Tipuri de drepturi de proprietate existente

Land este imobiliar, și reglementarea dreptului de proprietate al controlului și se realizează proiecte de lege în raporturile de drept civil, în special Codul civil. În acest articol vom examina conceptul, tipurile de drepturi la pământ, precum și apariția și încetarea acestor drepturi.

Esența dreptului de a ateriza

Conform Codului Civil al Federației Ruse, esența dreptului de proprietate asupra pământului este determinată de trei componente, numite și drepturi, și anume: deținerea, cedarea, folosirea.

Deținerea terenurilor înseamnă apartenența fizică a proprietarului. Cu toate acestea, nu este proprietarul care deține resursele funciare pe baza documentelor care confirmă în mod legal acest drept. Toate tipurile de drepturi de teren necesită utilizarea acestuia, adică utilizarea proprietăților sale benefice (de exemplu: un tratament teren să crească recolta pe ea).

Adesea, proprietatea și utilizarea sunt percepute ca fiind aceleași acțiuni, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Uneori proprietarul nu-și folosește proprietatea, dar nu transferă proprietatea unei alte persoane. Exemplu: silvicultura este, de drept, proprietarul terenurilor forestiere, dar nu le utilizează, ci le protejează doar de interferențe ilegale și controlează activitățile altor utilizatori ai pădurilor.

Aspectul de proprietate

Conform legislației actuale a Rusiei, achiziția de bunuri imobile sub formă de resurse funciare este posibilă în două moduri:

1. Privatizare.
2. Metoda civil-law.

Metoda de privatizare combină tipurile de drepturi de teren dobândite de cetățeni în cazurile în care:

• O entitate privată sau juridică primește de la rezervele statului un teren pentru dezafectarea, folosirea și deținerea personală.
• membru cooperativă agricolă, Ferma colectivă își părăsește structura și își are cota în formă de teren de teren.

După adoptarea reformei funciare în Rusia în 1990, cetățenii ar putea obține resurse terestre din fondul de redistribuire format din resursele de rezervă. Fondul de redistribuire a inclus parcelele de teren rezervate și cele considerate ineficiente de către fermele de stat și fermele colective. Autoritățile locale au fost responsabile pentru formarea fondului și, după cum a arătat practica, calitatea terenurilor de rezervă era departe de cea mai bună din raion.

Metoda de drept civil include transferul de proprietate de vânzare, fapte de cadou, prin transfer moștenire și alte acte normative care conduc la o persoană sau o entitate dobândește dreptul de proprietate asupra terenurilor prin înregistrare a reglementărilor de drept civil.

Încetarea dreptului de proprietate

Încetarea proprietății asupra terenurilor poate fi efectuată în următoarele moduri legale:

• Metoda cea mai comună este actele de drept civil. Acestea pot fi tranzacții comerciale, în urma cărora proprietarul își pierde dreptul de proprietate asupra proprietății. Deseori, posesia de terenuri încetează odată cu darul, precum și în schimb. Cu toate acestea, în cazul unui schimb, proprietarul își pierde proprietatea asupra unui teren și îl achiziționează pe de altă parte.
• Renunțarea la proprietate. În acest caz, încetarea dreptului este amânată până când este dobândită de o altă persoană.
• Achiziționarea de terenuri pentru uz public.
• Sechestrarea bunurilor pentru obligațiile proprietarului. Exemplu: recuperarea garanției (terenului) de către instituția de credit de la proprietar ca urmare a neîndeplinirii acesteia.

Obligațiile proprietarului terenului

Legislația actuală a Federației Ruse descrie nu numai tipurile și formele de drepturi la pământ, ci și responsabilitatea proprietarului acestor puteri. Deoarece terenul este, pe lângă obiectul proprietății personale, și o parte a ecosistemului regiunii și chiar statul, proprietarul terenului are o anumită responsabilitate pentru utilizarea sa. În primul rând, indiferent de tipurile de proprietate asupra terenului pe care proprietarul le are, legea privind terenurile obligă proprietarul să nu încalce drepturile celorlalți utilizatori ai terenului.

