Renovarea apartamentului - instruire pas cu pas

Astăzi trebuie să înțelegem modul în care apartamentul este reeditat pentru acest sau acel cetățean. De fapt, înțelegerea procesului nu este la fel de simplă pe cât pare. La urma urmei, proprietarul se poate schimba din diferite motive. În funcție de situație, algoritmul acțiunilor se va schimba. Acest fapt trebuie luat în considerare. Dar cum să acționăm în acest caz sau în acel caz? Ce ar trebui să caut mai întâi? Cum de a rearanja apartamentul pentru noii proprietari? Toate acestea vor fi discutate mai târziu.

Când proprietarii se schimbă

Renovarea unui apartament este un proces prin care, mai devreme sau mai târziu, aproape fiecare cetățean se cunoaște. Nu este atât de dificil să o implementați dacă știți cum să acționați. În ce cazuri proprietarul se poate schimba de la o proprietate?

Până în prezent, există următoarele opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

1. Privatizare. Procesul de re-înregistrare a proprietății de stat a unui cetățean. În cursul acesteia, o persoană devine proprietar integral al imobilelor, iar municipalitatea își pierde drepturile de proprietate.
2. Cadou de înmatriculare. Această operațiune se desfășoară în timpul vieții proprietarului apartamentului. Puteți da întregul apartament (reînregistrați-l) sau cota sa.
3. Intrarea în moștenire. Această reînregistrare a apartamentului după moartea proprietarului are loc. Procesul cel mai neplăcut pentru moștenitori. Mai ales dacă în timpul vieții comandantului nu a lăsat o voință.
4. Achiziționare / vânzare. Tranzacțiile de vânzare sunt cele mai frecvente. Puteți să vă vindeți proprietatea. Cumpărătorul după tranzacție va deveni proprietar integral al imobilului. Și apoi trebuie să reeditezi apartamentul pentru un nou cetățean.
5. Renta. Contract de închiriere adesea cu persoane singure în vârstă. Dar în acest caz, reînregistrarea directă va avea loc după moartea proprietarului apartamentului.

În consecință, în funcție de situație, algoritmul acțiunilor cetățenilor se va schimba. Ce ar trebui să fac în această situație sau în această situație? Cum se schimbă apartamentul unui alt proprietar?

Unde să mergem

Un punct important este acela de a determina care organism va trebui să meargă la tranzacție. Totul depinde de situație. Cetățenii pentru reînnoirea unui apartament pot aplica:

• în MFC;
• în camera cadastrală;
• în Rosreestr;
• în administrarea orașului;
• în organizații intermediare (taxează o taxă suplimentară pentru servicii);
• la notar.

Cel mai adesea în punerea în aplicare de cumpărare și vânzare, cetățenii rândul său, la birourile imobiliare. Dar după semnarea contractului corespunzător este necesar să mergem la camera de înregistrare sau la Rosreestr la fel. În cazuri extreme - în MFC. În aceste organisme, un cetățean va primi un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.

Despre privatizare

În primul rând, ar trebui să luăm în considerare situația în care are loc reînregistrarea unui apartament în timpul privatizării. Participă la proces numai cetățenii înregistrați pe un anumit teritoriu. Utilizați pachetul de documente necesare în administrarea orașului sau MFC.

Toate reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament poate fi împărțită în mai multe etape:

1. Manifestarea inițiativei. Cineva din familie propune privatizarea proprietății. Rezidenții fie își dau consimțământul pentru proces, fie refuză să participe în scris.
2. Apel la ITO. Inginerii vor verifica apartamentul și vor desemna reamenajarea și toate facilitățile nerezidențiale care se află pe site.
3. Colectarea documentelor. Cel mai dificil lucru pe care il poti imagina. Va fi nevoie de o mulțime de hârtie, așa că se recomandă ca procesul de pregătire pentru privatizare să înceapă cu pregătirea documentelor.
4. Apel la administrație cu o cerere de privatizare. Se atașează o colecție de valori mobiliare colectate anterior.
5. Verificarea documentelor de către administrație.
6. Semnarea acordului privind privatizarea. Este necesară prezența tuturor potențialilor proprietari de proprietăți.
7. Înregistrarea unui apartament în Rosreestr. Acesta este sfârșitul procesului. Proprietarii sunt emise un certificat de bunuri imobiliare și un nou pașaport cadastral.

Nimic altceva nu este necesar. Ce documente pentru reînregistrarea unui apartament în acest caz solicită? Lista lor nu este atât de mare.

