Encumbrance - ce este? Retragerea greutăților în ipoteci. Vanzare cu incarcare

Astăzi, noțiunea de "împovărare" se întâlnește din ce în ce mai mult. Ce înseamnă asta? Dacă să vorbești cu cuvinte simple, atunci acesta este un fel de confiscarea proprietății

Tipuri de greutăți

Sunt mai multe. Cel mai des întâlnit este un gaj sau un arest. Primul tip este efectuat cu consimțământul proprietarului, de exemplu, este necesar să plătească datoria, iar apartamentul este dat pe cauțiune. În ceea ce privește arestarea, acestea sunt măsuri forțate, iar evoluția ulterioară a evenimentelor depinde de decizia instanței, ca urmare a faptului că proprietatea sau bunurile imobile pot fi confiscate integral sau parțial sau returnate prin impunerea unei amenzi etc.

Un alt tip de sarcină este chiria sau mai degrabă dreptul de a folosi proprietatea pentru o perioadă mai mare de un an. Gestiunea încrederii (DU), care include tutela sau tutela, se referă, de asemenea, la unul dintre tipurile de arestări. Există alte sarcini care sunt impuse asupra proprietății conform legilor.

Există un punct interesant pe care puțini oameni îi acordă atenție: atunci când proprietatea trece la o altă persoană, toate sarcinile rămân, adică actualul proprietar trebuie să plătească datoriile. Din acest motiv simplu, atunci când faceți o înțelegere, trebuie să știți dacă totul este în ordine în acest sens. Dacă există o piedică în apartament, atunci aceasta este o ocazie de reflectat. Să vedem mai în detaliu.

Retragerea greutăților în ipoteci

Această procedură este efectuată numai după ce împrumutatul a îndeplinit cerințele contractului și a rambursat integral împrumutul pentru apartament. Este demn de remarcat faptul că deseori procesul este întârziat pentru o lungă perioadă de timp, iar o persoană are multe probleme. Un lucru este neclar: de ce puteți lua un împrumut într-o bancă relativ repede, dar eliminarea sarcinii asupra ipotecii durează mult mai mult? Pentru a nu plăti prea mult și nu te aplica avocaților, fă-ți propriul. Pentru a face acest lucru, trebuie să rambursați integral împrumutul și să cereți imediat băncii o scrisoare pe care ați finalizat-o termenii contractuali. În plus, un extras din contul de împrumut trebuie atașat în sensul că ipoteca a fost integral plătită. Încărcarea va fi în curând ridicată. Nu vă faceți griji, dacă documentele vor fi pregătite pentru mai mult de o săptămână (dar nu mai mult de două), așa cum cere această procedură. Apoi, colectați pachetul necesar de documente, cu care trebuie să mergeți la Rosreestr pentru a elimina greva. Acesta include următoarele titluri:

• Documente pentru un apartament, casă, etc.
• Ipoteca (păstrată în bancă).
• Document care confirmă executarea contractului (obțineți-l în bancă).
• Cerere de înlăturare a greutății.
• Un pașaport și o chitanță pentru plata impozitelor.

Ce este o vânzare? cu încredere?

După cum sa menționat mai sus, înainte de a cumpăra ceva, trebuie să examinați cu atenție toate documentele, de exemplu, despre existența datoriilor etc. Desigur, există reguli speciale de utilizare care impun restricții asupra greutăților asupra acelei sau acelei proprietăți. Acesta este același contract de închiriere, care, deși nu interzice încheierea tranzacțiilor pentru vânzarea de bunuri imobiliare, dar face unele ajustări ale acordului relevant. Dacă, de exemplu, proprietarul a vândut un apartament pe care îl dă unei terțe persoane, atunci noul proprietar este obligat să îndeplinească toate condițiile contractului.

Mai există încă un lucru de servitute. De fapt, acesta este dreptul la un teren, care este limitat de contract. De exemplu, puteți construi o parte din comunicații sau drumuri de pe site-ul vecinului tău. În același mod ca și chiria, vegherea nu-și pierde puterea dacă pământul trece de la o persoană la alta.

Ați rezolvat deja puțin conceptul de "împovărare". Am descris acest lucru în detaliu. În principiu, aproape întotdeauna se aplică numai în domeniul imobiliar. Și acum să vorbim despre managementul încrederii. Aici, de asemenea, au propriile caracteristici, care trebuie luate în considerare.

