Cum să prezinte un apartament dotat. Este posibil să oferiți un apartament dotat?

Oamenii din anii avansați sunt adesea îngrijorați de problema acordării copiilor și nepoților lor cu propriile proprietăți imobiliare. Puteți moșteni o casă sau un apartament de la părinți în mai multe moduri: prin testament, prin lege sau prin obținerea unui cadou din viața lor. Ultima opțiune este adesea folosită de persoanele în vârstă pentru confortul lor. Din acest motiv, ei caută consiliere juridică cu privire la modul de acordare a unui apartament copiilor sau nepoților lor, astfel încât restul membrilor familiei să nu le revendice.

În ce cazuri este posibilă tranzacția?

În conformitate cu legislația în vigoare, orice cetățean are dreptul de a transfera proprietatea asupra proprietății sale în altul, inclusiv gratuit. Adică, se dovedește că puteți da un apartament privatizat, care nu se poate spune despre proprietatea comunală. Apropo, moștenirea este lăsată numai cu proprietatea pentru care au fost emise toate documentele în timpul vieții. Se pare că prima și principala condiție pentru încheierea unei astfel de tranzacții este deținerea subiectului donației din motive legale.

Cel de-al doilea, nu mai puțin important, este absența greutăților. Aceasta înseamnă că este imposibil să donați un apartament, o mașină sau alt lucru, dacă este în garanție cu banca sau într-o dispută. "Curățenia" proprietății în timpul încheierii tranzacției este verificată de un notar.

A treia condiție a donării este gratuitatea. Aceasta înseamnă că contractul nu poate specifica nicio plată pentru primirea proprietății sau condiții suplimentare pentru intrarea în proprietate. Dacă aveți cea mai recentă afacere, puteți să elaborați un contract pentru conținut de-a lungul vieții sau să faceți o voință. Gifting-ul nu poate fi făcut în schimbul vreunui serviciu.

Și nu în ultimul rând, capacitatea părților de a acționa. Atunci când efectuează orice tranzacție pentru înstrăinarea bunurilor imobile (inclusiv donații), notarul trebuie să se asigure că atât donatorul cât și destinatarul sunt responsabili pentru acțiunile lor. În cazul celei mai mici îndoieli, tranzacția pur și simplu nu va avea loc.

Cine poate oferi bunuri imobile

Când vine vorba de o proprietate atât de serioasă, ca de un apartament, de casă sau de alt loc, înstrăinarea are loc în principal cu o notariat. Participanții la o astfel de tranzacție pot fi atât rude cât și absolut străini față de ceilalți oameni. La urma urmei, nimeni nu interzice să facă cadouri scumpe chiar și pentru străini. Singura întrebare este că, în acest din urmă caz, ar putea exista o taxă pe apartamentul dotat, și nu mic.

La încheierea unei tranzacții între rude, există uneori și datorii fiscale. Deci, înainte de a vă oferi un apartament fiului, fiicei, nepotului sau nepoatei dvs., trebuie să consultați un avocat cu privire la toate costurile asociate înregistrării unei astfel de tranzacții. Poate că un alt mod de alienare (vânzare, schimb etc.) va fi mai profitabil.

Efectuarea unei tranzacții fără o notariat

În conformitate cu normele actualei legislații, contractul de ofertă de bunuri imobiliare poate fi încheiat în formă simplă. Aceasta înseamnă că poți să faci fără un notar. O astfel de afacere ar fi perfect legală. În ceea ce privește înregistrarea de stat a contractului însuși și a proprietății noului proprietar, acesta nu a fost anulat. Aceasta se efectuează indiferent de forma contractului. Doar dacă notarul este responsabil pentru tranzacție, va contribui, de asemenea, la înregistrare. Atunci când donarea se face fără participarea sa (de obicei, aceasta se face pentru a economisi bani), contractul însuși și dreptul de proprietate sunt aduse în baza de date de către organul de stat competent după plata taxei de stat. Aceasta este, în termeni simpli, astfel încât înzestratul a devenit proprietarul de drept al apartamentului, va trebui să ruleze diverse servicii.

Despărțirea de proprietate comună

Uneori, proprietatea pe care o persoană o dă sau o vinde nu este complet a lui. Nu este o chestiune de proprietate comună, deoarece în acest caz toată lumea dispune de partea sa, ci de cea comună, de exemplu, dobândită într-o căsătorie. Chiar și în cazul donării unui astfel de apartament fără implicarea unui notar în tranzacție, consimțământul soțului pentru încheierea acestuia va fi necesar. Excepția este cazul proprietății individuale. Aceasta se poate întâmpla fie cu contractul de căsătorie actual, conform căruia fiecare soț are propria sa proprietate, pe care are dreptul să îl dispună fără cunoașterea celuilalt. A doua opțiune este primirea gratuită a bunurilor imobile. Adică, dacă o persoană dorește să ofere cuiva un apartament dotat, consimțământul soțului sau soției în acest caz nu este necesar.

