau să achiziționeze proprietatea. În acest caz, organizațiile religioase (biserici și temple) trebuiau să comită astfel de acțiuni înainte de începutul acestui an.

Societățile comerciale și întreprinderile care nu au respectat termenele și nu au reînregistat dreptul de folosință permanentă a terenului pentru oricare altul (închiriere, proprietate) vor fi răspunzătoare conform Codului cu privire la contravențiile administrative.

Acțiuni importante

Noua legislație privind terenurile oferă cetățenilor o oportunitate unică de a formaliza terenurile în proprietate. Utilizarea perpetuă permanentă, în comparație cu acest drept, își pierde toate avantajele. În plus, privatizarea a unui teren, o persoană poate, fără prea mult efort, mai ales în cazul în care casa este postoroenny locuibila pe ea, în care își are reședința.

În acest caz, cetățeanul trebuie să se adreseze administrației locale și să furnizeze documentele disponibile pentru pașaportul construit și cadastral. În cazul în care privatizarea site-ului poate fi efectuată fără costuri, decizia trebuie luată în termen de două săptămâni.

Dacă o persoană primește o derogare scrisă de la autoritățile locale, atunci trebuie să trimită și un proiect de acord pe baza căruia poate fi făcută răscumpărarea terenului, precizând valoarea acestuia.

documente

Pentru formalizarea proprietății, este necesar să se prezinte administrației locale următoarele documente:

- o declarație în care să se indice toate datele necesare, inclusiv un pașaport, TIN, indică scopul obținerii acestuia în proprietate, precum și zona;

- atașați toate documentele disponibile, care confirmă utilizarea permanentă permanentă a terenurilor;

- pașaportul tehnic și cadastral, dacă este disponibil;

- un extras privind înregistrarea anumitor drepturi din Registrul unic de stat.

După această procedură, autoritatea ia o decizie corespunzătoare în termen de două săptămâni. Dacă este pozitivă, se emite o decizie în care vor fi indicate toate datele și cifrele necesare.

În cazul în care plan cadastral secțiune nu este găsit, gestionarea proprietății de a pregăti un proiect specific pentru stabilirea frontierelor sale, după care ar trebui efectuate topografie pe cheltuiala solicitantului. Astfel, întreaga procedură poate dura până la câteva luni.

Cazuri în care privatizarea este inacceptabilă

Interzicerea reînregistrării unei terenuri din proprietate de stat sau municipală într-o proprietate privată poate fi în următoarele cazuri:

- dacă se referă la categoria de teren care nu este în circulație, de exemplu: rezervele de teren;

- există restricții legale;

- este în rezervă pentru nevoile țării.

plătit

Cetățenii și organizațiile care au primit terenuri pentru utilizare după 2001 nu pot să le pună la dispoziție ca proprietate, deoarece amnistierea dacha nu le-a atins. Pentru a lua o decizie privind privatizarea, o persoană trebuie să se adreseze administrației locale și să furnizeze documentele relevante legii. Dacă este pozitiv, se va reflecta în rezoluție. Prețul imobilului se calculează pe baza celui mai scăzut impozit pe teren, precum și a valorii cadastrale valabile în momentul privatizării plătite.

poveste

Din 1917, cetățenilor li s-au furnizat terenuri pentru utilizare pe o perioadă nedeterminată. În statul sovietic acest lucru tip de drept la pământ a fost considerată singura, cealaltă nu exista. Parcelele ar putea fi transferate către o utilizare permanentă, perpetuă sau temporară.

Totul sa schimbat în momentul adoptării Codului Funciar din 2001. Până atunci, proprietarii parcelelor le-ar putea închiria sau le-ar putea folosi gratuit într-un moment în care ei înșiși nu erau proprietarii lor. Prin urmare, odată cu adoptarea RF LC, totul sa schimbat foarte mult și tranzacțiile cu terenurile au devenit inacceptabile pentru persoanele care nu au o gamă completă de drepturi.

