Categoria de terenuri și tipul de utilizare permisă. Categoria de teren - terenul de așezări

În termeni de "categorie de teren"

Să înțelegem

concepte "categorie de teren" și "tip de utilizare permisă" de fapt, sunt reciproc complementare. Cu toate acestea, termenul de "categorie" în ansamblul său este mai general, iar celelalte "specii" există pentru a clarifica opțiunile pentru posibila utilizare a unui sit în cadrul unei categorii.

De exemplu, în cazul în care categoriile de terenuri includ terenuri agricole, acestea pot avea o utilizare de bază și câteva utilizări suplimentare. Pentru conceptul de "categorie", această asociere de termeni nu este permisă. De exemplu, același site nu se poate aplica simultan în fondul forestier și este destinat construcției industriale sau construcției unei case de apartamente.

Ce le place?

Legislația actuală alocă categorii strict definite de alocare a terenurilor. Acestea constau în:

- terenuri de așezări;

- agricole;

- scop special (utilizat pentru nevoile de transport, comunicări și sarcini din industrie);

- Conservă, rezerva și alte arii protejate, care au statut de interes istoric, cultural sau științific;

- apă și fonduri forestiere;

- rezervă.

Oricare dintre siturile de pe teritoriul țării poate fi atribuită exclusiv uneia din orice categorie de teren dată. Terenurile a căror utilizare permisă trebuie modificată în interesul dezvoltării regionale se află sub jurisdicția organelor legislative ale subiecților din Federația Rusă, care au dreptul să ia o astfel de decizie.

Diviziune după specie

Prin ce criterii este împărțirea teritoriilor satelor și a orașelor? Principiile sale se bazează pe domenii asociate cu desfășurarea de facilități rezidențiale, industriale și de altă natură. De exemplu, dacă o anumită parte a orașului, de zeci de ani, servește ca loc de muncă pentru o întreprindere industrială la scară largă, nimănui nu i se va permite să construiască aproape de ea o grădiniță sau o clădire rezidențială cu mai multe apartamente. Acest lucru se datorează necesității de a respecta standardele aprobate în mod legal cu privire la distanțele dintre zona industrială și zonele rezidențiale.

Codul Funciar al Federației Ruse (articolul 85) sunt delimitate de 8 zone pentru diferite scopuri, care pot exista în limitele unei soluționări. Este vorba despre zone rezidențiale, terenuri destinate instituțiilor publice de dezvoltare (birouri, școli, spitale și altele asemenea), stațiune și zone de agrement (spa-uri și parcuri), agricole, industriale, destinate pentru dezvoltarea infrastructurii de transport și instituțiile Ministerului Apărării , zone cu destinație specială și altele.

Puncte suplimentare

Fiecare dintre zonele teritoriale are dreptul de a folosi ca mai multe specii suplimentare definite strict. În special, regulamentele urbanismului permite în cadrul zonelor rezidențiale să construiască case particulare de dezvoltare rezidențială (cu mai multe etaje, mediu și mixt). Această prevedere este prevăzută în clauza 5 a aceluiași articol 85 din LC RF.

Nuante și cerințe similare există pentru orice altă zonă a fiecărei așezări. Modificați natura utilizării a unui teren nu este permisă în mod arbitrar nimănui. În caz de detectare a încălcărilor, li se permite să se confrunte cu amenzi considerabile, iar construcția ilegală trebuie demolată. Din ce în ce mai recent, autoritățile locale, folosind echipamente grele, elimină așa-numitele forme arhitecturale mici, care includ întreaga diversitate a pavilioanelor și chioșcurilor existente.

Modificarea tipului de utilizare permisă

Dacă nu aveți informații despre ce categorie de utilizare a terenului (sau de tip) aparține site-ului, aceasta nu ar trebui să fie o problemă. Toate datele necesare pot fi obtinute prin citirea documentatiei cadastrale sau prin solicitarea unui extras pe site-ul Rosreestr. De regulă, toți proprietarii de terenuri sunt conștienți de ce categorie de teren aparține terenului care le aparține, ce fel de obiect este posibil să se bazeze pe el și ce - sub o interdicție categorică. O problemă mai gravă pentru majoritatea acestora este depășirea procedurii de modificare a tipului de utilizare permis.

