Valoarea lichidării

De obicei, valoarea de lichidare este atribuită unei proprietăți care a fost confiscată datorită datoriei organizației sau individului. Prețul pieței pot diferi în mod semnificativ de valoarea de lichidare. O astfel de proprietate este comercializat în mod obișnuit mai repede și, prin urmare, mai ieftin, deoarece ar trebui să fie un mijloc pentru el veniturile pentru a achita împrumutul sau datoria.

De asemenea, se întâmplă că valoarea de lichidare a proprietății nu poate acoperi datoriile unei anumite persoane, deoarece creditorii vinde totul într-un timp foarte scurt. Aici rolul este jucat de modul în care proprietatea este capturată.

O întreprindere care a dat proprietăți care pot fi evaluate cu un împrumut poate conta pe loialitatea de la bancă. De exemplu, confiscatul poate fi vândut la un preț convenabil, care se va potrivi cu mărimea plății.

În cazul în care proprietatea este scos cu forța, apoi așteptați indulgență, să spun cel mai puțin, prost. Proprietatea va fi pusă la licitație cu termeni foarte scurți de implementare. Mulți cumpărători pe piața imobiliară nu este potrivnic să profite de aceste momente și să-l în scopul de a vinde mai scump. În Statele Unite, valoarea de lichidare poate fi, de asemenea forțată, cu toate că de multe ori luate ordonată, adică prețul care corespunde datoriei.

Astfel, valoarea de lichidare este prețul proprietății debitorului, care nu corespunde valorii de piață. Acesta este primit pentru vânzare într-un timp extrem de scurt, care nu respectă standardele stabilite pentru astfel de tranzacții comerciale.

În prezent, există o problemă considerabilă în legătură cu interpretarea diferită a valorii de lichidare, deoarece există multe inconsecvențe în legea referitoare la acest termen.

Abordarea procesului de reevaluare a activelor întreprinderii poate fi profitabilă, comparativă și costisitoare. abordări trei, dar există o singură soluție, deci merită abordarea responsabilă a problemei calculării valorii de lichidare.

Cea mai bună opțiune va fi o abordare comparativă, adică o abordare bazată pe prețurile produselor similare pe piața liberă. Această opțiune este potrivită, dacă timpul de vânzare a activului nu este la fel de mult pe cât ne-ar plăcea. Analizând piața deschisă, puteți vedea ce valoare determină cumpărătorul obiectul. Dar pentru decizia finală, merită luate în considerare toate rezultatele obținute în cadrul celor trei abordări.

La calcularea valorii de lichidare puteți utiliza două metode:

- o metodă bazată exclusiv pe o abordare comparativă. Din păcate, această abordare poate fi utilizată numai în acea situație, dacă toate informațiile despre prețurile tranzacțiilor pentru vânzările forțate sunt disponibile;

- metoda indirectă bazată pe calculele sale asupra valorii de lichidare a bunurilor de pe piața deschisă. Folosind o metodă indirectă, trebuie să stabiliți reduceri la vânzările forțate.

De obicei, metoda expertului este utilizată pentru a determina natura discountului de vânzare forțată, deoarece cantitatea de informații este limitată. Calculul factorului de corecție se bazează pe factori care sunt determinați de nivelul de scădere a valorii de piață a fiecărui tip particular de facilitate.

Cum se estimează costul unui apartament, colectate de la proprietar pentru neplata unui împrumut, veți afla dacă contactați profesioniștii în această problemă. Majoritatea băncilor au evaluatori proprii care au un înalt nivel de pricepere și pot determina rapid prețul unei proprietăți.

De ce trebuie să evaluez valoarea activelor și de ce ar trebui să angajez un evaluator?

Valoarea lichidării vizează rezolvarea unui număr de probleme care depind de utilizatorii acestor informații. Principalii consumatori de astfel de informații sunt managerii de credite, managerii de întreprinderi, precum și arbitrii.

De exemplu, un manager de credit cunoaște valoarea de lichidare necesară pentru a evalua proprietatea gajată ca garanție la obținerea unui împrumut. Aici, în această situație, managerul și banca care emite împrumutul vor avea nevoie de ajutorul unui specialist - un evaluator, care va determina valoarea de lichidare a unui obiect. Nu faptul că obiectul va fi realizat, este pur și simplu utilizat ca plasă de siguranță în caz de neplată a banilor către bancă.