Repere

Astfel de funcții precum deținerea și utilizarea terenurilor sunt incluse în dreptul de utilizare permanentă permanentă. Dreptul de proprietate implică capacitatea cetățenilor și a persoanelor juridice de a dispune de terenuri - de a da, de a vinde, de a face schimb de alte persoane.

De asemenea, este necesar să ne amintim că utilizarea permanentă permanentă a terenurilor poate fi atribuită numai instituțiilor și organizațiilor de stat și municipale. Firmele private trebuie să formalizeze parcelele de proprietate sau de închiriere, în caz contrar acestea pot fi aduse la răspundere, stabilite prin Codul de contravenții administrative.

Cetățenii care dețin terenuri pe drept de utilizare nelimitată, transferați înainte de 2001, nu ar trebui să se teamă că vor fi reziliați. În plus, ei pot formaliza proprietatea în orice moment.

Pentru chirie

Cetățenii și organizațiile care dețin terenuri de folosință nedeterminată nu pot face niciun fel de tranzacții cu acestea. Deoarece legea conferă astfel de puteri numai proprietarilor.

În acest caz, o persoană sau o întreprindere care nu are o gamă completă de drepturi nu poate închiria terenul altei persoane. În acest caz, chiar și consimțământul proprietarului site-ului nu permite astfel de acțiuni. Astfel de tranzacții vor fi neglijabile încă din momentul încheierii acestora.

Dreptul de a transfera proprietatea asupra contractului de închiriere este învestit numai de proprietarul său, care deține documentele relevante.

Prin moștenire

Cetățenii care dețin terenuri de folosință pe durată nedeterminată au dreptul să efectueze diverse lucrări pentru ei. După aceasta, alocațiile pot fi moștenite. În acest caz, vorbim de clădiri construite pe site-ul, care după moartea unei persoane devin proprietatea rudelor sale.

Există două excepții deosebit de importante:

- cetățenii moștenesc numai proprietatea care a aparținut decedatului și se sugerează adesea să se elibereze toate drepturile de teren pentru a le folosi, a le deține și a le elimina;

- dacă o persoană a început să facă documente pentru bunuri imobile și a decedat, atunci destinatarul său poate continua și completa cazul.

eșec

Dreptul la folosirea permanentă a terenurilor a fost acordat de toate persoanele înainte de adoptarea Regulamentului privind protecția mediului. După aceea, acest drept a fost lăsat numai pentru cetățeni și instituții și organizații publice de stat. Toate celelalte întreprinderi comerciale nu au astfel de drepturi, așadar, cu referire la administrație neapărat va refuza.

Utilizarea nedeterminată a terenurilor este necesară pentru a beneficia de pe urma sitului în conformitate cu scopul acestuia. De exemplu: pentru a construi o casă, a planta o grădină. În acest caz, clădirile construite vor fi considerate proprietatea personală a unui cetățean.

După anul 2001, terenul pentru utilizare fără o anumită perioadă nu este transferat. Prin urmare, cetățenii le pot lua doar pentru chirie, după care se pot înregistra drept proprietate.

Motivele de reziliere

Uneori există cazuri în care utilizatorii terenului refuză acest lucru. Acest lucru se întâmplă din diferite motive. Dreptul de utilizare nelimitată poate fi reziliat în următoarele cazuri:

- proprietarul terenului o refuză pe cont propriu;

- Autoritățile rezolvă această problemă în mod unilateral.

Motive pentru refuzul voluntar de pe site pot fi foarte diferite, uneori cetățenii pur și simplu nu doresc să lucreze la el mai sau să se mute în alt loc de reședință.

În acest caz, atunci când utilizatorul nu este angajată în pământ pentru ao îmbunătăți, nu fertiliza, iar zona are un aspect abandonat, autoritățile pot opri utilizarea nelimitată l în mod unilateral, după aplicarea la instanțele de judecată. Inițierea unui astfel de caz începe cu anumite acțiuni ale vecinilor care depun plângeri, după care se creează o comisie și începe să exploreze întregul site. În consecință, numai instanța poate soluționa litigiul.