Documente pentru privatizare

Printre valorile mobiliare necesare pentru privatizare se numără:

• identificarea tuturor potențialilor proprietari;
• certificatele de naștere a copiilor;
• pașaport cadastral;
• pașaport tehnic imobiliare;
• un extras din contul personal al apartamentului;
• documentul bazat pe utilizarea bunurilor imobile (de exemplu, contractul de angajare socială);
• refuzul / aprobarea privatizării;
• extrase din ITO și cartea de carte;
• certificatul de divorț / căsătorie (dacă există).

Toate lucrările sunt trimise cu un formular de cerere. Este recomandabil să atașați originalele și copiile.

vânzare auto

Apoi, vom lua în considerare re-înregistrarea proprietății într-un apartament printr-o vânzare independentă de proprietate. Nu este atât de dificilă cum pare. Principalul lucru este să acționăm corect.

Ordinea de înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare poate fi împărțită în mai multe etape:

1. Pregătirea anumitor documente pentru apartament. Procesul este efectuat de către vânzător. În paralel cu aceasta, puteți căuta cumpărători.
2. Elaborarea unui contract de vânzare.
3. Semnarea contractului cu cumpărătorul. Noul proprietar plătește acordul, după care puteți merge la MFC și puteți înregistra contractul.
4. Manipularea unui pachet de valori mobiliare către Rosreestr pentru obținerea unui certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.

Nimic special. Principala problemă cu vânzarea de bunuri imobiliare constă în redactarea unui contract competent din punct de vedere juridic. Acum, o mostră de hârtie poate fi găsită cu ușurință pe World Wide Web.

Documentele pentru reemiterea prin vânzare

Ce documente pentru reînregistrarea unui apartament din cauza achiziționării și vânzării sunt necesare? În general, lista nu diferă mult de pachetul de valori mobiliare solicitat în timpul privatizării. Este necesar să se pregătească:

• pașaportul vânzătorului-proprietar;
• cartea de identitate a cumpărătorului;
• pașapoartele tehnice și cadastrale pentru bunuri imobile;
• informații privind absența datoriilor pe conturile din apartament;
• un extras din Registrul unic de stat;
• documente care indică proprietatea imobiliară;
• certificat de căsătorie;
• permisiunea soțului / soției pentru tranzacție (dacă este vorba despre o proprietate achiziționată în comun);
• chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției (1400 ruble, dacă contactați MFC);
• un extras din casa de carte indicând toți cei înregistrați în apartament;
• consimțământul celorlalți proprietari de vânzare (dacă vânzătorul nu este unicul proprietar).

Dar cumpărătorul Rosreestr nu ar trebui să aducă numai valorile mobiliare cotate. În plus, va trebui să atașați un alt contract pentru vânzarea de locuințe, precum și o chitanță pentru primirea de bani de către fostul proprietar al apartamentului.

Vânzarea prin intermediul unui notar

Și cum este proprietatea apartamentului prin notar prin vânzare? În acest caz, contractul de vânzare se face în biroul notarului. Părțile trebuie să aducă împreună cu ei:

• documente pentru imobil;
• pașaport cadastral;
• un extras din cartea de case;
• pașapoarte ale părților.

În plus, taxele de stat și serviciile notariale sunt plătite. Angajatul constituie un contract competent, este semnat de părți și înregistrat la fața locului. După primirea chitanței de la vânzător cu privire la primirea banilor, puteți merge în camera de înregistrare cu documentele enumerate mai devreme și puteți primi certificatul de proprietate pe domeniul imobiliar.

Moștenire și reeditare

Renovarea apartamentului după moartea proprietarului, are loc de obicei prin moștenire. Cum se întâmplă acest proces? Această procedură durează mult.

Designul apartamentului este împărțit în mai multe etape:

1. Consimțământul la moștenire. Moștenitorii în termen de șase luni ar trebui să se adreseze notarului și să scrie consimțământul sau refuzul de a primi proprietate. În cazul în care un cetățean nu face acest lucru, la 6 luni de la deschiderea moștenirii / voinței, dreptul la restituirea proprietății se pierde persoanei.
2. Colectarea documentelor necesare pentru procedura de înscriere în moștenire. Despre ei un pic mai târziu.
3. Înregistrarea tranzacției la notar.
4. Apel la Rosreestr pentru obținerea unui certificat al drepturilor la apartament.

Nimic extrem de dificil în asta. Principalul lucru este că reînregistrarea apartamentului după moartea proprietarului se face în conformitate cu normele stabilite. Toate documentele necesare pentru aceasta trebuie colectate de către următorii moștenitori ai decedatului.

