Retragerea sarcinii asupra ipotecii Sberbank: documente, termeni, revizuiri

Clienții băncilor știu că, prin înregistrarea unei ipoteci, ei devin proprietari ai propriului spațiu de locuit, cumpărați pentru bani de credit, dar bunurile imobile sunt grevate. Proprietarul locuinței va fi debitor, dar nu toate tranzacțiile cu acesta pot fi efectuate fără o bancă. După plata datoriei, se elimină povara asupra ipotecii. Sberbank, la fel ca și alte instituții, propune să conducă această procedură cu competență.

Ultima plată

Plata pentru un credit ipotecar este dificilă. Este necesar să ne amintim data plății, astfel încât să nu fim enumerați în lista de delincvenți. Dar după plățile lungi, ziua ultimei tranșe vine încă. După aceea, este prea devreme să vă relaxați. Pentru a deveni proprietar integral al bunurilor imobile, este necesar să eliminați povara asupra ipotecii. Sberbank în cadrul acestei proceduri nu este mult diferită de alte instituții de credit.

Conceptul de

Encumbrance implică un set de condiții care limitează acțiunile proprietarului imobiliar. De exemplu, nu puteți vinde un apartament, nu faceți schimb, nu vă puteți redevina sau nu vă puteți înregistra o rudă. Acesta va funcționa, dar numai cu permisiunea scrisă a băncii, care este considerată un creditor gajist. Ce fel de tranzacții sunt interzise, ​​este scris în contract.

Chiar și efectuarea ultimei plăți nu duce la eliminarea automată a restricțiilor din spațiul de locuit. Retragerea greutăților dintr-un apartament pe o ipotecă nu este efectuată de Sberbank pe cont propriu. Pentru aceasta, clientul trebuie să solicite autorității de înregistrare o declarație. Ce documente sunt necesare, trebuie specificate în Rosreestr. Dacă greva nu este ridicată în timp, atunci aceasta va cauza dificultăți în viitor. De exemplu, atunci când vindeți imobile, mulți nu sunt de acord să cumpere o astfel de locuință.

documente

Procedura de înlăturare a grevei de la un apartament pe un credit ipotecar în banca de economii se efectuează în conformitate cu normele stabilite. Când faceți ultima plată în bancă, trebuie să primiți un certificat de absență a datoriei. Acesta este oferit după 3 zile și gratuit. Acest document nu este obligatoriu, dar este mai bine să îl aveți. Există cazuri în care, cu calcule incorecte în cont, există copezi de datorii. Apoi sunt acuzați de penalități, amenzi, din cauza faptului că clientul poate deveni o întârziere.

Acceptă documente pentru înlăturarea greutăților asupra ipotecii Rosreestr. Sberbank va furniza un certificat de absență a datoriilor. Este necesar să se colecteze următoarele documente:

1. O scrisoare din partea băncii care confirmă absența îndeplinirii obligațiilor contractuale. Uneori este necesar să furnizați un extras despre contul de împrumut.
2. Declarația părților semnată și certificată de angajații băncii. Eșantionul său poate fi obținut la bancă sau la Camera de Înregistrare.
3. Acordul ipotecar cu copia lui.
4. Originalul și o copie a ipotecii, care indică îndeplinirea obligațiilor, precum și data scadenței.
5. Pașapoarte ale persoanelor indicate în certificatul de proprietate. Acestea trebuie să fie prezente la momentul depunerii cererii.
6. Certificat de proprietate.
7. Confirmarea plății datoriei de stat.
8. Decizia instanței, în cazul în care contractul de ipotecă a încetat să funcționeze pe baza sa.

Lista exactă a documentelor se găsește la autoritatea de înregistrare de la locul de reședință. Cerințele diferă în fiecare regiune. Efectuează îndepărtarea îndatorării asupra ipotecii Rosreestr. Documentele Sberbank oferă să predea imediat după plata datoriei, astfel încât procedura a fost finalizată la timp.