Trebuie remarcat faptul că, în unele cazuri, soțul poate pretinde în continuare o parte din bunurile primite gratuit. De exemplu, în cazul în care spațiul de locuit a fost reparat în detrimentul fondurilor comune, casa a fost finalizată sau a existat o re-planificare, ca urmare a obiectului a crescut. În acest caz, pentru a apăra drepturile lor la apartamentul dotat va trebui să fie judiciar. Indiferent de formă și metodă înstrăinarea proprietății cererea soțului / soției pentru aprobarea tranzacției este supusă legalizării.

Modul în care apartamentul dotat este divizat în divorț

Deci, proprietatea, inclusiv proprietatea imobiliară, a primit gratuit, este în proprietate personală. Cu toate acestea, dacă valoarea sa a fost majorată prin fonduri câștigate în comun, atunci în caz de divorț, soțul are dreptul la o cotă. Acest lucru ar trebui să fie amintit de părinți și gândiți-vă înainte de a dona un apartament fiicei sau fiului dvs. pentru o nuntă. Firește, într-un moment atât de bucuros, nimeni nu se gândește la posibila dezintegrare a familiei nou create. Dar pentru cine, dacă nu pentru părinți, să vă faceți griji cu privire la soarta copilului lor? Dacă afacerea este deja încheiată și nu există cale de întoarcere, puteți da din nou apartamentul dotat unei alte rude și nu vă faceți griji cu privire la o eventuală secțiune atunci când vă despărțiți. Este mai bine să fiți în siguranță și să luați măsuri suplimentare decât să încercați să vă dați în judecată propria proprietate în viitor.

Care este mai bine: un dar sau un testament?

Această întrebare este adesea considerată retorică. Faptul este că nu există pur și simplu un răspuns neechivoc la acesta. Și aceasta înseamnă că, în fiecare caz în parte, decizia corectă poate fi proprie. Pentru ao accepta, este necesar să înțelegem trăsăturile ambelor tranzacții, nuanțele comisiei lor și posibilele consecințe.

Primul lucru pe care ar trebui să-l acordați atenție la selectare este costurile. Dacă proprietatea este transferată într-o proprietate gratuită către un străin, el trebuie să plătească impozit pe apartamentul donat, care este de 13% din valoarea sa estimată. Singura excepție este rude apropiate (copii, părinți, frați, surori, tutori, administratori și soți). Deci, dacă bunica vrea să-și transfere acasă, de exemplu, la nepotul ei, va fi mai ieftin să o dai fiului sau fiicei sale mai întâi, astfel încât să poată da mai târziu darul copilului lor. Odată cu plata impozitelor pentru moștenirea bunurilor imobile, totul este mult mai complicat, astfel încât sfatul unui avocat competent nu interferează cu luarea unei decizii finale.

Momentul intrării în proprietate

O altă diferență semnificativă între obținerea unui cadou și acceptarea în moștenire - în timp. La redactarea unei voințe, dreptul de proprietate nu se schimbă imediat. Pentru a deveni proprietar al unui astfel de apartament, este necesar, după moartea testatorului, să aștepte timp de 6 luni și numai apoi să întocmească documentele. În plus, rudele directe au dreptul la cota lor chiar și în prezența unei voințe. Compilate de toate regulile documentului nu împiedică proprietarul imobiliar pe durata vieții sale să vândă un apartament sau să-l dea unei terțe părți.

În ceea ce privește acordul de cadouri, acordă dreptul de proprietate asupra obiectului specificat în acesta în momentul înregistrării sale. Asta este imediat. Acest lucru asigură securitatea persoanei talentați mai mult decât voința. Dar dacă luăm în considerare punctul de vedere opus, atunci vom obține o imagine diferită. După ce a prezentat un apartament unui nepot, fiică sau unei alte rude, o persoană își pierde toate drepturile. În unele cazuri, după acest gest larg, el riscă să fie pe stradă.

Conținutul pe toată durata contractului

Poate fi numit un compromis între donație și testament. Pe de o parte, dreptul de proprietate asupra lui vine imediat. Astfel, nici rudele, nici terții nu pot pretinde proprietatea. Pe de altă parte, fostul proprietar al apartamentului își rezervă dreptul de ao folosi. În plus, proprietatea este interzisă să se înstrăineze (ca în cazul unei ipoteci într-o bancă). Acest lucru înseamnă că noul proprietar nu va putea da apartamentul dotat, nu îl poate vinde sau îl va pune până la moartea fostului proprietar.