Deoarece prin lege construcția care contravine pașaportului cadastral nu este permisă, singura cale de ieșire pentru proprietar este de a depune o petiție prin care se solicită preluarea uneia dintre utilizările suplimentare. Această opțiune este destul de comună și reprezintă o oportunitate legitimă de a schimba starea site-ului. Ei recurg la aceasta atunci când este necesar să deschidă un magazin sau alt obiect cu scop social.

Nu atât de simplu

Pentru a considera că, prin depunerea unei petiții, solicitantul va realiza automat transferul terenurilor dintr-o categorie în alta sau va schimba tipul de utilizare permisă, nu ar trebui să fie. Acest lucru nu se face numai la cererea proprietarului. Proprietarul (sau chiriașul) trebuie să prezinte o justificare serioasă pentru oportunitatea unei astfel de petiții. El va dovedi că schimbările pe care le caută vor juca un rol pozitiv în dezvoltarea socială a așezării. Distribuția categoriilor de terenuri și de a schimba destinul lor - o problemă foarte gravă, iar solicitantul ar trebui să fie pregătită pentru o dezbatere aprinsă pe această temă la ședința consiliului local (Comisia sa Land) sau pe sesiune parlamentară.

Cererea se face, de regulă, într-o formă liberă, pornind de la normele standard de depunere a cererilor și apeluri la oricare dintre instituțiile statului. Împreună cu el, solicitantul va trebui să prezinte declarație cadastrală și o copie a actului de titlu referitor la teren. Aceasta este, contractul de privatizare, donație sau vânzare, un certificat de dreptul de a moșteni. Petiția care le este prezentată trebuie să fie luată în considerare într-o perioadă care nu depășește două luni. Dacă cauza a dus la refuzul de a satisface cererea, puteți încerca să o soluționați în instanță. Dar numai atunci când decizia negativă pare incompetentă din motive rezonabile.

Care este categoria terenurilor agricole

Care sunt opțiunile pentru aplicarea lor? Ca și alte tipuri de categorii de utilizare a terenurilor, siturile agricole sunt de anumite soiuri, dintre care mai multe pot exista. După ce am citit prevederile paragrafului 11 al articolului 85 din RF RF, vom vedea că terenul agricol poate să "folosească" într-una din următoarele opțiuni:

1. Ca pășuni și fânețe.

2. Ca grădinile.

3. Ca zone de producție agricolă (inclusiv animale).

4. Ca zone suburbane.

5. Ca parcele de fermă.

6. Ca teren al instalațiilor industriale, care includ linii electrice, conducte de înaltă presiune, drumuri.

7. Ca terenurile de pământ.

Cum de a salva zonele rurale

Teritorii din această categorie teren (agricol) pot fi modificate sub forma cererii lor. Dar chiar și aici există multe nuanțe grave și limitări care fac imposibilă oprirea sau schimbarea unuia dintre tipurile de producție agricolă, pe baza dorinței proprietarului.

În special, este interzisă modificarea categoriei unui sit în cazul în care valoarea cadastrală depășește media pentru regiune cu 50% sau mai mult. În practică, această normă se aplică terenurilor din grădini și teritorii pe care se cultivă culturile perene valoroase. Acesta servește pentru a preveni reducerea zonelor acestor situri și a altor obiecte valoroase de uz agricol.

Categoria de teren "teren de așezări"

Dacă sunteți interesat de ideea de a cumpăra un teren ieftin cu o casă dărăpănată, care se află în imediata apropiere a unui drum aglomerat sau o oprire de trafic, în primul rând verificați codul de clasificator pe care o eventuală utilizare ulterioară a acestui teren. Aceste informații sunt de asemenea preluate din pașaportul cadastral al instalației, ca rezultat al primirii unui extras de la Rosreestr.