Formularul de cerere

Un pas important este de a scrie o cerere. Identifică astfel de informații, cum ar fi:

• informații personale despre proprietar;
• nume, detalii;
• datele de credit;
• informații privind absența obligațiilor reciproce;
• cererea de înlăturare a greutății.

Faceți o declarație pe foaia A4.

Variante de depunere a documentelor

Unde este eliminarea sarcinii asupra ipotecii? Sberbank oferă clienților să contacteze compania Rosreestr. Numai tu o poți face în mai multe feluri. O opțiune standard este un apel personal către Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat. În acest caz nu există intermediari, acțiunile sunt efectuate personal de către client sau reprezentanți ai băncii.

Puteți trimite documentația prin poștă cu o scrisoare valoroasă. Semnăturile pe cererile sunt certificate de notar, însă scrisoarea în sine este trimisă cu o listă de anexe și o notificare de livrare. Dar această opțiune va dura mult timp - o vizită la notar, trimiterea corespondenței. Dar încă primește noi mărturii personal.

Poate efectua eliminarea sarcinii de pe ipoteca Sberbank în MFC. Astfel de organizații funcționează în multe orașe, desfășurând diverse servicii publice. În primul rând, centrele au fost create pentru a simplifica procedura de depunere a diferitelor aplicații și a scurta timpul de execuție. Dar, în practică, totul nu arată exact așa. Condițiile de executare au fost majorate datorită faptului că curierul se ocupă de transportul documentelor.

Puteți, de asemenea, într-un alt mod să îndeplinească eliminarea sarcinii asupra ipotecii. Sberbank sugerează utilizarea unei opțiuni convenabile - prin intermediul Internetului. Este necesar să se aplice prin intermediul site-ului serviciului de stat.

Cu toate acestea, există o oportunitate de a efectua procedura cu ajutorul agenții imobiliari și agenții care efectuează astfel de servicii. Ei vor face toată munca, dar nu vor fi liberi.

Recurs în instanță

Uneori eliminarea greutății nu poate fi efectuată cu consimțământul creditorului gajist și, prin urmare, totul se desfășoară prin instanță. Acesta va fi cazul dacă:

• banca a fost închisă;
• ocupantul a dispărut;
• angajatorul nu dorește să scutească în mod voluntar sarcina;
• împrumutatul a murit.

În aceste cazuri, trebuie să oferiți instanței un contract, cecuri, documente privind moștenirea. Apoi procedura va dura mai mult. Acest lucru va merge pentru a depune un proces în instanță, și apoi o întâlnire va fi programată. Dacă instanța ia o decizie pozitivă, trebuie să așteptați intrarea sa în vigoare. Apoi, o cerere este depusă la Camera de Înregistrare pentru înlăturarea grevei și decizia instanței.

Ordonanța de procedură

Procedura de înlăturare a îndatorării unui credit ipotecar în banca de economii se bazează pe următoarele etape:

1. Primirea documentelor în bancă. Trebuie să luați originalele și să faceți copiile necesare.
2. Plata datoriei de stat.
3. Înregistrați-vă în coada electronică Rosreestra.
4. Întâlnirea cu un angajat al băncii, oferindu-i o cerere de ridicare a greutății.
5. Primirea de la grefier a chitanțelor privind primirea documentelor.
6. La data stabilită, trebuie să vizitați camera de înregistrare și să primiți documente privind eliminarea greutății.

Cât timp va dura pentru a elimina povara asupra ipotecii din Sberbank? Mărturiile indică faptul că durează aproximativ o lună, dar poate dura două. Această procedură trebuie urmată imediat după rambursarea datoriei, pentru că atunci în viitor nu vor exista dificultăți în tranzacțiile imobiliare. Procedura de înlăturare a sarcinii pe o ipotecă în Sberbank este aceeași ca și în cazul altor organizații.

termeni

Este importantă descărcarea în timp util a creditului ipotecar în Banca de Economii. Sunt stabilite termene pentru finalizarea obligatorie a procedurii. Este recomandabil să contactați banca cu o lună înainte de închiderea programată a contractului. Acest timp este suficient pentru recalcularea, înregistrarea pachetului necesar de documente și restul lucrărilor.