Interdicția va fi ridicată de un notar în conformitate cu legislația în vigoare. Pentru aceasta, noul proprietar va trebui să aplice contractul și certificatul de deces. Această schemă este benefică pentru ambele părți. Gradul de relație aici nu contează.

În plus, în contractul pentru conținut de-a lungul vieții toți termenii tranzacției sunt indicați. În caz contrar, se consideră anulate. Puteți specifica totul de la utilizarea facilității și până la îngrijirea persoanei în vârstă (tratament, îngrijire medicală, recreere, servicii de uz casnic etc.). Prin urmare, înainte de a da apartamentul unei rude, experții recomandă cu tărie această opțiune.

Anularea unei tranzacții

Înainte de a lua orice acțiune, o persoană trebuie să înțeleagă consecințele acesteia, precum și posibilitatea anulării. Toată lumea are dreptul să se răzgândească, circumstanțele se pot schimba etc.

Se pare că orice tranzacție este considerată nevalidă, dar numai dacă se respectă anumite proceduri și sunt îndeplinite toate condițiile. Cel mai simplu lucru este cazul cu voința. Persoana sa se poate schimba ori de câte ori îi place. Bineînțeles, costă bani, dar nu apar probleme juridice.

Dacă apartamentul este donat, atunci este posibil să anulați o astfel de acțiune, dar nu este atât de simplă. Conform legislației în vigoare, un transfer netransferabil la proprietate, documentat, este anulat numai în caz de pericol pentru viața sau sănătatea uneia dintre părți. De regulă, vorbim de donator și de anturajul său. Dar pentru a invalida afacerea, amenințarea va trebui să fie dovedită.

Contractul de închisoare pe viață poate fi anulat în caz de încălcare a clauzelor sale sau în instanță. Și în primul și al doilea caz va fi necesar să se dovedească anumite fapte.

Un cadou al unui apartament ipotecat

În legătură cu răspândirea unui astfel de fenomen, cum ar fi creditarea ipotecară, unii oameni au probleme legate de înstrăinarea proprietății cu sarcină. Teoretic, acest lucru este posibil, dar cu acordul creditorului ipotecar. Banca, la rândul său, este puțin probabil să fie de acord cu o afacere, deoarece nu este profitabilă pentru el. Prin urmare, înainte de a vă oferi un apartament cu garanție, va trebui să plătiți complet acest lucru și să înlăturați toate greutățile.

Distrugerea unei acțiuni

Dacă darul întregului apartament este mai mult sau mai puțin clar, atunci dacă este vorba de mai mulți proprietari, iar unul dintre ei dorește să-și transfere acțiunile unei terțe părți? În cazul vânzării unei astfel de proprietăți, coproprietarii au dreptul de prioritate de a cumpăra. Dacă este vorba de o alienare gratuită, atunci toți sunt egali. Aceasta este, înainte de vânzarea proprietarului miza este obligat să ofere co-proprietari, iar în cazul în care donarea poate dispune, în propria sa discreție.

Este posibil să oferiți un apartament dotat?

Dreptul de proprietate la încheierea acestei tranzacții are loc la data înregistrării sale. După aceasta, noul proprietar are dreptul deplină de a dispune de proprietatea la discreția sa, inclusiv vânzarea, ipotecarea, lăsarea pe loc sau darea. În același timp, în momentul efectuării noii tranzacții, trebuie plătite toate impozitele și taxele aferente celei anterioare.

Limitarea acțiunilor

Orice tranzacție, începând cu vânzarea și terminând cu conținut de-a lungul vieții, poate fi anulată prin ordin al instanței. Motivele de a apela la slujitorii din Themis în căutarea dreptății după darul unui apartament pot fi în masă. Dar nu mai mult decât cumpărarea, pierderea sau alienarea altora. Așadar, nu merită să intrăm în panică cu privire la posibila încheiere a înțelegerii doar pentru că a fost un dar. Dar, de asemenea, uitați asta statutul de limitări pentru cazuri similare este de 3 ani, de asemenea.

Înregistrarea unei tranzacții cadou-cadou este adecvată numai în cazul în care este vorba de un transfer cu adevărat gratuit al proprietății rudelor apropiate. Încercarea de ao înlocui cu o cumpărare și vânzare banală pentru a reduce costurile este ineficientă, deoarece poate duce numai la o creștere a valorii impozitelor datorate nevoii de a plăti impozitul pe venit.