Dacă codul sitului menționat aparține listei de la 2,0 la 2,7 din clasificator, aceasta înseamnă următoarele: tot ceea ce un cumpărător poate construi pe un teren dat este o casă rezidențială mică. Desigur, nimeni nu-l va împiedica să zdrobească un teren de uz casnic, o mică seră sau un garaj personal lângă locuință. Dar în scopuri comerciale, acest teren nu poate fi folosit.

Pentru aceste scopuri, aveți nevoie de un site cu coduri de clasă business (4.0-4.9). Apartenența acestui interval vă permite să aveți structuri de capital la fața locului de natură staționară. De exemplu, un magazin sau mall (Cod 4.2) clădiri de birouri (cod 4.1), un birou de asigurare sau de banca (cod 4.5), piață (cod 4.3), un restaurant, cafenea sau sala de mese (cod 4.6), hotel (cod 4.7) , instituție de divertisment (codul 4.8), service auto sau parcare (cod 4.9).

La achiziționarea de terenuri în oraș

Dacă codul de care aveți nevoie în pașaportul cadastral nu este găsit, acest lucru nu înseamnă că achiziția nu va avea loc. În cazul plasării sitului dvs. ales într-o zonă publică, industrială sau într-o zonă destinată infrastructurii de transport, este foarte posibil să adăugați o versiune suplimentară permisă de utilizare suplimentară la cea principală.

Cât de succes va fi rezolvarea acestei probleme va depinde direct de poziția administrației locale (în special de administrarea terenurilor). Dacă sunteți de planificare pentru a ridica o clădire de lucru în mod clar în direcția dezvoltării orașului și crearea de locuri de muncă suplimentare pentru autoritățile locale să vă cunosc.

...și orice altceva

Al 83-lea articol al Codului Funciar al Federației Ruse, parcelele se referă la categoria de teren din așezări, este destinată dezvoltării și dezvoltării satelor, orașelor și altor municipalități. Conform clauzei 3 a articolului 84 ​​din Cod, în cazul în care situl privat este inclus în limitele unei înțelegeri, statutul acestuia rămâne. Aceasta este, proprietarul a continuat să se bucure de dreptul de proprietate.

În plus față de zonele mai sus menționate ale teritoriului orașelor, există încă o categorie suplimentară - terenuri care intră sub denumirea de "alte zone teritoriale". Acestea pot include toate acele site-uri al căror scop este utilizarea obișnuită. Adică, drumuri, piețe, străzi, pătrate etc. De cele mai multe ori sunt incluse într-unul din zonele principale. Astfel de parcele nu pot fi privatizate sau transferate în proprietate privată în alt mod.

Cu privire la utilizarea necorespunzătoare a terenurilor

Ce se înțelege prin acest termen? Utilizarea neautorizată a terenului este considerată exploatarea sa neconformă scopului stabilit pentru o anumită categorie de teren. Această acțiune intră sub incidența definiției unei încălcări și implică răspunderea administrativă conform articolului 8.8 din Codul cu privire la contravențiile administrative.

Mărimea sancțiunilor poate fi foarte semnificativă. Cetățean (individual) va trebui să plătească amenda, a cărei valoare depinde de valoarea porțiunii de teren și este de 0,5-1%, de la ea. În același timp, amenda minimă nu poate fi mai mică de 10.000 de ruble. Apropo, dacă ați decis să construiți, de exemplu, un magazin pe un site care nu este proiectat pentru aceasta, nu veți fi obligat doar să plătiți o amendă, ci și să demolați construcția ilegală.

Orice informație cu privire la tipul de utilizare permisă a unui site aparține Cadastrului de Stat al Imobilelor. De aceea se recomandă ca orice operațiune cu teren să fie precedată de o introducere în pașaportul site-ului.

Ce pot face în sat?

