Chiria absolută și diferențiată de teren

Adesea, un proprietar de teren plătește un loc unui chiriaș care utilizează terenul pentru a produce produse agricole. Cu veniturile din vânzarea fructelor muncii sale, el plătește chiria cu proprietarul terenului. Această taxă se numește chirie.

Tipuri de chirie de teren

Loturile de teren diferă una de cealaltă, în sensul că unii sunt favorabili zonele naturale și climatice, altele - în defavorabil. Există, de asemenea, o diferență în locația: există site-uri care sunt pe zonele îndepărtate ecologic curate, sau, dimpotrivă, aproape de orașe majore, autostrăzi, fabrici și așa mai departe.

Închirierea terenurilor este împărțit în două tipuri: diferențial și absolut.

Închirierea diferențială

Acest tip este format prin calcularea diferenței dintre prețul individual al produselor agricole produse în zone care au monopolizat forță naturală, și prețul de piață.

Închirierea diferențială apare în două versiuni:

• În primul caz, acesta este unul suplimentar venitul net, formate din desfășurarea activităților pe cele mai bune zone de fertilitate și de localizare ale pământului. Acești indicatori oferă condițiile necesare pentru reducerea costului individual al produselor. De exemplu, pentru a obține o recoltă bună necesită mai puțin îngrășământ și o mică distanță de piață scade costurile de transport. Toți acești indicatori reduc semnificativ costurile. Astfel, mărimea profitului suplimentar crește și formează baza materială a chiriei. O astfel de chirie de teren este pe deplin însușită de proprietarul terenului, deoarece este stabilită de el deja în ceea ce privește calitatea terenului.

• În al doilea caz, este prezentat sub formă de venituri nete, care se formează ca urmare a agriculturii intensive. Având în vedere investițiile economice constante de îmbunătățire a fertilității și a valorii acestora, se obține o astfel de chirie. Acesta este pe deplin însușit de chiriaș, deoarece suma chiriei depinde de eforturile sale.

Chirierea diferențiată în cel de-al doilea caz este un stimulent pentru agricultură. Aceasta diferă de prima deoarece este atribuită de chiriaș înainte de expirarea contractului. Dar după expirarea sa, această chirie diferențiată devine proprietatea proprietarului terenului. Aceasta este una dintre consecințele negative ale introducerii unei economii de piață în economia agricolă.

Diferența de chirie poate fi formată nu numai în agricultură, ci și în industria extractivă. Condițiile formării și magnitudinii sale sunt aceleași ca în agricultură. În cazul în care resursele naturale sunt atribuite proprietarilor sau întreprinderi, și există o diferență în productivitatea muncii (o mină bogată de teren situat convenabil sau păduri) se formează este aceeași chirie diferențial.

Să luăm în considerare încă un tip. Chiria absolută a pământului este un mecanism al economiei, care implică o atitudine zeloasă față de pământ. Acest tip de chirie se formează din cauza ofertei inelastice de teren, dacă este în proprietate privată. După cum știți, terenul, potrivit pentru utilizarea agricolă completă, nu este suficient pentru a oferi tuturor. Dar proprietarii de teren solicită o chirie ridicată pentru orice sit, indiferent de fertilitatea terenului și a locației. Și chiriașii, pentru a putea plăti chiria, sunt forțați să supraestimeze prețurile produselor agricole.

Acest tip de chirie de teren este însușit de proprietarul parcelei sale ca o plată pentru închirierea unei resurse absolut limitate.