Valoarea cadastrală a apartamentului. Piața și valoarea cadastrală a apartamentului

Până de curând, toate tranzacțiile imobiliare din Federația Rusă au fost efectuate pe baza a două valori de preț: inventar și piață. Cu toate acestea, prima, de regulă, nu corespunde realității, iar a doua este formată fără participarea oricărei structuri de stat. Din acest motiv, sa decis introducerea unui alt concept - valoarea cadastrală a apartamentului. Această valoare va determina valoarea impozitelor și taxelor asociate atât cu înstrăinarea, cât și cu utilizarea bunurilor imobile.

Pentru ce este?

După cum sa menționat deja mai sus, în primul rând - pentru plata impozitelor legate de vânzarea, cumpărarea sau utilizarea unui apartament. Anterior, în acest scop, valoarea de inventar obiecte, determinate de ITO. Cu toate acestea, după cum a arătat practica, în majoritatea cazurilor a fost semnificativ mai mică decât cea reală. Și acest lucru a dus la o lipsă de anumite sume de buget.

În plus față de taxe, valoarea cadastrală a apartamentului este utilizat pentru intrarea într-o moștenire, de înregistrare a ipotecii în definiția băncii a plăților obligatorii în punerea în aplicare a tranzacției privind mene sau donație de proprietate. În general, această valoare este fundamentală pentru calcularea oricăror caracteristici exprimate în echivalentul monetar asociate acestui obiect.

Cine și cum determină acest lucru

Mulți cetățeni, care se confruntă pentru prima dată cu nevoia de a specifica o anumită sumă, ridică adesea o întrebare cu privire la modul în care să cunoască valoarea cadastrală a unui apartament și cum este determinată. Acesta este stabilit de un organism de stat special. Se numește Serviciul federal de cadastru și cartografie. Costul în sine nu este constant și este revizuit sistematic, de regulă, în sus. Acest lucru se datorează faptului că mai devreme a fost aproape de inventar și, prin urmare, semnificativ diferit de piață.

Atunci când o determină, sunt luați în considerare mai mulți factori. În primul rând, acesta este prețul mediu de piață pe metru pătrat în regiune. În al doilea rând, anul de construcție a casei. În plus, formula cu care se determină valoarea cadastrală a apartamentului include și alți coeficienți.

Unde o găsesc?

Există mai multe moduri de a rafina acest indicator de către proprietarul proprietății. Primul și, probabil, cel mai simplu - uita-te la pașaport cadastral apartament. Acest document este emis de către organul de stat competent la locul unde se află proprietatea imobiliară. Orice cetățean al Federației Ruse se poate adresa Camerei Cadastru, unde va primi un certificat corespunzător. Dacă în ultimii ani apartamentul a luat măsuri, inclusiv înstrăinarea, documentul poate fi în mâinile proprietarului, deci trebuie doar să te uiți la punctul 8, unde este înregistrat prețul. Cu toate acestea, dacă pașaportul a fost primit înainte de 2012, aceste informații sunt considerate nevalabile, deci este mai bine să le clarificăm într-un mod diferit.

Valoarea cadastrală a apartamentului poate fi obținută și la cerere la Rosreestr. Acest lucru se face pe site-ul oficial al instituției. Există o formă specială, după completarea căreia cetățeanul primește informațiile de interes. Cu cît mai exact va fi indicată informația despre imobil, cu atât va fi mai rapidă valoarea cadastrală a apartamentului. Rosreestr furnizează informații într-un format disponibil pentru imprimare. Cu toate acestea, certificatul primit în acest mod nu este considerat oficial.

Un document adecvat pentru prezentarea la un birou notarial sau alte autorități poate fi depus în Camera cadastrală. Organismul eliberează un certificat în termen de 5-7 zile de la pregătirea cererii, cu condiția să se furnizeze întregul pachet de documente necesare.

Ce ar trebui să merg la Camera Cadastrală?

Când scrieți o cerere de ajutor ar trebui să aibă un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile din planul inițial, și un pașaport explicaŃia rusesc. În cazul în care un reprezentant al proprietarului se adresează Camerei Cadastru, va fi necesară o procura pentru a efectua această acțiune.

Conform standardului stabilit, certificatul trebuie să fie gata după 5-7 zile lucrătoare de la data depunerii cererii și se eliberează gratuit. În cazul unei necesități urgente de a primi un document pentru o taxă suplimentară, cererea este procesată în mod rapid. Apoi rezultatul va fi emis în ziua apelului.