Documente de moștenire

Ce documente pot fi necesare pentru reînregistrarea apartamentului la moștenire? Cetățenii aduc la notar:

• o voință (de obicei există deja cu un notar);
• certificatul de deces al unui cetățean;
• acordul scris cu privire la moștenire;
• pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
• un extras din Registrul unic de stat (nu întotdeauna, dar este mai bine să-l aduceți);
• pașaportul moștenitorului;
• documente de rudenie cu decedatul (dacă este disponibil);
• Hârtie, care indică drepturile de proprietate ale decedatului asupra bunurilor imobile.

De regulă, este necesar să se aducă toate valorile mobiliare listate la Rostestriere, dar în plus față de acestea:

• cererea de modificare a pașaportului cadastral;
• Extrasul notarului, care va indica faptul transferului de proprietate prin moștenire.

După depunerea cererii în camera de înregistrare, cetățeanului i se va acorda o primire specială. Aceasta indică momentul obținerii unui certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.

O mică nuanță pe care merită să o acordați atenție este impozitele. În cazul în care are loc reînnoirea apartamentului din cauza decesului testatorului între rude îndepărtate, ar trebui să plătească 13% din prețul de achiziție sub formă de impozitare. În caz contrar, procesul nu va fi considerat complet. Rudele apropiate (părinți, copii, soți) sunt scutite de impozite.

fapta de cadou

Acum este clar modul în care reînregistrarea apartamentului are loc după moarte. Nu există altă cale. Singura excepție este contractul de închiriere, precum și donații. De regulă, un contract de cadou se găsește adesea în practică. Permite chiar și în timpul vieții proprietarului proprietății să transfere proprietatea asupra întregului apartament sau a unei părți din acesta unei alte persoane.

Dacă cadourile sunt făcute pentru rude apropiate, nu trebuie să plătiți taxe. În caz contrar, beneficiarul trebuie să plătească autorităților fiscale 13% din valoarea cadastrală a proprietății.

De regulă, procedura de emitere a unei donații este următoarea:

1. Proprietarul solicită notarului documentele privind bunurile imobiliare și certificatele de cadou.
2. Un notar sau verifică alfabetizarea acordului de cadouri sau o formează independent conform normelor stabilite.
3. Proprietarul apartamentului și semnatarul semnează acordul.
4. Notarul înregistrează tranzacția, iar noul proprietar întocmește documente privind proprietatea în camera de înregistrare.

Este interesant faptul că un certificat de cadou poate fi retras în termen de 12 luni dacă există anumite circumstanțe. De obicei, procedura este posibilă dacă:

• donatul a ucis fostul maestru (apoi moștenitorii anulează donarea);
• destinatarul bunului a comis o infracțiune îndreptată împotriva donatorului sau a rudelor sale;
• există o amenințare de deteriorare și de pierdere a unui apartament care reprezintă o valoare necorporală pentru fostul proprietar;
• bunurile imobile sunt o valoare publică, iar destinatarul le poate distruge sau le poate deteriora.

În practică, astfel de situații sunt rare. Prin urmare, donativul este cea mai fiabilă reînregistrare. Proprietarul apartamentului nu este obligat să dea toată proprietatea. El are dreptul să dea doar o parte. Această nuanță trebuie prescrisă în contractul de cadouri.

Documentele pentru înregistrarea donatorului

Ce documente pentru reînregistrarea apartamentului vor fi utile în cazul efectuării unei donații? În această situație, notarul este adus:

• pașaportul donatorului;
• contract de cadou;
• pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
• certificatul de proprietate al apartamentului;
• buletinul de identitate al beneficiarului;
• un extras din contul personal al apartamentului;
• documente care indică relația dintre părți (dacă există).

Uneori, un notar poate cere un extras din ITO. După semnarea contractului, cetățenilor li se emite o notificare notarială privind înregistrarea tranzacției. Cu el puteți merge pentru un nou certificat de proprietate.

Re-înregistrarea unui cont personal pentru un apartament se efectuează după toate procedurile descrise. Proprietarul trebuie să contacteze compania de administrare, care este angajată în întreținerea casei în care se află apartamentul. Trebuie să aduci cu tine:

• pașaportul;
• contractul de donare / cumpărare / vânzare / chirie sau altă bază de transfer a bunului imobiliar către noul proprietar;
• pașaport cadastral (de preferință).

Noul proprietar scrie o declarație a modelului stabilit, după care societatea de administrare efectuează modificările corespunzătoare. O astfel de procedură va trebui efectuată în toate organizațiile care deservesc apartamentul. În caz contrar, plățile pentru serviciile de utilități vor veni la numele altcuiva. Acum este clar care sunt documentele necesare pentru reamenajarea apartamentului.