Pot vinde un apartament cumpărat în ipotecă? Cum sa vinzi un apartament cu ipoteca

Din păcate, niciunul dintre noi nu este imun la pierderea bruscă a muncii, boala neașteptată sau adăugarea la familie. În viață pot exista evenimente atât de tristă, cât și de bucuroasă. Și chiar cumpărate pe credit, astfel de locuințe dorite vor deveni în curând obositoare sau inutile.

Pot vinde un apartament cumpărat în ipotecă? Vom încerca să înțelegem astăzi acest lucru.

Atunci când o astfel de tranzacție este necesară?

Angajații băncilor de creditare aud de multe ori de la debitorii lor: "Vreau să vând un apartament pe o ipotecă, dar nu știu de unde să încep". Vânzarea unui apartament, care este promisă băncii, este încă un fenomen rar pentru compatrioții noștri. Cu toate acestea, în practica bancară modernă, astfel de cazuri au avut deja loc. De exemplu, debitorul a dobândit un apartament ipotecar, plata cu atenție tarifele curente, dar apoi, din cauza unor circumstanțe, l-au luat o casă mai mare. În acest sens, el caută un cumpărător pentru spațiul său de locuit cu ajutorul unui agent imobiliar sau independent.

Veniturile sunt utilizate pentru a rambursa împrumutul, iar partea rămasă devine prima tranșă pentru achiziționarea unei zone mai mari, dar deja în baza unui nou acord de împrumut.Situația poate fi diferită. Dacă, după o anumită perioadă de timp, clientul băncii care a primit ipoteca nu poate continua să plătească împrumutul, atunci cumpărătorul caută și acest imobil. Apoi contractul transferul datoriei, dar numai cu acordul băncii. Cumpărătorul are dreptul de a cumpăra proprietăți imobiliare, dar este obligat să plătească datoria către bancă, cu alte cuvinte, el devine debitorul său.

Există situații în care cumpărătorul de locuințe nu are suma necesară pentru achiziționarea unui spațiu de locuit mai mare și, de asemenea, va lua un credit ipotecar. Această procedură este mai complicată, deoarece banca va trebui să-și aprobe candidatura, să-și evalueze capacitățile financiare, astfel încât garanțiile de rambursare a împrumuturilor să fie păstrate.

Îndrăznim proprietatea de la bancă

În cazul în care debitorul a apărut circumstanțe insurmontabile, care nu permit să facă plăți în totalitate, banca în primul rând interesat să meargă să-l întâlnească în problema punerii în aplicare de bunuri imobiliare rezidențiale. În cazul în care cumpărătorul pentru locuințe nu a fost încă găsit, instituția oferă clientului său un partener de încredere și de încredere pentru a efectua tranzacția. Cu toate acestea, împrumutatul ar trebui să înțeleagă bine cum să vândă un apartament, împovărat cu un credit ipotecar. Aceasta este o tranzacție non-standard, astfel încât poate duce la o scădere a prețului de vânzare al locuințelor.

Banca este interesat de faptul că împrumutul a fost rambursat, și fără plăți întârziate. În cazul în care un debitor pentru o serie de motive nu pot plăti bani pe împrumut, dar a fost de acord să-l restituie în detrimentul punerii în aplicare a apartamentului, instituția financiară, de regulă, intra în posesia de garanții. Acest lucru se petrece în afara instanței.

Vânzarea unui apartament într-o ipotecă este posibilă, cu condiția ca decontările cu cumpărătorul să fie efectuate prin intermediul băncii și sub supravegherea unui ofițer de împrumut. Această comandă înstrăinarea proprietății, care este în angajament, este descris în detaliu în legea privind ipoteca.

Împărțirea unui apartament cu ipotecă impune anumite restricții privind eliminarea acestui drept legal.

Căutați cumpărător

Dacă doriți să vindeți un apartament cumpărat pe o ipotecă, trebuie să obțineți consimțământul băncii. Odată ce ați obținut aprobarea, trebuie să alegeți schema optimă de vânzări.

Să luăm în considerare posibilele modalități de vânzare

Există două opțiuni pentru efectuarea unor astfel de tranzacții. Care este cel mai potrivit în cazul dvs. - banca, cumpărătorul și vânzătorul vor decide. Metodele diferă semnificativ una de cealaltă. Este foarte important când și în ce condiții gajul să fie retras din imobil - înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate sau după aceasta.

