Vânzarea apartamentului: documente și ordinea tranzacției. Menținerea tranzacției pentru vânzarea de bunuri imobiliare

Vrei să schimbi spațiul de locuit într-unul mai mare sau să te muți într-un alt oraș? Deci, trebuie să faci de vânzare un apartament. Prin vânzarea pe cont propriu, puteți economisi cu bună-credință serviciile imobiliare și controlați fiecare etapă a acestei tranzacții responsabile. Dar nu uitați că procesul de cumpărare și de vânzare de locuințe nu este ușor, consumatoare de timp și necesită cunoștințe juridice bune în domeniul imobiliar. Pregătiți-vă pentru costuri temporare și financiare.

Vânzarea unui apartament - documente și ordinea tranzacției

Acum ia în considerare algoritmul pas cu pas al procesului în sine. La un astfel de eveniment, ca un apartament de vanzare, etapele tranzacției sunt după cum urmează: a determina valoarea de piață a bunului vândut, pregătirea de apartamente de vânzare, necesară înregistrarea la un set de documente, care prezintă auto-publicitate oferă pe piața imobiliară, căutarea de cumpărători și să negocieze cu ei, încheierea contractului preliminar de vânzare, procedura de bani calculul, finalul semnarea contractului principal cu înregistrarea cumpărătorului ca nou proprietar, transferul de fonduri pentru locuința vândută și procedura de transferare a apartamentului noului proprietar.

Deci, haideți să începem prin evaluarea locuințelor noastre. Cum arată acest proces? Cel mai adesea, comparați prețurile utilizând diferite surse de informații - ziare publicitare, site-uri imobile, alegerea unor opțiuni similare. Folosind datele agențiilor imobiliare, puteți face o selecție destul de detaliată, care vă va ajuta să navigați mai bine la nivelul prețurilor pentru opțiuni similare acum.

Ce să ia în considerare

Ar trebui să vă "legați" dorința de a vinde locuințe prețioase cât mai profitabile cu situația actuală a pieței. Prețul vânzării unui apartament depinde de starea sa. Dacă există multe propuneri similare, costul apartamentelor este oarecum redus. Puteți lua opțiunile polare - cele mai scumpe și mai ieftine. Suma reală este aproximativ în mijloc.

Dacă doriți să încheiați rapid o afacere, ar trebui să micșorați prețul puțin și să îl apropiați de opțiunea bugetară. Dar această politică este greu justificată atunci când prețurile de pe piața imobiliară cresc înaintea ochilor noștri, de exemplu, în perioadele de inflație violentă. Apoi, pentru a vinde un apartament rapid și ieftin înseamnă să-l vindeți la o pierdere.

Pregătirea apartamentului

În etapa următoare vom pregăti locuințele noastre pentru vânzare și, de asemenea, vom colecta setul necesar de documente. Puteți oferi apartamentului un aspect aparte de o mică reparație cosmetică. Acest lucru va face imediat mai competitiv în comparație cu analogii. Uneori, astfel, prin cheltuirea foarte puțini bani, puteți crește în mod semnificativ costul locuințelor vândute.

În momentul vânzării, scoateți mobilierul și alte lucruri, lăsați apartamentul cât mai liber posibil, spațios, nu aglomerat. Golful apartament elegant arata mult mai prezent, mai eficient în ochii potențialilor cumpărători. Desigur, toți cetățenii care au trăit acolo înainte trebuie să fie mutați de această dată.

Acum despre documente

Dacă doriți să vindeți un apartament, documente și ordinea tranzacției - o problemă-cheie. Procedura de colectare a "hârtiei" necesare este una dintre cele mai importante etape ale cazului. Nedeclarat în timp sau documente incorect redactate poate deveni un obstacol care poate întârzia sau anula procedura de tranzacție. Amânarea în această problemă este inacceptabilă, deoarece pe piața locuințelor există multe opțiuni, iar cumpărătorul poate oricând să-și schimbe părerea despre cumpărarea dvs.

În plus, designul competent al întregii liste de documente distruge îndoielile viitorului proprietar într-o chestiune atât de importantă, precum verificarea purității juridice. Pentru a respecta toate regulile, cel mai bine este să încredințați tranzacția de vânzare a unui apartament unui avocat competent și asigurați-vă că examinați pe deplin cerințele stabilite de autoritatea de înregistrare pentru astfel de documente.

Toate cifrele și datele conținute în documentația tehnică trebuie să corespundă exact realității, pentru a evita alte neînțelegeri. Vă reamintim încă o dată - într-un astfel de caz ca vânzarea unui apartament, documentele și ordinea tranzacției - în primul rând!

Ce anume este necesar

Ce fel de documente sunt necesare? În primul rând, aceasta este o confirmare că vânzătorul este proprietarul și are dreptul de a vinde această proprietate. Întrucât este un certificat de înregistrare proprietate asupra apartamentului. La fel de importante sunt documentele de identitate ale tuturor celor care se află printre proprietarii locuințelor vândute. Acestea sunt pașapoarte civile ale proprietarilor de adulți și certificate de naștere pentru copiii sub 14 ani.

Documentul de proprietate principal, necesar și pentru efectuarea unei tranzacții, este un pașaport tehnic pentru apartament (sau pașaport cadastral). La vânzarea de bunuri imobiliare - proprietate comună - un certificat de căsătorie și, fără îndoială, consimțământul celui de-al doilea soț pentru înstrăinarea proprietății. În cazul în care numărul de proprietari include un minor, nu se poate face fără permisiunea autorității de tutelă.