În cazul în care a avut loc decontarea și documentele sunt depuse la Rosreestr, apoi după care 3 zile sunt date pentru a face înregistrări pe plata ipotecare. Prin urmare, nu pot exista întârzieri. Aceasta se aplică cazurilor în care procedura este efectuată independent de împrumutat. Notificați-ne cu o declarație în EGRP.

Dacă nu faceți nici un pas, ci pur și simplu aplicați băncii, va trebui să așteptați 45 de zile până când împrumutul va fi retras de la împrumutatul anterior. În ordine automată, este retras după expirarea ipotecii, acordurile societății Rosreestor cu banca și luarea unei decizii.

Aceasta poate dura aproximativ 3 luni. Prin urmare, dacă cererea nu este depusă nici de reprezentantul băncii, nici de clientul însuși, anularea automată a grevei are loc în termen de 3 luni.

Timp de 3 ani, foștii debitori trebuie să păstreze extrase, încasări pentru plăți și alte documente legate de bancă. Acest termen statutul de limitări, care trebuie să fie așteptat și să nu distrugă documentația privind ipoteca. După modificarea de către Rosreestr, clientul poate crea în acest organism documente juridice pentru locuințele achiziționate, unde va exista o marcă bancară. Dar acest serviciu este plătit - ar trebui să plătiți taxa de stat.

Vânzarea de bunuri imobiliare

Este important să știți cum să vindeți în mod corespunzător o casă, dacă aceasta este încă sub o taxă bancară. Acest lucru se întâmplă atunci când debitorul nu are fondurile sau are dificultăți în plata ipotecii, din cauza căreia garanția devine proprietatea băncii. Pentru a plăti un împrumut, bunurile imobiliare trebuie vândute, iar fondurile utilizate pentru a plăti datoriile. Clientul are bani rămași.

Independent de a efectua vânzarea bunurilor imobile va fi dificilă, deoarece banca supraveghează toate tranzacțiile pe care debitorul încearcă să le execute cu ipoteca. În plus, este important ca vânzarea să se asigure că obiectul nu este sub sarcină. Prin urmare, tranzacția poate fi executată cu permisiunea băncii.

Cumpărătorul trebuie să ia un certificat din Registrul unificat de stat al sindicatelor cu privire la valoarea datoriilor ipotecare. Este necesar pentru a afla cât de mult este lăsat să plătească împrumutul. În practică, eliminarea greutății durează aproximativ 2 luni. Dar băncile pot amâna timpul. Procedura în sine nu este complicată, trebuie doar să o faceți în timp util.

Rezolvarea disputelor

De obicei, durează mai mult timp pentru a elimina sarcina decât pentru a face o ipotecă. Motivul pentru aceasta este un control aprofundat de către ofițerii de credit dacă totul a fost plătit de debitori. Dar acest lucru se poate datora măsurilor tehnice care asigură controlul și efectuând modificări în Registrul drepturilor.

Destul de des, există și situații în care, după 2 luni de la încheierea contractului, se primește o alertă despre necesitatea de a plăti anumite sume. Dacă se întâmplă acest lucru, trebuie să contactați banca cu un certificat de plată a datoriei. Poate fi numai eroare tehnică sau neatenție umană.

Taxa de penalizare

Există, de asemenea, astfel de situații în care clientul nu a efectuat o plată la timp și a apărut o pedeapsă, care nu a fost plătită. Astfel de cazuri sunt adesea, deci trebuie să fie gata. În cazul în care banca a taxat legal datoria, cel mai bine este să-l plătească, închiderea ipotecare complet. Există clienți care susțin astfel de ocazii, refuzând să plătească. Apoi, banca merge în instanță, care ia o decizie în favoarea sa. Și clientul trebuie doar să plătească suma atribuită.

Atunci când greva este ridicată, proprietarul imobiliului devine proprietarul său deplin. Prin urmare, el poate face diverse tranzacții, de exemplu, vânzare, schimb, leasing. Și totul se va face legal.