Împărțirea terenului este ... Restricții de utilizare, greutăți

Mulți cetățeni se gândesc să achiziționeze terenuri. Este necesar pentru ei pentru diverse nevoi. De exemplu, o persoană decide să construiască o casă, să pască sau să cultive. Specialiștii recomandă cu mare responsabilitate și atenție alegerea unei alocări. Este necesar să colectați toate informațiile despre site. Faptul este că, în unele cazuri, există unele obstacole în calea funcționării libere a alocării. Apoi, ia în considerare tipurile de greutăți de teren.

definiție

Încărcarea unui teren este un fel de introducere a condițiilor speciale pentru exploatarea sa. Proprietarul sau proprietarul alocării are anumite responsabilități. Este permis să vândă un teren cu greutate. Cu toate acestea, condițiile stabilite vor trebui să fie îndeplinite de noul proprietar al alocării. Este necesar să se știe că, în multe cazuri, împovărarea unui teren este o interdicție directă pentru dispunerea liberă a unui obiect. În consecință, majoritatea tranzacțiilor vor fi interzise prin lege. Pentru a evita problemele, experții recomandă studierea documentelor pentru proprietate. Cele mai complete informații conțin un extras din Registrul unic de drepturi al unui stat.

Ordinea de introducere a condițiilor speciale

Împărțirea parcelei de teren reprezintă anumite reguli pentru funcționarea alocării. Proprietarul este obligat să le execute. Cazurile în care este introdusă restricția privind utilizarea unui teren este prevăzută în legislație sau poate fi stabilită prin acord. Ca bază pentru stabilirea unor reguli speciale de funcționare sunt:

1. Decizia judecătorească. În conformitate cu aceasta, arestarea poate fi impusă, se poate stabili un vecinătate.
2. Contractul. Împrumuturile terenului pot fi sub formă de ipotecă, provizion pentru o perioadă lungă (mai mult de un an), etc.
3. Acte normativă (legislativă).

Restricționarea acțiunilor

În ceea ce privește alocarea, pot fi stabilite condiții speciale pentru:

1. Transferați-o la alte entități, inclusiv pentru o taxă.
2. Vânzarea site-ului și stabilirea unui anumit interval de timp pentru tranzacție.
3. Stăpânirea alocării.
4. Moștenirea și perioada de acceptare a obiectului în exploatare.
5. Diferite tipuri de lucrări legate de reconstrucția / repararea bunurilor imobile.

Închirierea unui teren

Este transferul alocării pentru o anumită perioadă de timp, contra cost sau gratuit. În acest caz, se încheie un acord. Trebuie să fie scrisă și notată. Funcționarea alocării se efectuează în condițiile stipulate în contract. De asemenea, documentul stabilește ordinea și valoarea plății (dacă tranzacția implică aceasta). Închirierea unui teren poate fi pe termen scurt și lung. În acest ultim caz, alocarea este transferată pentru o perioadă de un an sau mai mult. Operațiunea pe termen scurt se efectuează mai puțin de 12 luni. Transferul pentru o perioadă mai mare de un an acționează ca o sarcină a terenului. Aceasta înseamnă că tranzacția trebuie înregistrată. O intrare corespunzătoare se face în documentul care confirmă proprietatea asupra alocării.

înlesnire

Este una dintre cele mai comune forme de sarcină. Slujirea este o oportunitate de a exploata o alocație sau o parte a acesteia din partea altor persoane. Această restricție se stabilește, de regulă, în cazurile în care locul unui subiect include trecerea / trecerea pe teritoriul altui cetățean. O vechime poate să-și asume plata sau să fie gratuită. Se stabilește numai dacă exploatarea sitului fără utilizarea unei alocări aparținând unei alte persoane este imposibilă. Servitatea poate fi introdusă prin acordul părților sau în cadrul unei proceduri judiciare. În primul rând, persoana interesată ar trebui să încerce să încheie un contract cu proprietarul. Ea este făcută în scris și certificată de un notar. Dacă părțile nu pot ajunge la un acord, atunci trebuie să mergeți în instanță.

ipotecare

Este o garanție de proprietate pentru credit. O astfel de sarcină este impusă în cazul în care entității i se acordă o sumă mare. Termenii și condițiile băncii prevăd că orice tranzacție după depunerea unui obiect în cauțiune va fi controlată de aceasta. Dacă debitorul se află în arierate, instituția de credit poate retrage parcela. Acesta este vândut la licitație, iar încasările se îndreaptă către rambursarea obligațiilor. În unele cazuri, debitorul trebuie să vândă un teren cu sarcină. El poate face această afacere dacă obține consimțământul băncii. Aici ar trebui să fie remarcat o nuanță. Normele nu prevăd nevoia directă de indicare a ipotecii la întocmirea unui contract de vânzare. Aceasta înseamnă că fostul proprietar, la propria discreție, nu poate plasa un cumpărător în cunoștință de gaj. Prin urmare, în acest caz, obligațiile de împrumut vor trece la noul proprietar. Cu toate acestea, informațiile privind disponibilitatea acestora vor prezenta un extras din Registrul unic al drepturilor de stat. Prin urmare, este recomandabil să solicitați această informație înainte de achiziționarea obiectului.