În prima situație, banca își dă consimțământul de a înlocui proprietarul și apoi ușurează sarcina. Ca urmare, de ceva timp, promotorul este noul proprietar al apartamentului - cumpărătorul. El pune banii în două celule în depozit. Într-una este stocată suma care este egală cu soldul datoriei către bancă, în cealaltă - restul. Operațiunile cu celule sunt efectuate sub supravegherea unui angajat al băncii. După înregistrarea drepturilor de proprietate, același angajat retrage din celula "proprie" soldul datoriei și îi înmânează cumpărătorului un document cu privire la înlăturarea greutății. Banii din a doua celulă sunt primiți de vânzătorul apartamentului. Aceasta încheie tranzacția.

Pot să vând un apartament cumpărat într-un alt tip de ipotecă?

Da, există o altă versiune a unui astfel de acord. În al doilea caz, împrumutatul depune datoriile rămase în contul său bancar, precum și dobânda acumulată din împrumutul curent. Acest lucru se face pentru ca instituția financiară să elimine această sumă și să emită o scrisoare împrumutatului care să ateste că obligațiile sale față de aceasta au fost îndeplinite și că indemnizația pentru locuință a fost ridicată.

Pentru a face acest lucru, vânzătorul poate elabora un contract pentru vânzarea de apartamente (versiunea preliminară), după care cumpărătorul va da împrumutatului suma necesară pentru a închide ipoteca. La rândul său, debitorul va depune bani în contul său bancar înainte de a prezenta documentele relevante pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Să predea toate documentele necesare pentru înlăturarea greutăților și să înregistreze contractul de vânzare poate fi într-o singură zi.

Tranzacția este rară, dar este posibilă

Cu privire la întrebarea dacă este posibil să se vândă un apartament achiziționat într-o ipotecă, angajații băncii răspund de obicei că această tranzacție este mai complicată decât de obicei, dar este posibilă. Perioada după care este posibilă implementarea acesteia este stabilită de bancă.

Astăzi, există trei moduri în care puteți vinde un apartament cumpărat pe un credit ipotecar. Prima opțiune este auto-vânzare. Aceasta implică transparența tranzacției și acordul obligatoriu al băncii creditoare. După ce se primește acordul și suma datoriei de împrumut se stabilește în cele din urmă, se încheie un acord cu cumpărătorul. Trebuie să fie notariat. Apoi cumpărătorul plătește creditorului bancar suma pe care vânzătorul o datorează. După aceasta, primește o chitanță și un document privind absența datoriilor.

În această perioadă, vânzătorul trebuie să înregistreze oficial înlăturarea grevei în autoritatea relevantă și transferul de proprietate asupra apartamentului vândut. De asemenea, trebuie înregistrat un contract de vânzare. Diferența de mijloc între valoarea datoriei băncii și prețul apartamentului este stocat într-un seif care are condiții specifice de acces.

Varianta a doua - de a vinde împrumutul. Este un subiect diferit de vânzare. Sunt un împrumut ipotecar. Aceasta va necesita, de asemenea, consimțământul băncii creditoare. În acest caz, are dreptul să aprobe (sau să nu aprobe) candidatura unui nou debitor. Numai atunci creditul este reeditat.

Se încheie un acord pentru a transfera datoria către cumpărător care acceptă obligația de rambursare a datoriei. În acest caz, apartamentul este încă gajat la bancă. În plus, o instituție financiară poate împrumuta un împrumut de la altul (refinanțare). Dar astfel de operațiuni, ca regulă, nu se fac cu reticență, din cauza faptului că nu sunt interesați să-și piardă clienții.

Opțiunea trei - neoficial

Aceasta este o metodă discutabilă din toate punctele de vedere. Pentru a le pune în aplicare, trebuie să găsiți un cumpărător care dorește să plătească împrumutul înainte de termen. Este destul de dificil să găsești o astfel de persoană. În plus, în acest caz, creditul ipotecar trebuie rambursat înainte de termen și fără penalități. Dacă nu știți, cum să vinzi o casă în ipotecă, trebuie să aveți în vedere că tranzacția va avea loc în același mod ca și în apartament.

Alte aspecte legate de vânzarea unui apartament ipotecar

Destul de des, oamenii întâmpină multe probleme în obținerea locuințelor mult așteptate. Practic, ele sunt asociate cu o schimbare a condițiilor de trai, pierderea muncii, incapacitatea de a rambursa un împrumut. De exemplu, mulți sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să vinzi un apartament pe o ipotecă militară. O astfel de tranzacție este posibilă, dar cu acordul băncii creditoare și al Ministerului Apărării.

Astăzi ați aflat dacă este posibil să vinzi un apartament cumpărat în ipotecă. Sperăm că informațiile obținute vă vor ajuta să efectuați corect o astfel de tranzacție.