În principal, obligația proprietarului este să respecte toate normele stabilite privind utilizarea bunurilor imobile în conformitate cu scopul acestora. De exemplu, dacă teren de teren a fost achiziționat pentru construcție, proprietarul este obligat să efectueze lucrări de construcție în conformitate cu standardele de incendiu, urban și arhitectural.

Dacă vorbim despre utilizarea terenurilor agricole, proprietarul terenului trebuie să dispună de ele, astfel încât să nu interfereze cu activitatea cetățenilor din zona adiacentă similară în care există, de asemenea, anumite tipuri de drepturi de teren. Terenurile în acest caz ar trebui utilizate în scopul lor. În această sferă, relațiile legislației existente identifică următoarele încălcări: utilizarea necorespunzătoare a site-ului și metodele sale de înfundări și de cultivare a solului, ceea ce duce la reducerea și deteriorarea proprietăților sale benefice, precum și refuzul de a efectua măsuri obligatorii pentru îmbunătățirea terenurilor agricole.

În plus, toate tipurile de drepturi de utilizare a terenurilor în sectorul agrar obligă proprietarul sau chiriașul să respecte principiile de mediu, fără a agrava situația de mediu din regiune. Obligații suplimentare provin de la proprietarii de spații speciale, cum ar fi rezervațiile naturale, stațiunile și zonele de sănătate.

Forme de proprietate asupra terenurilor

Conform legislației actuale a Federației Ruse, formele de proprietate funciară sunt împărțite în trei grupe:

• Proprietatea privată constă în drepturi de a apela persoane juridice și cetățeni.
• Forma de proprietate a statului include drepturile asupra terenurilor deținute de stat sau de subiecții săi. Această formă de proprietate este reglementată de organisme sau organe federale ale republicilor și de entitățile autonome care alcătuiesc federația.
• Forma municipală de proprietate este administrată de organismele autoguvernării locale.

Tipuri existente de drepturi de teren în Federația Rusă

Puterile de a deține un teren sunt de mai multe soiuri. Tipuri și forme de drepturi funciare, precum și conținutul lor este în mod clar vizibile în legislația în vigoare, facturile, cum ar fi Codul Funciar din 2001 astfel cum a fost modificat, Constituția, Legea federală № 101-FZ. Clasificarea drepturilor de proprietate are o structură ierarhică, care pot fi împărțite în două grupe: drepturi reale și răspunderea.

Un grup de drepturi de proprietate constituie o proprietate directă și a altor tipuri de drepturi de teren (posesia transmisibil pentru viață, deținerea permanentă perpetuă, deținerea limitată a bunurilor altuia). Alte drepturi reale, de asemenea, permite titularului de a dispune de teren la valoarea țintă, dar cu latitudinea site-ului proprietarului. Tipurile obligatorii de drepturi de teren sunt: ​​chiria și utilizarea urgentă necompensată. Luați în considerare fiecare din aceste specii separat.

Proprietatea de teren

Dreptul de proprietate acordă în totalitate proprietarului competențele de a deține, de a dispune și de a folosi bunuri imobile. Subiecții acestui drept sunt persoane fizice și juridice. Obiectul este parcelele deținute, eliminate și utilizate de către subiectul proprietății. Proprietarul terenului are puterea de a utiliza teritoriile care îi aparțin, în scopul propus, precum și tot ceea ce este deasupra și sub suprafața pământului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege cu privire la ordinea de utilizare a spațiului solului și a aerului.

Dreptul la moștenirea vieții

După prăbușirea Uniunii Sovietice pentru a compensa lipsa sectorului privat în domeniul formelor de proprietate asupra terenurilor și a tipurilor de proprietate asupra terenurilor au fost completate de un sistem de viață posesie moștenea de teren. De-a lungul timpului, cu extinderea sectorului privat și intrarea în vigoare a federale Codul Funciar al transferului de terenuri cetățenilor pe baza proprietății de viață a fost abolită. Cu toate acestea, drepturile de proprietate asupra teritoriilor transferate înainte de reforma legislației funciare sunt păstrate. În același timp, un cetățean care are proprietăți imobiliare moștenite de-a lungul vieții, disponibil pentru eliminare, îl poate reînregistra ca proprietate.