În plus, va trebui cu siguranță să luați un extras din casa de cărți, care enumeră toți cei care sunt înregistrați în apartament. Un alt document important de la biroul de locuințe - o confirmare a absenței datoriilor pentru plățile de utilități. Documentul principal se închide cu pachetul, pe care trebuie să îl pregătiți, dacă ajungeți la un acord reciproc - contractul de vânzare, forma pe care o oferim aici.

Căutare clienți

Cum să căutați un cumpărător? Trebuie să dezvăluiți decizia dvs. de a vinde locuințe prin intermediul a cât mai multe surse de informații. Plasați anunțul în media cea mai populară, pe site-urile web ale subiectului relevant. De asemenea, ar trebui să se lucreze mai sus la text. Propunerea dvs. trebuie formulată în mod concret, concis, să includă principalele caracteristici tehnice ale apartamentului vândut și să menționați avantajele competitive pe piața imobiliară.

Uneori, proprietarul, mai ales ocupat, este mai convenabil să contactați agenția imobiliară și să delegeți toate problemele specialiștilor. Vânzarea unui apartament, documente și ordinea tranzacției, delicatețea înregistrării, verificarea purității juridice a bunurilor imobile - aceste și multe alte aspecte ale profesioniștilor imobiliari sunt capabile să se stabilească la nivel profesional - desigur, nu gratuit.

Elaborarea unui contract preliminar de vânzare

De ce este necesar acest document? Sarcina sa este de a asigura ambele părți la tranzacție - atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Fiecare dintre ei riscă ca celălalt să refuze să se conceapă la momentul cel mai inoportun. Gravitatea intențiilor este confirmată de procedura de acordare a unui depozit de către cumpărător vânzătorului. Aceasta face parte din valoarea viitoare a locuințelor achiziționate. Dacă cumpărătorul decide să participe la tranzacție, depozitul rămâne la vânzător.

În cazul în care vânzătorul se răzgândește, depozitul, conform practicii stabilite, este de cele mai multe ori returnat în dimensiune dublă. Această situație obligă ambii participanți la tranzacție să ia în serios problema.

Dimensiunea depozitului, politica sa de sumă și de returnare, termenii tranzacției de bază - totul ar trebui să fie înregistrate exhaustiv în contractul preliminar. Un șablon rigid al documentului nu ține cont de adresele sale în mod normal, în mod arbitrar cu caracter obligatoriu și datele de pașaport ale tuturor părților, o descriere a locuințelor, indicând caracteristicile de bază (și, desigur, adrese), valoarea depozitului și momentul în care obligațiile reciproce trebuie să fie îndeplinite . Contractul semnat de ambele părți, cu punerea la data încheierii.

Cum funcționează procedura de plată?

Unul dintre punctele cheie este decontarea în numerar a locuințelor vândute. Este extrem de important să se aranjeze competent din punct de vedere financiar și juridic. Este posibil să se efectueze un astfel de calcul fie în etapa de încheiere a unui contract, fie atunci când ambele părți semnează un act privind acceptarea și transferul efectiv al bunurilor imobiliare rezidențiale.

Cel mai adesea, o astfel de procedură se efectuează printr-un intermediar sub forma unei bănci a cărei sarcină este să se asigure că vânzătorul primește suma specificată. Cumpărătorul este, de asemenea, important să se asigure că proprietatea sa va fi implementată cu succes.

Procedura în cazul general este următoarea: suma indicată în prezența tuturor participanților la tranzacție este recalculată sub controlul angajatului băncii, sigilată într-un pachet special, pe care ambele părți sunt semnate, apoi plasate în depozit Bank. După înregistrarea corectă a tranzacției și înregistrarea proprietarului noului proprietar de locuințe, banca emite suma convenită către vânzător.

Efectuarea unei tranzacții de vânzare a unui apartament

Vom proceda la semnarea documentului principal. Cum este contractul de vânzare? Nu este necesară o formă de probă martor. Părțile au dreptul de a încheia contractul în orice formă scrisă, mod mai sigur de a face acest lucru cu ajutorul unui notar. El va verifica dacă toate componentele necesare ale acestui document important - și anume, mențiunile obligatorii ale fiecărei părți, prețul bunului înstrăinat, adresa exactă a locației sale, descrierea tehnică pentru aducerea datelor cadastrale pașaport.

De asemenea, contractul trebuie să conțină în mod necesar o descriere a modului și a momentului în care se efectuează decontarea pentru locuința vândută. Data la care se efectuează transferul efectiv al noului proprietar și se indică actul de acceptare și transfer.

Efectuează un astfel de eveniment ca vânzarea unui apartament, înregistrarea unei tranzacții. După semnarea contractului, părțile sunt obligate să se adreseze autorității teritoriale de înregistrare a zonei în care se află locuința. După transferul drepturilor de proprietate, este necesar să semnați documentul final sub forma unui act de acceptare și de transfer al apartamentului vândut.

Toate documentele sunt întocmite într-o sumă egală cu numărul de participanți la tranzacție. după certificat de transfer semnat, vânzătorul are dreptul să solicite băncii cererea de a emite fonduri stocate în celulă. În această etapă, acordul de a vinde apartamentul poate fi considerat închis.