Care este valoarea inventarului unui apartament? Cum pot afla?

Atunci când cumpărăm și vindem locuințe, o atenție specială este acordată valorii inventarului, deoarece depinde de valoare impozitul pe bunuri imobiliare. Valoarea plăților fiscale este stabilită prin lege, iar baza de calcul este un certificat al valorii inventarului apartamentului din ITO.

definiție

inventar evaluarea proprietății se face de către angajații ITO. În consecință, termenul "valoarea inventarului unui apartament" înseamnă o evaluare financiară a proprietății. În multe privințe, acest rezultat depinde de următorii factori:

• dimensiunile spațiului de locuit;
• durata de viață;
• disponibilitatea facilităților comunale;
• caracteristicile calitative ale obiectului.

Evaluarea inventarului este principalul criteriu luat în considerare la efectuarea tranzacțiilor imobiliare. De asemenea, acest indicator este luat în considerare la determinarea cuantumului plății impozitului de către proprietarul instalației rezidențiale. Termenul însuși a apărut relativ recent. Iar motivul introducerii sale în sistem a fost un nivel destul de scăzut al deducerilor fiscale. Un certificat din ITO poate fi eliberat proprietarului locuinței în persoană sau printr-un mandatar.

Principalele diferențe între evaluarea cadastrală și inventar

Metodologia cadastrală pentru estimarea valorii unei proprietăți este destul de diferită de un inventar. În dezvoltarea acestui tip de evaluare, Ministerul Finanțelor (RF Ministerul Finanțelor) sa concentrat pe sporirea alocărilor fiscale la buget. Acest lucru sa datorat faptului că creșterea obișnuită a ratelor de impozitare disponibile la acel moment era imposibilă. Acesta este motivul pentru care Ministerul Finanțelor a decis să recurgă la o astfel de metodă. Scopul principal al acestei castlinguri a fost maximizarea valorii obiectului de pe piață. De-a lungul timpului, evaluarea cadastrală a primit sprijin legal sub forma legii "Valoarea evaluată în Federația Rusă".

Astfel, se poate concluziona că cadastrul și valoarea de inventar Apartamentele diferă în următorii parametri:

• statutul obiectului este prestigiul poziției sale;
• nivelul de confort;
• locație.

Valoarea cadastrală va fi cât mai aproape posibil de valoarea de piață. În timp ce inventarul evaluează numai structura în sine și materialele din care a fost făcută. La inventar evaluarea sediilor Proprietarul va trebui să se confrunte cu o mulțime de dificultăți. De exemplu, numai o organizație oficială poate efectua această operațiune. În timp ce pentru prețul cadastral al obiectului, va fi suficient doar să sunați la domiciliu pe evaluator.

Costul inventarului unui apartament: cum să aflăm

Specialiștii recomandă proprietarilor, pentru a identifica evaluarea inventarului, să se adreseze autorităților de stat. Puteți calcula singur acest indicator. Cu toate acestea, nu este atât de ușor de făcut și de multe ori materialul de referință necesar nu este la îndemână.

Pe teritoriul fiecărei așezări trebuie să existe o ITO, în cazul în care în locul de domiciliu orice proprietar poate obține un certificat de inventar. Proprietarul sediului are dreptul deplină de a nu fi de acord cu valoarea evaluată primită și de a contesta decizia ITO în cadrul unei proceduri judiciare.

Există o altă metodă de calculare a valorii inventarului unui apartament - în Rosreestr. Acest serviciu este furnizat online pe site-ul oficial al organizației. Dar dacă obiectul a fost privatizat înainte de 2012, atunci există riscul de a obține date care nu corespund realității.

Calculul valorii inventarului apartamentului

Ca bază pentru calculul valorii inventarului, este obișnuit să se ia așa-numita evaluare de reevaluare. Astfel de acțiuni se desfășoară cu ajutorul informațiilor despre valoare, prezentate în edițiile din 1969 îndepărtate.

Valoarea inventarului apartamentului se calculează după următoarea formulă: costul total minus costurile temporare și uzură morală și lacrimă obiect.

Schema de calcul

Astfel, calculele de bază se fac după cum urmează:

1. calculat prețul de înlocuire premise. Un astfel de calcul se realizează prin analizarea stării inițiale a structurii și a materialelor obiectului, precum și prin compararea informațiilor obținute cu datele din colecții.
2. Se calculează principalii coeficienți și corecțiile. Apoi, cu ajutorul lor, valoarea reală a obiectului este dezvăluită.
3. Calculați cantitatea de uzură finală a clădirii. Și atât moral cât și temporal. După aceasta, ITO ajustează costul uzurii inventarului prin înmulțirea unității identificate cu procentul de uzură.
4. Finalizarea calculului este calculul diferenței dintre valoarea totală a obiectului și valoarea amortizării generale.

Valoarea inventarului unui apartament este un parametru important. Puteți să o calculați singuri. Cu toate acestea, acest lucru va necesita toate informațiile inițiale necesare din colecții și se va concentra asupra procesului. În caz contrar, proprietarul riscă să facă o greșeală și, ca o consecință, să irosească timpul în zadar.