Pe parcursul vieții, posesia moștenită de teren: documente, design special. Dreptul la posesia moștenită de pământ pe viață

Proprietatea moștenită pe parcursul vieții a unui teren este una dintre formele de deținere a unui teren, care de facto continuă să existe în legislația modernă. Legea implică un anumit număr de drepturi și obligații ale proprietarului și statului care acționează ca proprietar.

legislație

Posesia moștenită pe viață teren de teren în legislație a apărut cu mult timp în urmă. Structura juridică a existat în perioada sovietică, iar apoi a migrat la Codul Funciar 1991. Codul civil menționează doar această formă de proprietate, cu toate acestea, în ceea ce privește bazele de apariție a acestei legi, limitele sale și toate celelalte probleme care apar trebuie să fie adresate Codul Funciar. Cu toate acestea, începând cu 2015 datorită modificărilor originea unui avertisment în Codul Funciar.

De unde a apărut această formă de proprietate

Posesia moștenită pe viață teren de teren a apărut în anii sovietici și a lucrat în acest fel: cetățenii au primit de la stat pentru utilizarea terenului. Pe ea aveau dreptul să-și construiască propriile case, să facă ferma.

Nu a fost emis nici un document special, cu excepția faptelor de teren. Decizia a fost luată de consiliul local al satului. Este interesant faptul că cetățenii, angajați în privatizarea terenurilor, adesea nu pot găsi acte privind retragerea, care sunt principalele documente care acordă drepturi asupra parcelelor.

Cetățenii aveau doar dreptul de a folosi, statul a continuat să rămână proprietarul.

Legile nu au dat și nu oferă o oportunitate privind condițiile de utilizare pentru a efectua tranzacții cu site-urile: nu pot fi vândute, schimbate sau donate. Singurul lucru care a fost permis a fost să treacă prin moștenire.

Situația actuală

Legislația actuală conține o dispoziție de viață posesia transmisibil a unui teren, dar se aplică cetățenilor ale căror drepturi au apărut pentru teren înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar 2001

Această abordare este de înțeles, deoarece privatizarea este voluntară și este neconstituțională forțarea cuiva să-și realizeze drepturile civile. Prin urmare, o astfel de regulă continuă să funcționeze.

Oamenii pot fi forțați să refuze de la privatizare o datorie banală de a plăti taxe, care sunt destul de mari astăzi. Dacă se pune problema utilizării sub diferite forme, nu se produce obligația de plată a impozitelor.

documentarea

Trebuie remarcat faptul că ZK a făcut schimbări și acum viața moștenită posesia terenurilor nu este formalizată. Dacă dintr-un anumit motiv cetățeanul nu a reușit să-l înregistreze, el trebuie să fie de acord să închirieze site-ul sau să îl privatizeze în mod gratuit. Apropo, autoritățile de aici au dreptul să oblige instanța să încheie un contract de arendă.

Aceiași cetățeni care au reușit să obțină posesia, au în mâinile lor un certificat care confirmă dreptul lor. Conform legislației în vigoare, documentele emise anterior rămân valabile fie în perioada în care sunt emise, fie pe durată nedeterminată, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

Trebuie remarcat faptul că legea nu a îndepărtat dreptul de a transfera un astfel de complot prin moștenire. Deși regula a fost abrogată, drepturile cetățenilor continuă să se aplice.

Caracteristicile acestei proprietăți

Proiectarea juridică a deținerii moștenite pe termen lung a terenurilor are unele particularități:

• Terenul rămâne în proprietatea statului sau a municipiului.
• Dreptul la această formă de proprietate a fost acordat exclusiv persoanelor fizice. Numai cetățenii pot fi subiecți ai dreptului la posesia moștenită a unui teren.
• Proprietarul unui site are dreptul de a construi structuri de capital, pentru a le face în proprietate.
• Un document de susținere completă este un certificat emis de Rosreestr.

O astfel de posesie este similară în esența sa cu folosirea gratuită a terenului, dar utilizarea durează o perioadă limitată. Restricțiile se stabilesc fie prin lege, fie prin circumstanțe. De exemplu, timpul de utilizare a unei case situate pe un astfel de site.

Transferul drepturilor asupra site-ului

Legea interzice efectuarea de tranzacții care vizează schimbarea proprietarului. Cu toate acestea, există o lacună în legislația actuală. Potrivit art. 53 Transferul drepturilor de proprietate imobiliară în ZK conduce în mod automat la transferul drepturilor de proprietate asupra terenurilor din aceste clădiri. În acest caz, funcționează principiul unității soarta terenului și a clădirilor situate pe acesta.

În acest scop, situl trebuie să aibă o casă sau altă structură de capital, ale cărei drepturi sunt înregistrate. Particularitatea structurilor de capital este legătura lor strânsă cu terenul. Este imposibil să le schimbați locația în niciun fel fără deteriorări sau daune substanțiale.

