Cum estimați costul unui apartament? Evaluarea bunurilor imobile. Evaluarea cadastrală imobiliară

Foarte adesea în viața unei persoane există circumstanțe care îl obligă să facă tranzacții cu propriul său apartament. De exemplu, atunci când se mută într-un alt oraș sau intenționează să încheie un împrumut. Deseori, există dorința de a schimba apartamentele pentru apartamente mai spațioase. În această privință, există problema de a evalua valoarea reală a proprietății. Mulți întreabă următoarea întrebare: "Este posibil să mă determin pentru mine cât de mult să-și vândă vilele pentru a nu pierde?" Cu toate acestea, este mai bine să nu experimentați și să utilizați serviciile profesioniștilor.

Vânzătorul apartamentului are posibilitatea de a alege

Din păcate, foarte puțini oameni știu cum să evalueze costul unui apartament, caz în care, fără asistență externă, este indispensabilă. În orice caz, nimeni nu vrea să trișeze cu locuințe și, desigur, practic nimeni nu are ocazia să aștepte ani pentru un bun cumpărător. De aceea întotdeauna trebuie să oferiți un preț real.

Desigur, există un întreg arsenal de modalități prin care suma tranzacției pentru înstrăinarea locuințelor este determinată obiectiv.

Dacă vorbim despre cum să se estimeze costul unui apartament, agenții imobiliari și angajații companiilor care sunt implicate în definirea valorii imobiliare pe o bază profesională, trebuie subliniat faptul că fiecare dintre ele va avea propriul lor de calcul.

Este important să ne amintim un lucru: prețul apartamentelor rezidențiale depinde de o serie de factori, inclusiv de starea de spirit a participanților la tranzacție în momentul în care este comisă.

Definiți media aritmetică

Aveți dreptul să încercați să stabiliți pentru dvs. cel puțin o taxă aproximativă pentru locuința dvs., chiar dacă nu aveți cea mai mică idee despre modul în care este evaluat prețul unui apartament. Și orice persoană sănătoasă poate face asta.

Trebuie să studiați baza de date a obiectelor imobile care sunt puse în vânzare. Selectați acele apartamente care sunt asemănătoare cu ale dvs. în ceea ce privește imaginile, numărul de camere, distanța față de metrou, numărul de etaje, vârsta casei, infrastructura. Acum marca cele mai ieftine și mai scumpe locuințe. După aceea, calculați media aritmetică a sumelor indicate - acesta va fi prețul locuinței dvs. În acest caz, nu uitați că aproape toți proprietarii ușor supraestimează valoarea apartamentului, lăsând dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător.

Agenția imobiliară va ajuta

Puteți face chiar mai ușor: prin apelarea în orice agenție imobiliară, dându-se drept un cumpărător, puteți învăța mereu de la agenții cu privire la ce suma minimă ar trebui să plăti o persoană care achiziționează un apartament într-o anumită zonă.

Factori care afectează costul unui apartament

Vreți să știți cum experții apreciază costul unui apartament? Totul nu este la fel de dificil cum ar părea la prima vedere. Evaluarea imobilelor se realizează utilizând analiza obiectului prin mai multe criterii, care determină în final valoarea reală.

Să le analizăm mai detaliat.

1) Locația proprietății. Orașul agenților imobiliari este împărțit condițional în circumscripții, de exemplu, la nivel central, de dormit, la periferia orașului.

2) Zona proprietății. Nu este nici un secret că cu cât sunt mai multe locuințe pătrate, cu atât sunt mai scumpe.

3) Disponibilitatea facilităților de infrastructură. Desigur, dacă în imediata apropiere a casei există un spital, o grădiniță sau o piață, atunci puteți cere un preț decent pentru un apartament.

4) Prezența reparării. Desigur, ziduri murdare sau plăci crăpate vor reduce costul locuințelor, dar dacă sunteți înainte de tranzacție, lipiți tapet nou și faceți o lumină reparatii cosmetice, atunci puteți ridica cu îndrăzneală prețul, firește, în limite rezonabile.

5) Numărul de etaje. Sa intamplat astfel ca apartamentele de pe primul si ultimul etaj sunt mai putin populare in randul cumparatorilor, astfel incat pretul fata de alte apartamente va fi mai mic.

Publicitate în mass-media

Evaluarea imobilului se face cu ajutorul unei alte metode necomplicate. Ce fel? Este foarte simplu.

