Actul de recepție-transferul apartamentului: caracteristici de design

Actul de acceptare apartament este un document care certifică faptul de transfer de locuințe în temeiul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare între persoane fizice. Faptul transferului spațiilor aflate sub responsabilitatea altei persoane este, de asemenea, confirmat prin întocmirea altor documente similare. Înainte de semnarea actului privind transferul de locuințe, întreaga responsabilitate pentru siguranța apartamentului revine proprietarului anterior sau organizației de construcții. Conținutul actelor, în funcție de locuințele particulare și de situație, poate varia.

Cu o tranzacție de succes, atunci când un contract de cumpărare și de vânzare este înregistrat și un nou certificat de proprietate este la îndemână, rămâne doar pentru a termina etapa finală - pentru a semna transferul apartamentului. De obicei, contractul stabilește termenele limită pentru eliberarea fizică și legală a spațiilor (în cazul în care vânzătorul nu a fost descărcat înainte de tranzacție).

Pentru perioada determinată de contract, persoana care a vândut apartamentul este obligată să se retragă din înregistrare și să elibereze spațiul său de locuit din proprietatea sa. După aceasta, ambele părți ale tranzacției trebuie să se întâlnească la apartament, în cazul în care vânzătorul prevede chitanțe de plată chiria, electricitatea, apelurile telefonice și alte plăți până la ora plecării.

În absența chitanței pentru chirie, se calculează o sumă aproximativă înainte de scutirea efectivă în funcție de zile. Imediat înainte de semnarea actului de primire și de transfer al locuinței, cumpărătorul poate verifica la autoritățile competente pentru arierate. În lipsa dezacordurilor și a disputelor, vânzătorul transferă cheile către cumpărător, după care părțile semnează documentul.

Există, de asemenea, o schemă oarecum diferită. Semnarea actului de transfer și a contractului de vânzare a locuințelor se efectuează simultan, iar apoi se prezintă împreună cu toate documentele pentru înregistrare. Într-o situație similară, cumpărătorul își asumă anumite riscuri.

Este necesar să se explice de ce, înainte de a fi semnat certificat de acceptare apartament, responsabilitatea pentru apartament și siguranța acestuia este suportată de către vânzător, și apoi, după semnarea, cumpărătorul. În cazul în care în cazul în care există un incendiu sau o inundație, la semnarea responsabilității vor fi suportate de către vânzător, și dacă se întâmplă ceva după aceea, răspunsul pentru acest lucru este deja cumpărător. Fara un certificat semnat, unele autorități (de exemplu, Camera Înregistrării din regiunea Moscova) nu va accepta nici documentele, prin urmare, rămâne doar să sperăm că vânzătorul ar fi un om decent, și că, pentru perioada de înregistrare a documentelor nu vor exista evenimente extraordinare.

Astăzi nu există niciun eșantion al actului de transfer, dar, în pofida unor diferențe în ceea ce privește conținutul documentului, sensul acestuia rămâne același. Certificatul de acceptare a apartamentului trebuie să conțină următoarele informații obligatorii: locul și data documentului, datele despre cumpărător și vânzător, adresa exactă a apartamentului vândut, clauza privind dacă cumpărătorul este mulțumit de starea apartamentului.

Actul de transfer al unui apartament permite persoanei care vinde apartamentul să evite creanțele nerezonabile pe care un cumpărător le poate arăta.

Atunci când vindeți un apartament cu mobilier, trebuie să faceți asta semnarea unui acord face un inventar complet al mobilierului rămas în cameră. Și direct la recepția de locuințe verifica disponibilitatea de proprietate prin acord.

În general, transferul de bunuri imobiliare este reglementat de același articol din Codul civil, care prevede că această procedură este efectuată de părți în baza actului de transfer semnat sau al unui alt document. Obligația vânzătorului de a se transfera este considerată îndeplinită la momentul semnării actului de transfer sau a actului de transfer.