Dintre cele nouă categorii de zone rezidențiale, la care se face trimitere la cel de-al 85-lea articol al RF RF, indivizii au sens să fie interesați numai de două - rezidențiale și agricole. Întrucât restul nu poate fi în niciun fel proprietatea unui cetățean individual. În conformitate cu articolul 85 alineatul (5) din LC, utilizarea terenurilor în zona rezidențială poate fi următoarea:

1. Pentru dezvoltarea rezidențială individuală.

2. Pentru clădiri rezidențiale mici, medii și mai multe etaje.

3. Pentru construirea de instalații culturale sau menajere.

Potrivit punctului 11 din același articol, terenurile situate pe terenurile agricole pot fi utilizate în scopul construirii spațiilor și clădirilor, al căror scop este producția agricolă. O altă opțiune posibilă pentru utilizarea lor este pentru terenurile arabile și plantațiile perene. Dacă planificați un amplasament pentru construcția de locuințe individuale, verificați disponibilitatea codului în pașaportul cadastral referitor la dezvoltarea rezidențială (2.0 - 2.7).

Dar nu uitați că aici nu poate fi atribuită clădirii, care are ca scop - să rămână cu tratament simultan (spa) sau necesitățile de întreținere de producție continuă (locuințe de serviciu pentru lucrul în schimburi mod).

Pentru constructorul privat

Dacă aveți de gând pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), precum și creșterea de grădină, se referă la același număr secțiunea 2 calificativ. Deja menționat coduri indică faptul că terenul poate fi folosit pentru construirea de clădiri joase, fără pereți despărțitori pe plat (nu mai mult de 3 etaje), construcția de structuri de suprafață, cum ar fi garaje și adăposturi pentru construcții de grădină (aceste cerințe cabanele sunt similare cu paragraful 1), agricultura privată la fermă site-ul, construirea de facilități temporare, mobile și alte, Godyaev să se deplaseze în, adică, campinguri, cabine și mai mult. n. acest lucru implică abilitatea de a conecta sistemele la utilitati.

După cum vedem, conceptul de construcție individuală a locuințelor include, pe lângă construirea casei în sine, organizarea unei agriculturi subsidiare personale.

Dacă sunteți om de afaceri

Pentru cei care planifică o activitate antreprenorială, ar trebui să căutați un teren cu un codificator de 4.0-4.9. Acesta este un fel de teren care presupune ridicarea de structuri de capital pe acesta, al căror scop este odihna, comerțul, serviciul auto și altele asemenea. Să presupunem că, după ce ați intrat în proprietate un sit cu codul 4.4, puteți construi pe el un magazin, iar zona - nu mai mult de 5000 de metri pătrați.

Despre alte utilizări ale terenurilor

În conformitate cu articolul 37 din Codul de dezvoltare urbană, tipurile de utilizare permisă a parcelelor din orice zonă teritorială pot fi:

1. De bază (este vorba de scopul inițial).

2. Permisă condiționată (destinație posibilă implicită).

3. Auxiliar.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre ei. Vederea principală implică respectarea scopului imediat al sitului în funcție de localizare și aria teritorială. Pentru a utiliza terenul în funcție de tipul principal, nu sunt necesare autorizații și aprobări suplimentare în cadrul administrației. Adică proprietarul planifică în mod independent cum să elimine terenul în categoria clasificatorului și a terenului.

În ceea ce privește tipurile de folosire condiționată, lista acestora este reglementată de legislația urbanistică a regiunii căreia îi aparține situl. Dar, în toate cazurile, pentru a alege una dintre aceste specii, proprietarul este obligat să fie de acord cu autoritățile și să obțină permisiunea necesară.

Cum arată în practică? Să presupunem că scopul principal al site-ului - IZHS. În același timp, tipul permis de utilizare a acestuia este ridicarea unui obiect comercial. Pentru a obține o autorizație de construcție, proprietarul trebuie să trimită cererea la comisia regională, care decide problemele de utilizare a terenului. Răspunsul va fi primit ca urmare a audierilor publice.

În ceea ce privește utilizările auxiliare, acestea sunt permise numai ca adăugiri la primele două soiuri și pot fi puse în aplicare împreună cu acestea. Pentru claritate: dacă site-ul are permisiunea de a construi un magazin, o vizualizare auxiliară poate fi o organizație, de exemplu, parcarea (la sol sau subteran).