Trimiteți anunțuri pentru vânzarea apartamentelor în ziarele locale și indicați prețul aproximativ, care a fost stabilit pe baza punctelor de mai sus. După aceea, urmăriți câte persoane au răspuns la oferta dvs. Dacă există o mulțime de apeluri, acesta este un semn că ați indicat un preț ușor subevaluat, care poate fi apoi ridicat puțin. După aceea, acționați din nou ca dispecer și controlați situația. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această metodă este bună pentru cei care nu se grăbesc și au mult timp liber. Este posibil ca numai după un an să puteți face o înțelegere cu un profit maxim.

Desigur, dacă sunteți o persoană ocupată și trebuie să vinzi urgent o casă, ar trebui să acționați într-un mod diferit, deoarece evaluarea valorii imobilului este o mulțime de profesioniști. Astăzi, există un număr mare de companii pe piață care ajută la determinarea costului real al locuințelor. Pentru a vă face munca, trebuie să le trimiteți titlurile documentelor (certificat unic) pentru un apartament, un certificat din ITO (formularul 11a).

Încă o dată, subliniem că evaluarea de piață a bunurilor imobile poate fi făcută de un expert individual. Trebuie amintit că aceasta este o procedură foarte specifică, rezultatul final fiind influențat de criterii care sunt diverse în natura lor.

Metode de calculare a costurilor apartamentelor utilizate de profesioniști

Ar trebui menționat acest lucru evaluarea experților Valoarea obiectelor imobile are loc prin intermediul a trei metode de calcul:

1) Costisitoare. Se bazează pe faptul că prețul apartamentelor este determinat pe baza costurilor suportate de proprietar pentru repararea imobilului (transportul materialelor de construcție, costul acestora, salariile contractorilor, impozite etc.). În plus, evaluatorul trebuie să ia în considerare nivelul inflației, deprecierea. Luând în considerare acești factori, el ajustează calculul.

2) Profitabile. Această metodă este concepută special pentru imobiliare comerciale. Sensul său este foarte simplu. Prețul unei premise este determinat pornind de la mărimea beneficiului potențial pe care noul proprietar îl va primi în viitor. Cu toate acestea, metoda este adecvată doar pentru magazine și centre comerciale.

3) Comparativ. Această metodă este considerată cea mai comună expertă. În acest caz, evaluarea valorii imobilului este determinată prin comparație cu alte propuneri similare pentru vânzarea de apartamente. Deoarece utilizarea sa nu necesită cunoștințe speciale, această metodă nu vă va costa atât de mult.

Încheierea unui acord cu o anumită companie care se ocupă de evaluarea proprietății imobiliare pe o bază profesională, nu va fi inutil să întrebați, prin ce metode determină costul apartamentului. Dacă nu vă place această metodă sau acea metodă de evaluare, puteți alege întotdeauna un alt expert.

Trebuie remarcat faptul că evaluarea cadastrală a bunurilor imobile este efectuată de ITO, iar acum depinde de acest indicator va depinde de dimensiunea taxa pe casă și apartamente.

Estimarea unui apartament în ipotecă

Deci, intenționați să acordați un împrumut ipotecar, iar angajații băncii au venit să vă întâlnească în această chestiune. Ar trebui să știți că imediat va exista o problemă de determinare a valorii reale a metri pătrați. Fără îndoială, instituția de credit va oferi evaluatorului său, dar nu vă grăbiți să credeți că în activitatea sa el va fi ghidat de principiul imparțialității.

Bineînțeles, există o mare probabilitate ca acesta să supraestimeze în mod deliberat valoarea apartamentului tău viitor. De aceea, alegeți instituțiile bancare care oferă clienților dreptul de a alege un evaluator sau de a fi de acord să efectueze mai multe examinări independente, astfel încât prețul locuințelor să fie cu adevărat obiectiv. În plus, oprirea la un anumit program ipotecar, trebuie să calculați în avans lichidare de locuințe. Cu alte cuvinte, este necesar să răspundeți la întrebarea cât va costa apartamentul dvs. dacă va fi vândut cât mai curând posibil. Luați în considerare faptul că valoarea de piață locuințe este cu aproximativ 30% mai mare decât lichidarea.

concluzie

Recomandările de mai sus vă vor ajuta să vă evaluați, economisind astfel bugetul familiei. Cu toate acestea, rețineți că, în unele cazuri, nu puteți face fără ajutorul specialiștilor.