Ce este chiria? Acesta este venitul

Cuvântul "chirie", care în limba germană înseamnă "întoarcere", are mai multe sensuri.

În special, în economie, chiria este continuu continuu venituri indexate, care sunt plătite din capital, terenuri sau alte proprietăți.

O persoană este considerată a fi beneficiarul chiriei. Această persoană își transferă proprietatea în proprietatea unei persoane numite plătitor de chirie. Tranzacția, încheiată de părți, ține cont de obligația plătitorului de a transfera în mod sistematic bani către destinatar sau de a furniza alte fonduri pentru întreținerea acestuia.

Închirierea este un contract unilateral. Beneficiarul chiriei imediat după transferarea proprietății sale în proprietatea altui, își rezervă dreptul, dar nu poartă nici o obligație.

Plătitorul aceleiași chirii după încheierea tranzacției primește dreptul de a dispune de bunurile prevăzute de lege. El poate să posede cu adevărat proprietatea, să beneficieze de o astfel de utilizare, să dispună de proprietate la voință (de exemplu, să dea).

Legislația civilă Federația Rusă alocă diferite tipuri de chirii.

Permanent, atunci când drepturile de proprietate sunt transferate prin moștenire sau în ordinea succesiunii. O astfel de anuitate se plătește pe o perioadă nedeterminată. Beneficiarii săi pot fi organizații, unele persoane juridice sau persoane fizice. O condiție obligatorie pentru o astfel de chirie este plățile care trebuie urmate la intervale strict definite, de exemplu o dată pe lună sau trimestru. Plățile permanente se termină numai dacă plătitorul cumpără chiria.

Anuitatea de viață este un acord benefic pentru toate părțile. Beneficiarul transferă plătitorului locuința (sau alte bunuri), pentru care este obligat să-l țină pe destinatar, să-i asigure serviciile prestate în tranzacție sau să plătească sume fixe. Proprietatea devine proprietatea unei alte persoane (plătitor) numai după moartea destinatarului. Distrugerea proprietății pot fi gratuite (când se ia în considerare numai chiria) sau plătite (o sumă suplimentară este adăugată chiriei). Important: mărimea chiriei trebuie să fie de cel puțin 1 salariu lunar minim pe lună și indexată constant.

Durata întreținerii cu dependență presupune transferul de bunuri imobile numai. Plătitorul poate folosi proprietatea destinatarului numai în două cazuri: fie cu consimțământul său scris, fie după moartea sa. O astfel de chirie implică faptul că plătitorul va păstra beneficiarul, va plăti pentru nevoile, grija, etc. Uneori, toate acestea se înlocuiesc cu o sumă de bani.

Pierderea, distrugerea, distrugerea sau deteriorarea proprietății stipulate în contract, nu prin vina beneficiarului, nu este o scuză pentru rezilierea contractului: acesta va rămâne valabil. Prin urmare, plătitorii trebuie să fie atenți: aceștia riscă să primească daune enorme.

Un astfel de contract se încheie fie prin consimțământul reciproc al părților, fie în cazul neîndeplinirii condițiilor sale.

Există un concept inchiriere teren. Închirierea terenurilor - aceasta este suma care trebuie plătită pentru închirierea sau utilizarea resurselor limitate sau venitul pe care proprietarul terenului îl primește de la chiriași.

În societatea feudală a existat o chirie de muncă, o chirie naturală (chirie de hrană), plăți în numerar.

Astăzi, există astfel de tipuri de chirie de teren:

Absolut, care este plătit de chiriaș pentru toate loturile, indiferent de utilizarea și fertilitatea lor.

Diferențial, obținut prin intermediul celor mai recente tehnologii, influențează pozitiv productivitatea și, ca rezultat, randamentul și veniturile totale. Dacă terenul este foarte fertil, se formează primul tip de astfel de chirie și dacă sunt necesare investiții mari - al doilea tip.

Monopolul - un tip separat de chirie de teren. Se plătește sau se obține la vânzarea (cumpărarea) unor tipuri fixe de produse agricole la un preț monopol, depășind în mod semnificativ costul mediu al acestora.

Proprietarii de chirie pot primi pentru utilizarea terenurilor pe care se află întreprinderile, există minerit etc. În acest caz, mai des are loc închiriere diferențială.