Astfel, dreptul de posesie pe cale de moștenire a unui teren nu este atât de limitat în ceea ce privește transferul unui teren pentru bani, așa cum pare la prima vedere.

Legea nu necesită consimțământul organului de stat care reprezintă proprietarul.

Dacă, în orice document normativ al administrației locale, o taxă similară este impusă proprietarului terenului, acest lucru contravine legislației federale. Drumul poate fi cererea în instanță cu o cerere de anulare a unui astfel de act. O altă modalitate este de a depune un proces împotriva lui Rosreestr. El are dreptul de a solicita documente, indicate numai în lege.

Când se stinge dreptul de posesie a moștenirii pe tot parcursul vieții a unui teren

Legea prevede cazuri în care acest drept se termină:

• transferul site-ului în proprietatea proprietarului;
• proprietarul a decis să renunțe la drepturile sale;
• confiscarea terenurilor pentru proiecte publice;
• utilizarea necorespunzătoare a site-ului;
• încălcarea legislației de mediu.

Retragerea pentru nevoi publice

Retragerea unui sit pentru nevoi publice este permisă în cadrul proiectelor aprobate, cu despăgubire pentru proprietarii de terenuri.

Avertismentul este trimis utilizatorilor terenului timp de 12 luni cu condițiile propuse. Compensația se calculează în conformitate cu metodologia aprobată de Guvernul Federației Ruse.

În cazul în care, în opinia proprietarului, este insuficientă, are dreptul să se adreseze instanței. Autoritățile pierde adesea din cauza nerespectării termenelor limită sau a prețurilor reduse de cumpărare.

Dreptul de posesie pe cale de moștenire a unui teren poate fi transformat într-o sumă decentă dacă alegeți un avocat competent în cazul retragerii unui teren.

Ce se înțelege prin încălcarea legislației de mediu?

Nerespectarea cerințelor este următoarea:

• utilizarea irațională sau utilizarea necorespunzătoare (abandonarea construcției dacă terenul este transferat pentru construcție);
• încălcarea standardelor de mediu;
• degradarea solului;
• neglijarea obligațiilor de recuperare, ca urmare a faptului că situl nu poate fi utilizat în scopul propus.

Proprietarul are la dispoziție 3 ani. În acest timp, el trebuie să înceapă construcția sau alte activități preconizate pentru scopul propus. La sfârșitul acestei perioade, autoritățile de control terenuri emite o decizie, iar documentele sunt trimise instanței pentru retragere.

Ridicarea unui teren pentru încălcări prevăzute de lege este permisă numai în instanțele de judecată. Organismul de control al terenurilor este obligat să colecteze un pachet de documente care să confirme că mai devreme a fost emis un avertisment cu privire la inadmisibilitatea încălcării legislației funciare. Și proprietarul nu a îndeplinit cerințele stabilite în avertisment la timp.

Încetarea dreptului la posesia moștenirii pe termen lung a unui teren este autorizată fie prin voința proprietarului, fie printr-o hotărâre judecătorească. Administrația nu are dreptul să ia terenuri fără instanță.

Obținerea drepturilor de proprietate

Cum are loc transferul unei posesiuni moștenite permanent a unui teren în proprietate?

Algoritmul este standard. Particularitatea este că proprietarul nu este limitat de intervalul de timp. De exemplu, dreptul de a transfera terenul închiriat în proprietate sau în ceea ce privește utilizarea gratuită, operează în perioada de închiriere sau utilizare. Odată ce aceste drepturi încetează, dreptul la privatizare dispare.

Puteți transfera proprietatea în orice moment convenabil. În plus, în ciuda privatizării libere, ea necesită fonduri considerabile pentru a plăti pentru gestionarea terenurilor și înregistrarea drepturilor.

Pachet de documente pentru înregistrarea în proprietate

• Cerere de transfer la proprietate.
• Copie a pașaportului.
• Ordonanța privind transferul de terenuri sau un certificat emis de Rosreestr.
• Pașaportul cadastral al site-ului.
• Planul de studiu al terenurilor.

Procedura de înregistrare a drepturilor de către moștenitor are propriile sale particularități:

• moștenirea este acceptată în ordinea generală;
• se eliberează documentele de posesie;
• procedura de privatizare se desfășoară.

Cum este organizată moștenirea? Proprietatea de moștenire a terenurilor pe viață nu este excepțională.

Noul proprietar nu are nevoie să emită un permis de a primi astfel de proprietăți prin moștenire. Dacă dobânditorul drepturilor asupra site-ului este străin, nu există probleme. Nu li se permite să obțină terenuri în proprietate. În ceea ce privește deținerea de restricții nu este furnizat.

Dreptul de a nu emite, în cazul în care site-ul nu a fost alocat în natură, nu există frontiere. Documentația de gestiune a terenurilor se formează fie de proprietar, fie de succesorul acestuia.