Dreptul de gestionare a încrederii

DM permite mandatarului să efectueze diverse tranzacții și să încheie contracte (cu excepția vânzării de bunuri). Pentru aceasta, proprietarul întocmește un contract, potrivit căruia o persoană își poate folosi proprietatea. Și acum câteva cuvinte despre împovărarea DM. Principalul este un angajament. Scopul principal al acestei împovărări este rambursarea împrumutului. În cazul în care împrumutatul nu returnează datoriile la timp, drepturile de proprietate revin creditorului ipotecar. Rețineți că anularea acestor greutăți este posibilă numai după rambursarea totală sau parțială a datoriei.

De asemenea, la secțiunea ДУ arestarea face trimitere și la interzicerea încheierii oricăror contracte sau tranzacții. În acest caz, după cum sa menționat mai sus, totul este hotărât de instanță. De altfel, proprietarul, de exemplu, al casei arestate trebuie să-l păstreze în siguranță până când se va pronunța o hotărâre judecătorească.

Fără îndoială, există și alte restricții diverse impuse de stat. Un exemplu frapant în acest sens îl reprezintă sarcina de a folosi bunurile pentru care nu au fost plătite impozite, cu alte cuvinte, care se află în arieratele statului.

Caracteristicile contractului cu sarcina

Concluzia acestui tip de tranzacție are câteva nuanțe semnificative. Faptul este limitat drepturi de proprietate trebuie să fie luată în considerare în mod obligatoriu în momentul redactării contractului. După cum arată practica, cel mai adesea sub formă de greutate este o ipotecă. Dacă o persoană, din orice motiv, nu poate să plătească în mod independent datoriile, atunci pune proprietatea în vânzare. Se obține următoarea situație. Cumpărătorul trebuie să plătească o anumită sumă, stabilită de proprietar, și restul datoriei. Desigur, în acest caz, un contract cu sarcină este obligatoriu încheiat. Pentru ca tranzacția să aibă succes, va trebui să obțineți consimțământul băncii în care ați luat ipoteca. În cazul în care este vorba de încheierea unei tranzacții între o persoană fizică și o persoană juridică, este de asemenea necesar să se încheie un acord special. În acest caz, drepturile de proprietate sunt transferate unei alte persoane în conformitate cu condițiile indicate în titluri. Un alt aspect important este că nu întotdeauna vânzătorii oferă toate restricțiile (datorii etc.). Pentru a nu intra în capcana, contactați Rosreestr cu aplicația corespunzătoare și obțineți un certificat care va conține toate informațiile necesare despre proprietatea achiziționată.

Ce ar trebui să caut atunci când cumpără sau vinde proprietate?

Dacă cumperi o casă sau un apartament, nu fi leneș și ia un certificat de EGRP. În ciuda faptului că acest serviciu va costa bani, veți primi cât mai multe informații complete și detaliate cu privire la restricțiile care există asupra acestei proprietăți. Fiți atenți la faptul că, probabil, apartamentul achiziționat se află în chirie. În acest caz, chiriașul său va rămâne acolo până la data specificată în contract, cu condiția ca acesta să fie întocmit. Cu toate acestea, chiriașul însuși nu ia nicio parte în acest proces, pentru că totul rămâne același. Același lucru este valabil și pentru costul vieții.

În unele țări există unele nuanțe. De exemplu, în Germania, chiriașul trebuie să-și dea acordul pentru a vedea apartamentul în care se află. De asemenea, este obișnuit să oferim un chiriaș să cumpere o locuință și să-i dea puțin timp (până la 60 de zile) pentru a medita.

După cum puteți vedea, totul este destul de simplu aici. Dacă vă este frică să faceți ceva greșit, atunci este recomandabil să contactați avocații cu experiență care se ocupă de probleme imobiliare. Pentru o taxă veți obține toate informațiile de care aveți nevoie să știți. Contractele vor fi elaborate competent, iar în viitor nu vor exista întrebări.