În cazul în care mâinile proprietarului nu vor apărea pe explicaŃia apartamentului (o explicație detaliată a planului la data ultimei inventar a obiectului), trebuie să contactați ITO.

Ce trebuie făcut dacă costul este prea mare

Datorită faptului că în majoritatea regiunilor acest indicator a fost semnificativ diferit de prețul real în direcția mai mică, în ultimii doi ani a fost revizuit. Acest lucru se face astfel încât valoarea pieței și cadastrală a apartamentului să fie cel puțin aproximativ aceeași. Ca rezultat, sa dovedit că în unele localități pentru un număr de obiecte a depășit prețul real.

În cazul în care un cetățean, care a solicitat organismului competent să clarifice costul apartamentului său, a primit un certificat și nu este de acord cu informațiile indicate în el, are dreptul să îl conteste. Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți un proces la instanțele judecătorești. Și dacă se dovedește că valoarea cadastrală nu este calculată corect, valoarea sa va fi revizuită. Cu toate acestea, procesul poate dura mult timp. Astfel, atunci când execută o tranzacție urgentă, proprietarii, de regulă, nu contestă nimic și plătesc impozite din întreaga sumă.

Cum se determină valoarea de piață a unui apartament

Intenționând să-și vândă proprietatea sau să-l ipoteze într-o bancă, proprietarul, de regulă, dorește să treacă de la prețul său real. Valoarea cadastrală a apartamentului, deși ar trebui să corespundă maximului, nu reflectă întotdeauna realitatea. Prin urmare, pentru a determina cât de mult bani pentru a cere casele lor sau cât de mult poate oferi împrumut banca sub ipoteca sale, proprietarul trebuie să se aplice evaluator independent. El va determina valoarea de piață a obiectului și, dacă este necesar, va da o concluzie adecvată, care poate fi prezentată atât potențialului cumpărător, cât și angajatului băncii. Adevărat, pentru punerea în aplicare a unei astfel de examinare va trebui să plătească.

Atunci când înregistrați un împrumut ipotecar, trebuie să rețineți că fiecare bancă are propriile experți certificați și concluziile altora pe care nu le iau în considerare.

Coeficienți regionali

Deoarece prețurile locuințelor poate diferi uneori chiar și în cadrul aceluiași subiect al federației, să nu mai vorbim de nivel național, în determinarea valorii cadastrală a unui apartament specific în primul rând se ia în considerare locația sa. De exemplu, costul pe metru pătrat în capitală, chiar și în conformitate cu Registrul de stat rus este de până la o jumătate de milion de ruble, iar într-un oraș mic, această valoare poate fi la nivelul 20-25000.

Valoarea cadastrală a unui apartament în Moscova sau în orice alt oraș este destul de ușor determinată de proprietar pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza un director online, care servește serviciului Rosreestr. Dacă introduceți adresa exactă a obiectului sau a părții sale în fereastra de căutare, utilizatorul obține rezultatul sub forma unei hărți interactive. Și făcând clic pe un anumit obiect, acesta poate vedea toate informațiile despre acesta, inclusiv valoarea cadastrală. Acest lucru este foarte convenabil pentru cei care nu au nevoie de ajutor oficial în acest moment, dar cel puțin unele informații sunt necesare pentru a calcula costurile în viitor.

Efectul valorii cadastrale asupra ratei de impozitare

Între acești doi parametri există o anumită relație. Dacă prețul total depășește nivelul permis de legislație de 300 milioane, plata obligatorie la buget va fi dublată. Din acest motiv, valoarea cadastrală a apartamentului este atât de importantă. În cazul în care să se uite la sensul său, nu înțelegeți toți proprietarii. Deseori, ei recurg la servicii cu plată de specialiști, în timp ce aceștia ar putea să facă față cu ușurință sarcinii în mod independent, vizitând site-ul oficial al companiei Rosreestr.

Valoarea cadastrală a proprietății imobiliare este principalul indicator de preț al facilității pentru agențiile guvernamentale. Aceasta este luată în considerare la plata impozitelor și taxelor, înstrăinarea proprietății și înregistrarea sa ca garanție. O puteți găsi în mai multe moduri, iar majoritatea vor fi absolut gratuite.