Angajamentul fiscal

Acest tip de greutate se impune persoanelor care se sustrag de la plata contribuțiilor obligatorii la buget. Angajamentul fiscal prevede confiscarea proprietății până la rambursarea integrală a datoriei. Cu această restricție, tranzacțiile cu site-ul nu sunt permise. După rambursarea integrală a datoriei formate, aceasta este retrasă.

concesiune

Acest tip de greutate este considerat a fi neobișnuit astăzi. Concesiunea constă în faptul că proprietarul acordă o alocare subiectului pentru o anumită perioadă, pentru o taxă. De fapt, termenii acordului nu diferă de contractele de închiriere. Cu toate acestea, prin concesiune, entitatea interesată primește o parte din competențele obiectului. În special, el poate construi clădiri, să excaveze, să utilizeze clădiri, să profite de activitățile sale.

Gestionarea încrederii

Această formă de sarcină presupune transferul drepturilor asupra obiectului. O persoană care le acceptă poate să gestioneze, să încheie tranzacții, să desfășoare activități numai în interesul proprietarului. Domeniul de aplicare a drepturilor este determinat de proprietarul legal sau de instanța de judecată. Se stabilește un acord privind transferul posibilităților legale. Trebuie să treacă procedura de înregistrare. Normele de punere în aplicare a acesteia sunt similare cu cele prevăzute pentru înregistrarea proprietății.

aresta

Acest tip de sarcină este impusă numai de către instanță sau executor judecătoresc. Arestarea presupune interzicerea oricăror tipuri de tranzacții cu obiectul imobiliar. Durata grevei depinde de circumstanțele specifice ale cazului. Arestarea presupune inventarierea proprietății, impunerea asupra proprietarului sau a altei persoane responsabile a obligației de a asigura siguranța instalației.

Importanța înregistrării

Orice tip de sarcină trebuie să fie stabilită de organismele abilitate. La înregistrare, informațiile relevante sunt introduse în USR. Potrivit registru, puteți urmări toate acțiunile care au fost efectuate cu site-ul. Certificatul USR va permite multor cetățeni să evite achiziționarea unui obiect cu condiții speciale stabilite în legătură cu acesta. Pentru multe subiecte poveri / restricții sunt o mare problemă. În plus, eliminarea unor astfel de bunuri imobiliare este uneori dificilă și uneori chiar imposibilă. Puteți afla mai multe despre condițiile de funcționare speciale. În prezent, este disponibilă inspecția cadastrală a terenurilor. Pentru ao implementa, trebuie să cunoașteți numărul obiectului. În harta cadastrală publică au fost înregistrate toate parcelele înregistrate. Se prezintă o descriere a fiecărui plan, incluzând, în special, informații despre sarcini.

Zone speciale

Site-ul poate fi situat în limitele diferitelor categorii de terenuri. Există zone speciale în limitele cărora se stabilește un mod special de operare a obiectelor. În acest caz, site-ul va fi, de asemenea, împovărat de anumite reguli. Modul special poate fi introdus în:

1. Zone de securitate. În aceste teritorii există facilități de agrement, corpuri de apă etc. Aceste zone sunt protejate de serviciul sanitar și epidemiologic. În consecință, funcționarea parcelelor în limitele lor se efectuează în conformitate cu prevederile SNiP. În aceste zone pot fi instalații industriale, surse utile, stații hidrologice și așa mai departe.
2. SPZ. Zone de protecție sanitară sursele de mediu periculoase, întreprinderile industriale care, în cursul activităților lor, au un impact negativ asupra naturii și sănătății oamenilor. De regulă, SPZ sunt instalate în jurul complexelor în care se lucrează cu substanțe chimice, de incendiu și exploziv etc.

concluzie

Când alegeți un obiect de cumpărare, trebuie să fiți atent. Pe lângă studierea documentației referitoare direct la teren, este recomandabil să se studieze legislația. Normele prevăd dispoziții care pot fi folosite pentru a proteja sau restabili interesele atunci când proprietarul alocării este necinstit. Vânzătorul, la rândul său, poate fi recomandat cât mai curând posibil pentru a elimina toate restricțiile sau greutățile existente. Amânarea acestui proces poate duce la pierderi financiare mari. Cu toate acestea, trebuie amintit că nu toate restricțiile sau greutățile pot fi eliminate. În astfel de cazuri, este necesar să se prevadă condiții speciale de funcționare. În plus, merită spus câteva cuvinte despre servitute. Atunci când este stabilit, proprietarul și persoana în cauză ar trebui să evalueze în mod corect și cuprinzător situația actuală. Servitatia nu poate fi un capriciu al unui cetatean. Este permisă numai dacă există o nevoie corespunzătoare și nu există nicio posibilitate de a rezolva problema în nici un alt mod.