Dreptul de posesie permanentă permanentă

O altă instituție a dreptului funciar post-sovietic este dreptul de a folosi resursele teritoriale în mod regulat. Acest drept a fost acordat și pentru extinderea sectorului privat, dar pentru persoanele juridice. În prezent, acest drept este parțial desființat, ci mai degrabă redus cercul persoanelor juridice. În cazul în care terenurile post-sovietice au fost transmise tuturor persoanelor juridice care revendică în permanență, dar acum cercul din dreapta în candidați redus până la entitățile publice (organizații de stat și municipale, arbitrariului locale, instituții de stat). Alte organizații sunt privați de acest drept, care, cu toate acestea, nu le împiedică să emită chirie pentru teren.

Dreptul de utilizare limitată a proprietății altei persoane

Servituti ca tipurile de drepturi de teren sunt mai specifice în natură și sunt exprimate într-un drept limitat de eliminare a unei zone străine. Există cazuri în care nevoile proprietarului proprietarului nu pot fi rezolvate fizic fără a folosi o parte a parcelei vecinului. Exemplu: trecerea pe teritoriul vecin, punerea liniilor de comunicare, inclusiv electricitate, gazoduct, sistem de irigare.

În acest caz, proprietarul site-ului poate încheia un acord cu un vecin cu privire la dreptul de a folosi o parte din teritoriul său (servitute) contra unei taxe. În cazul în care acordul nu a fost atins, proprietarul are dreptul de a depune o plângere la instanța judecătorească cu solicitarea de a-i oferi un bun de muncă. În plus, solicitantul pentru obținerea dreptului de utilizare limitată a unui teren învecinat poate să nu fie proprietarul permanent sau pentru moștenirea vieții terenului. Încetarea stării de servitute pe care proprietarul sitului împovărat are dreptul să o ceară în caz de cadere sau de îndeplinire necorespunzătoare a condițiilor de servitute.

Închirierea unui site

Utilizarea de terenuri și de a beneficia de acestea, fără a fi proprietarul lor, este, de asemenea, posibil, prin intermediul unui contract de leasing. Pentru a face acest lucru, se încheie un contract pe durată determinată între locator și locatar, conform căruia locatarul are dreptul să utilizeze acest site pentru suma specificată în contract și cu condiția respectării condițiilor stipulate.

Teren, chirie, chiriașul are dreptul de a nu numai de a folosi în alte scopuri, dar, de asemenea, de a utiliza drepturile de închiriere pe durata contractului ca o contribuție la capitalul, depozit autorizat sau împărtășiți contribuția, precum și a le transfera către o terță parte. Pentru a comite astfel de acțiuni, în cazul în care acest lucru nu contravine acordului, nu este necesar acordul suplimentar al proprietarului terenului, suficienta doar o notificare scrisă. În acest caz, proprietarul are dreptul de a solicita în instanță rezilierea contractului de închiriere numai în cazurile de încălcări grave ale contractului. La încheierea sau rezilierea contractului de închiriere a terenului este pe deplin a revenit la locator.

Dreptul la utilizarea urgentă gratuită a resurselor funciare

Tipurile de drepturi privind terenurile din Federația Rusă includ așa-numitele drepturi de utilizare necompensată a site-ului. Proprietarul unui astfel de drept este obligat să utilizeze terenul care îi este acordat pentru o anumită perioadă și să returneze terenul proprietarului într-o stare satisfăcătoare. Obiectul acestui drept poate fi terenurile municipale și de stat, ale căror destinatari pot deveni doar structuri de stat și autorități locale, precum și instituții municipale și de stat. Valabilitatea acestui drept este de 1 an.

Obiectul drepturilor utilizarea gratuită a terenurilor Pot exista, de asemenea, terenuri de persoane fizice și juridice care pot fi transferate altor cetățeni și organizații pentru utilizare. Termenul obligațiilor este stabilit prin contract sau durata de viață a angajatului (în cazul alocării oficiale a terenului angajatului).