Câteva puncte importante

Mulți vânzători și cumpărători uită că poate fi un coproprietar. De exemplu, unul dintre soți a cumpărat un apartament, chiar dacă este complet pentru banii lui, iar în acest caz proprietatea va fi considerată obișnuită. Desigur, atunci când se cumpără sau se vinde un contract este întocmit, care specifică proprietarii. Chiar dacă unul dintre soți lipsește în documente, decizia este acceptată de comun acord. Dacă cumpărați un apartament, contractul trebuie semnat de ambii soți. În principiu, această regulă nu trebuie uitată atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători.

Nu sa spus despre acest fel de sarcină, cum ar fi angajarea. Din punct de vedere juridic, aceasta este ceva de genul unui contract de închiriere. Un chiriaș al unui apartament sau al unei locuințe primește locuințe nu numai pentru utilizare temporară, ci și la dispoziție. În cazul în care perioada de închiriere este mai mare de un an, se încheie un acord special. În viitor, chiriașul este în măsură să subînchirieze apartamentul. Dar acest eveniment este însoțit de înregistrare, care aproape exclude complet orice fraudă. Sunt de acord, caracterul ambiguu este împovărător. Ce este acest concept, deja știm, dar acum să analizăm dacă această restricție este necesară și când.

Encumbrance: bună sau rea?

Este greu de spus fără echivoc. Pe de o parte, acestea sunt diferite tipuri de restricții care nu vă permit să efectuați nicio acțiune cu proprietăți și bunuri imobile, iar pe de altă parte - aceasta este singura metodă de lucru care protejează casa sau apartamentul de escrocii. Desigur, existența contractelor este limitată în acest sau în acest plan, dar aceasta este o garanție a îndeplinirii obligațiilor sale, de exemplu, plata unui credit ipotecar, datorie. Uneori proprietarul poate impune o sarcină asupra proprietății sale. Cel mai adesea este vorba despre un arest, care blochează complet orice acțiune (cumpărare, vânzare, închiriere, etc.). Astfel de măsuri sunt luate în încercarea de a confisca proprietatea de către intruși. După ce a impus arestarea în apartament, proprietarul își va asigura securitatea până când circumstanțele nu vor deveni clare.

Utilizarea imobilelor cu restricții

Dacă dețineți un apartament cu greutate, acest lucru nu înseamnă că nu îl puteți folosi pentru câștiguri, adică pentru chirie. În cele mai multe cazuri, este interzisă înstrăinarea proprietății (vânzarea lui), dar este permisă, de regulă, despre care vorbim, de fapt. Este suficient să se coordoneze acțiunile cu creditorul gajist și să se obțină consimțământul scris al acestuia. După cum sa menționat în mod repetat mai sus, puteți chiar să vindeți o astfel de proprietate, dar o procedură specială este prevăzută pentru aceasta. Am abordat deja conceptul de "sarcină", ​​care implică acest concept. De asemenea, este necesar să se știe că multe organizații de stat sunt implicate în transferarea proprietății sub restricție: instanțe, bănci, organe de tutelă etc.

Nu uitați de regulile importante

De asemenea, aș dori să spun că există situații în care cetățenii locuiesc în apartament, care sunt înregistrați acolo, dar nu o dețin. Nu se recomandă cumpărarea unei astfel de proprietăți, deoarece, după cum arată practica, chiriașii nu sunt evacuați de departe, atunci trebuie să-l ducem prin instanță. Dacă locuitorii incompetenți sau minori trăiesc în apartament, atunci trebuie să contactați autoritățile de tutelă, deoarece, fără consimțământul lor, este imposibilă efectuarea tranzacției. Este foarte riscant să achiziționați proprietăți pe chirie, deoarece astfel de contracte sunt uneori ambigue și conțin multe nuanțe minore. Este recomandat să învețe mai întâi cum să elimine sarcina, și numai atunci cumpara sau vinde locuințe.

concluzie

Așa că am rezolvat problema care vă interesează. După cum puteți vedea, nu totul este la fel de simplu cum s-ar părea la prima vedere. Acest lucru se datorează faptului că există mai multe tipuri de greutăți, fiecare având propriul său caracter și de aceea este important să țineți cont în mod absolut de toate detaliile. Dacă cumpărați proprietăți, citiți cu atenție contractul, vizitați Rosreestr, în general, faceți totul pentru a vă asigura de "curățenia" proprietății. Dacă sunteți un vânzător, atunci specificați în contract toate sarcinile impuse apartamentului, deoarece ascunderea lor poate fi însoțită de consecințe negative.