Estimarea unui apartament pentru o ipotecă: realități ale creditelor moderne

Pentru cei care nu au întâlnit împrumuturi, o apreciere a unui apartament pentru o ipotecă pare să fie o parte complet nesemnificativă a contractului. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul. Potrivit experților, munca de evaluare cu imobiliare este una dintre cele mai importante înregistrarea unui credit ipotecar, deoarece depinde de ele în cele din urmă depinde de mărimea împrumutului și de perioada maximă pentru care poate fi emis.

Estimarea unui apartament pentru un credit ipotecar: importanță

Estimarea costului unei proprietăți de către un profesionist este importantă deoarece, pe baza acesteia, organizația bancară decide cu privire la valoarea împrumutului care urmează a fi emis. În plus, dacă este produs de un profesionist care este familiarizat cu cerințele unei instituții financiare, atunci probabilitatea unei decizii favorabile pentru debitor crește de mai multe ori.

De asemenea, evaluarea unui apartament pentru o ipotecă determină valoarea cea mai probabilă pentru vânzare pe piața imobiliară secundară, precum și reducerea urgenței vânzării. Astfel de acțiuni permit evitarea unei diminuări a dimensiunii împrumutului, de care recurg adesea la organizațiile bancare. De aceea, orice debitor este obligat să abordeze în mod responsabil selecția unui evaluator de specialitate. Trebuie să aibă cunoștințele necesare și să se străduiască să protejeze maxim interesele clientului său în relațiile cu banca.

Etapele lucrărilor de evaluare

O evaluare cu adevărat profesională a unui apartament pentru o ipotecă implică un set destul de extins și complex de acțiuni care pot fi împărțite în mai multe etape importante:

1. În primul rând, se estimează locația obiectului. Zona în care se află, distanța de la centru. Disponibilitatea și disponibilitatea transportului public, situația ecologică. Starea teritoriului în imediata vecinătate a proprietății, starea infrastructurii întregii zone.
2. A doua etapă este evaluarea imobilului propriu-zis. Aici sunt importante următoarele informații: tipul de clădire, anul construcției, materialul tavanelor și pereților, înălțimea clădirii și starea comunicațiilor sale, prezența unui garaj subteran sau parcarea pentru autoturisme.
3. A treia etapă este evaluarea caracteristicilor apartamentului. În acest caz, suprafața totală și Zonă rezidențială teritoriu. Numărul de camere, înălțimea tavanelor, podeaua locației, starea, disponibilitatea unei loggii sau a unui balcon.

Baza documentară pentru evaluarea imobiliară

Evaluarea unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank trebuie să conțină întotdeauna informații despre evaluator și clientul serviciului. Descrierea metodelor utilizate pentru aceasta, precum și o descriere detaliată a proprietății cu fotografii reale. În plus, documentul trebuie să includă cercetarea de piață în momentul procedurii, calculul costului și toate documentele necesare pentru încheierea contractului. Costul estimării unui apartament pentru un credit ipotecar este în medie între trei și cinci mii de ruble, dar în unele cazuri această sumă poate fi mai mare din cauza dificultăților de prelucrare a valorilor mobiliare solicitate. Raportul privind desfășurarea acestei proceduri este întotdeauna formalizat în conformitate cu cerințele legislative, iar toate paginile sale sunt numerotate și cusute. În plus, documentul trebuie neapărat să fie sigilat de compania de evaluare.